上周北京新房成交量环比上涨109% 共有产权房入市拉低均价临近春节长假

临近春节长假，因为位于延庆区的天润和丽嘉苑共有产权房集中网签，北京新房市场迎来一阵小高峰，全市新房整体成交量大幅上涨，但相较于去年同期，仍处于较低水平，同时，共有权产房的入市，也对拉低新房均价起到了作用。

搜狐焦点数据显示，2018年第六周（2月04日-10日），北京商品住宅市场成交面积为7.1万平方米，环比上升63.6%；成交套数为584套，环比上升108.6%；成交均价为44974元/平方米，环比下降6.7%。

2018年年初，受政策、季节以及房价持续下行等因素影响，市场情况稍作好转。从以往经验来看，每年年底的购房需求会有增加。比如，2016年11月、12月成交量分别环比上涨19.8%和49%，2015年11月、12月成交量分别环比上涨11.8%和41.8%。

共有产权房入市拉低新房均价，上周新房均价下降6.7％

因为上周位于延庆区的天润和丽嘉苑共有产权房集中网签，共成交263套房源，均价13982元/㎡，对拉低全市整体新房价格起到了作用，上周新房成交均价为44974元/平方米，环比下降6.7%。

天润和丽嘉苑是延庆区域的首宗共有权产房，其销售限价包含全装修成本。本项目共有产权住房房源数量为620套。项目总房源的30%(共186套)面向在延庆区重点企业工作的非京籍(第二组)“新北京人”无房家庭。

上周成交均价出现下滑，但依然停留在4万元/㎡以上，周均价波动幅度不大。2018年第6周，尽管成交均价下降，但是近六周成交均价相对平稳。

2017年北京加大了自住型商品房用地的供应力度，并将自住型商品房进一步升级为了共有产权房。据统计，2017年北京共新增共有产权房用地38宗，在全部91宗宅地供应中占41.8%；成交的共有产权房用地为26宗，在全部71宗成交宅地中占36.6%。

统计显示，自住型商品房推出以后，北京的新房价格被拉低超过7%，如今升级为共有产权房，并加大了供应力度，未来共有产权房必将发挥更大的市场调节作用和满足刚需的作用。

除共有产权房拉低房价之外，“限房价竞地价”地块的房源入市也将对房价起到控制作用。在未来的2018年以及2019年，市场除少量的纯商品住宅外，剩余的全将被限价房承包，房价也将得到控制。

第6周北京普通住宅成交量上升，9成均价5万/㎡以上

相较于2018年第5周，2018年第六周北京新房普通住宅成交量均有所上升，在前十名榜单中，九个项目成交均价突破5万元/㎡，上榜项目以中高端改善住宅为主。

随着改善需求增大，购房者对户均要求也越来越大，新增房源面积早已从小户型转向中大户型，近段时间，由于开发商对价格的适当调整与让步，促使了大中户型产品销售回暖。

改善型需求的客户相对资金充裕，对经济走势也观察得比较仔细，为防止通货膨胀以及资产缩水而决定在近期买房。在另一方面，“面对着持续深入的限购限贷政策，一步到位的置业观念也开始取代阶梯置业观，选择具有超高性价比的100平方米上下的房源就成为刚需置业首选。”

中高端改善产品成市场主力，2018年供应端面临洗牌

今年，一改往年的“刚需潮”，中高端改善型产品成为成交主力，房地产市场在由数量驱动向品质驱动转变，品质居住时代已经来临。而品质居住时代的主要购买力之一，就是城市中高收入家庭的改善需求，通过住房、地段、附属资源等方面提高居住质量。研究改善型购房人的居住需求，已经成为开发商的主要课题。

由于2017-2018年上半年，新房供应层面主要来自2016年集中出让的土地，因此聚焦于大户型的高端改善产品相对较多，供应的单一就会造成成交的单一，因此排行榜被高价、大户型的项目所占据也是自然的事。

然而，随着2017年供应的大批共有产权房和“限房价竞地价”土地房源的入市，成交排行榜的形态也将发生改变。2018年新房市场在供应端的变化，更是促成北京楼市排行榜在2018年洗牌的主要因素。

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