美国股市波动对房价的影响随着股市的调整让人们回想起2007年的

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随着股市的调整让人们回想起2007年的记忆，一些人开始寻找可能会在下一次衰退中爆发的泡沫。但有关专家说，房地产不太可能是这次的罪魁祸首。

在2008年金融危机之前，由于宽松的放贷政策和过于急切的房屋建筑商建造了没有人购买的房产，房地产市场开始升温。住房价格和房价在当时达到了历史最高水平，在此之前，许多借款人陷入了止赎。

然而，近年来，房地产业卷土重来。在很大程度上由西雅图、旧金山和波特兰等西方城市主导，房价已经取得了巨大的涨幅，尤其是在去年。与此同时，越来越多的租房者最终成为了房主，而房屋建筑商的前景是多年来最乐观的。

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在接受美联储主席的离职采访时，珍妮特耶伦暗示，资产估值让她暂停了工作。但专家们认为，房地产泡沫的担忧是过度夸大的。

房地产分析公司Attom Data Solutions的高级副总裁Daren Blomquist说，如果说有什么影响的话，房地产市场对股市投资者最近的困境造成了影响。Blomquist说:"房地产市场仍然非常强劲。""房地产市场和整体经济的力量，让股市受到了惊吓。"像西雅图这样的城市，由于包括亚马逊在内的公司创造了高工资的工作机会，这些城市的劳动力大量涌入。

与此同时，在经济衰退后，越来越少的购买大房子。因此，库存很紧，很容易陷入价格战，从而推高价格。"这不是泡沫，"Realtor.com的高级经济学家约瑟夫基什内尔说。"房地产市场的泡沫正在发生，当建筑商在需求下降的时候非理性地建造房屋，或者当买家看到价格上涨时，他们买不起房子，但这样做是因为他们认为他们可以迅速建立起股权。"目前可能不会有泡沫破裂，但市场仍可能降温。

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房地产市场不太可能在这段时间内对股市造成太大的伤害。另一方面，股市持续波动或股市降温可能会对购房活动产生影响。

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为什么?Blomquist说:"由于住房和其他行业表现良好，美联储将会提高利率。"

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观察人士预计，美联储将在2018年至少加息一次。从历史上来看，当利率上升时，股市会受到冲击。与此同时，对于住房市场来说，低利率可以让房价尽快上涨，但这种情况可能很快就会改变。

最近几周，抵押贷款利率已回升至十个月高位。Blomquist说，如果利率继续上升得更高，这可能会抑制一些市场的房价升值，因为潜在买家将不那么倾向或能够以如此高的价格购买住房。

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不过，一些人认为，最近的股市动荡可能会减缓利率的上升。"股市调整可以帮助降低抵押贷款利率，这可能有助于住房和抵押贷款市场

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，"Sam Heskel说，他是纽约布鲁克林的一家房地产估值公司的首席执行官。不过，房价上涨速度放缓并非坏事。

Blomquist指出，像凤凰城和亚特兰大这样的市场，在2017年，房价上涨了一点。这促使全现金买家购买房产作为投资或将其变为出租物业，并允许更多的消费者购买他们计划居住的房屋。

股市持续动荡可能对购房者造成冲击Blomquist说，机构投资者可能认为最近的股市调整是一个重新评估他们投资组合的机会。那些更悲观的人可能会认为，房地产是一个更好的机会，因为市场的基本面非常强劲。这对买家来说是个坏消息，因为这将加剧房地产市场的竞争。

因此，股市的持续波动可能会影响一个购房者的决策，Blomquist说。他说:"尽管现在仍是买入的好时机，但如果市场波动持续下去，人们就会对投资感到恐慌，其中包括购买房屋。"

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