9970+1元，梅溪湖C-17地块9971元挂牌 | 兼论精装多少钱
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长沙不是国家中心城市
但是，是你我心中城市
诸位，很快就要过年了，@李白楼语堂 主笔人已经回老家，现在是奋斗在600米海拔位置"俯瞰"长沙，继续操心长沙楼市。
前几天，西安入选国家中心城市，长沙又围绕国中一阵小论。@李白楼语堂昨天发了两篇文章，与杭州、成都做了个比较，评论区引发了一点小小的波澜。
吾辈自知，长沙与成都、杭州比较，自有一段距离。但是城市竞争逃不开、避不掉，比--是免不了的。人可以做个安静的美男子，而长沙，很难做个与世无争的城市。
与明显优势的城市比较(而不是去"比下有余")，也是找出差距和努力的方向，为长沙做些微薄的贡献。
本来想继续就这个话题，写一篇这样的文字:
但是，11日出了个新消息，梅溪湖9970的封顶数字被突破了1块钱，必须先写这1块钱的事情，暂时搁浅"心中城市"话题。不过，评论区，大家仍旧可以就此发议论，长沙不是国际中心城市，但可以聊聊你我的"心中城市"，爱之切之，长沙，一定在你心中占有柔情一角。
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请忘记9970
因为梅溪湖新地块比9970涨了1块钱
今日，梅溪湖一期优质地块挂牌，惹眼的是限定住房销售价为9971元一平。看图:
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9970这个数字已经为大家熟悉，因为这是长沙限制销售价的最高数字，而今被突破了，增加了1元。如果还是个9970年，年底了，聊不聊都无所谓，但是加了这1块钱，就大不相同了，因为"涨"了啊!(麻烦这里插入一个微笑表情。)
这个地块不错，位于岳麓区梅溪湖秀峰路以南、燕龙路以西(C-17地块)。
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地块位于天顶路以东、秀峰路以南、燕龙路以西、支路七以北，呈长方形，总用地面积82亩，净用地面积69.78亩，规划用地性质为商住用地。
C-17居于梅溪湖二线、龙王港北侧，面积不大，但是地段很好。大家看图，旁边都是金茂府、中建梅溪湖中心、振业城、金茂悦等中高端小区。地铁很近，商业很近(览秀城)，配套都是杠杠的。估计能建6-8栋房子，算中等偏小的小区。比之梅溪湖前面几个9970的地块，毕竟多了1块钱!大家还可以挖掘一下这1块钱的优势。(这里也麻烦插入一个表情符号。)
地块现在挂牌，拍卖是在春节以后，最大的作用莫过于让大家彻底忘记9970这个数字，在新的2018年重新记忆有象征意义的9971。
3
限价地块必带装修
未来的精装会是多少钱?
梅溪湖二期B-50地块，限定销售价9970，南山拿下，楼面价达到6152元/㎡。很明显，这要想赚钱，得在精装上做文章。(9971这个地块，到时楼面价恐怕也不低，带装销售是必然的。)
因为这些楼盘还没到面世的时候，不知道到底的精装价究竟是多少。
今天我们就来猜猜，那个神秘的精装大概会是什么额度。当然，我们不能瞎猜，而是根据春节之前的一些蛛丝马迹找找未来方向。
第一个案例是碧桂园高尔夫花园，前不久开的盘。在谷山西，价格不便宜，其中精装价格达到2019元，如图:
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另外一个案例是南宸府:
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虽然这里面没有公布精装的价格，但是知情人士说装修价格是2750元。
这两者的装修价格都没有受15%的限制(已经废除了15%的规定，有文件的，一时没找到原文件。欢迎手头有图片的朋友后台微信发我下，谢谢)，那么新的限制是多少?我们不知道。或者干脆没有限制。
而从楼盘从"毛改精"的积极性来讲，很可能它们已经掌握了"秘密武器"，肯定是精装一下出来赚钱更多才干这事的。
比如保利天禧，于2月7日发布招标公告:
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精装价格大家算一下，其成本大概是2050元，估计卖给消费者，得+3000以上。
另外，据说金茂湾后面也将不再毛坯销售，四五月份将推出的是精装。
至于万科、恒大、碧桂园，则是精装之王。过往它们号称1600就是豪装，以后可能会豪豪豪装。(对，多几个豪字，然后价格加高。)
这装修，是不是3000边界就是个顶?但愿。
对了，还有一个珠江颐德公馆，捂盘一年都没开，上次我们去进行了 航拍，一直没公布航拍图片。来，大家看看:
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都已经封顶了，都没拿出来卖。据说要上二万的价格，因为他们将做长沙最顶级的精装，装修价格6000元。
诸位，毛坯销售价有个顶，比如9970或者9971，但装修的顶会是多少呢?刚需预算有限，麻烦开发商朋友不要搞得太豪华好吗?或者你们人性一点:
第一、给消费者以选择权，可以选择装修，也可以选择不装修。(时代倾城这么干过。)
第二、如果一定要装修，麻烦质量一定过关，不要收房后拆也不是、不拆也不是，造成浪费，更加不要出现浏阳河边某盘这样的装修维权。浏阳河畔精装某盘，维权过的，不点名，给个网址，大家自己看:http://ts.21cn.com/tousu/show/id/142705
深夜码字，价值几何?但愿能给每位读者带去1块钱的价值。