美国纽约富人区究竟长什么样？纽约这个星球上最负盛名的超级都市

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纽约——这个星球上最负盛名的超级都市，汇聚了众多梦幻豪宅，从曼哈顿CBD到汉普顿海滩，从顶层公寓到海滨庄园，全球的超级富豪们对纽约豪宅趋之若鹜，华尔街的资本权贵在纽约豪宅中运筹帷幄，纽约的豪宅可以瞥见世界的未来，也雕刻着美国历史的模样。

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而且实纽约的豪宅款式多种多样，在寸土寸金的曼哈顿CBD以豪华高层公寓和联排别墅为主，远一些的市郊富人区则以占地数英亩的庄园为主，很多生活在纽约的富豪周末会在郊区庄园度过，周一又回到市中心的住所开展新一周的工作。

今天我们就挑几个豪华公寓、联排别墅还有城郊庄园，把它们一次看个遍。废话不多说，我们

先把坐标定位在世界闻名的CBD——曼哈顿。图中绿色图标是豪宅的位置，里面的数字是价格，单位是百万美元，比如最上面写着$79M，79个百万美元，也就是7900万美元。

先来参观一套高层豪华公寓

价格：3800万美元，贷款月供约为$177,814

地址：212 West 18th Street, New York

户型：4卧、5卫浴

面积：6978平方英尺=648平方米

客厅内多个宽大的会客区域，突出满足了房主的社交需求，跟这儿扯犊子的都是美帝鸿儒

厨房吧台一角与早餐桌

相信更多人喜爱曼哈顿的另一种豪宅——Townhouse联排别墅。

SOHO中国潘石屹、张欣夫妇在纽约购买的就是一套2000多万美元的Townhouse，相比豪华公寓，联排别墅空间更大，更为生活化，适合有孩子的家庭居住，同时也享受了与公寓一样便捷的地理位置。

那么我们就来一睹纽约Townhouse的风采价格：3680万美元，贷款月供约$163,655地址：357 West 17th Street, New York户型：5卧，12卫浴。面积：11000平方英尺=1022平方米。

一楼过道与酒窖，上楼请坐电梯

屋顶花园，Roof top是美国Party文化的一部分

在这里插一句话，大家也许会注意到，纽约很多的Townhouse外观十分古典，内部却非常现代，这是因为纽约的很多建筑都有古典建筑保护条例，外观必须保持原样不得修改。而上图中的这套Townhouse是比较少有的外观与内部均为崭新的物业。

泳池、马场、甚至私人高尔夫球场——庄园巨大的占地面积让富人们肆意发挥着自己的想象，创造出无比惬意的生活空间。东汉普顿与南汉普顿庄园林立，美剧《复仇》就是以South Hampton为背景拍摄的。诸多超级富豪把家安在这里，让家人、孩子在这里生活。从汉普顿到曼哈顿，富豪们最常使用的交通工具是直升飞机。

过去的两个世纪里，纽约创造了无数的财富神话，一个个跨国巨头拔地而起，繁荣的金融让资本成倍数增长，土地的价值随着都市的崛起而疯狂膨胀。今天的纽约市区，几百平米的狭小地块上就能堆砌出一栋价值超过10亿美元的大楼。

1. 这样的房子，每年要上多少税？

County政府（类似市政府）每年会评估物业价值，算出Taxable Value，纽约的税率约为Taxable Value的2%，通常来讲，政府给的评估值会比物业的实际交易价格低一些，具体低多少要考虑当地的经济动态、市场走势及当地政府的财政状况。

比方说售价1200万的物业，政府评估1000万，那么税就是1000万的2%，也就是20万美元。

2. 这样的房子，如何做日常维护和管理？

公寓有物业管理公司管理整栋大楼的日常维护和运营，物管费根据物业面积在大楼面积里所占的百分比来计算，换句话说，越大的越贵。千万级别的豪华公寓，其物管费从每年十万美元到数十万美元不等，服务包括礼宾、清洁、浇花、遛狗等，业主也可以额外安排自己的保姆进行更精细的维护。

联排别墅与庄园较多使用的是私人管家团队的服务，管家根据业主的要求安排团队进行日常维护或是活动筹备，一个优秀的管家团队可以同时管理业主的数个物业，也会出现几位相识的业主共用一个管家团队或是相互拆借的情况。

我国有句俗话是有钱能使鬼推磨，这句话就非常适用在美国纽约的富人区，这真的是有钱不仅能使鬼推磨，而且你想要什么就有什么。光住大房子不叫豪华生活，需要有人伺候才能享有“帝王”式的生活。

当然，服务，全心全意为人民服务是美国服务业的特长。只要肯付钱，小弟可以为你上九天揽月，下五洋捉鳖。住在这里的富人在纽约真正享受了资本主义的优越性，不用攀附权势也不必被人指责为“为富不仁”，他们是“上帝”，金钱面前看谁是大爷。

为富人提供各种服务的公司对待客户的要求只有说YES，而不能称NO。富豪公寓的住户常会提出一些稀奇古怪的要求，服务公司就得立马给办。不过对一个训练良好的门房来说，没有任何要求是过分的。

例如，有一名豪华公寓的住户要门房安排包租一架私人飞机，专门搭载他新的宠物小狗飞回曼哈顿的家。还有一位要进行一个特别约会的男性住户，要求公寓门房协助重演电影“全民情圣”中，男女主角乘水上摩托车，在布鲁克林桥下和纽约港巡游的场景。门房乖乖听命，不就是像好莱坞拍电影吗，你是投资人，想咋拍就咋拍...

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