贷款买房的主要流程是什么?有哪些注意事项? 越来越多的年轻人加入贷款购房中

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越来越多的年轻人加入贷款购房中，这就必须要全面了解怎么贷款买房，准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。为了使更多买房人知道怎样贷款买房，今天小编就为大家来介绍一下关于贷款买房的一些相关信息，看看贷款买房的流程是怎样的。

买房|流程|贷款|补充协议|注意事项|借款期限---

1、查验对方身份

合同的卖方必须是楼盘开发商。如果开发商在卖房时找了中介机构，应当具有相对应的资质和经营资格，并有开发商的授权委托书，才具备资格签约。

2、审查有效证书

必须准备齐全“五证”，其中的《商品房预售许可证》是重要的文件，购房者必须严格审查，仔细核对。

3、确保买卖安全

除了拥有“五证”之外，法律规定，被抵押、查封和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。所以，在购房前必须查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已售，以确保交易安全。

4、约定定金规则

建议在审查购房合同，确认合同标书明确并能够接受之后才交定金。认购书中应该写明:双方就商品房买卖合同协商不能达成，出卖人必须退还买受人定金。

5、完善合同条款

建议购房者在期限、付款方式中写明:“如果未能订立按揭贷款合同的:

(1)合同继续履行，但买方和卖方需要再签订付款协议;

(2)因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方有权要求解除合同并赔偿损失;

(3)如果有不可抗力的情况发生，双方都可以要求解除合同，卖方应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买方，并按银行同期贷款的利率支付利息。

6、明确交楼标准

建议在“该商品房经验收合格”标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续”能保障自己的利益。

7、慎签补充协议

补充协议绝大部分是霸王条款，通常是苛刻的要求。因此，购房者须谨慎谨慎再谨慎，千万不要轻易签名在补充协议上。

8、另签物管协议

签约中应指明物业管理公司并明确物业管理公司的资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容保持一致。

贷款买房的注意事项

1、申请住房贷款前先不要动用公积金。

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。

按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。