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沪上楼市开启\"春节模式\" 供求双双下滑。楼市|春节|模式|下滑|开启|供求---

据统计，上周(2.5-2.11)上海新建商品住宅成交均价为43040元/平

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，环比上涨6.7%;上周成交面积8.0万平方米，环比减少37.5%。

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近10周上海新房成交均价、面积走势图

上周成交Top10

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数据来源:上海中原地产

由于前期入市项目多为单价5万元/平方米

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以内中低价位楼盘，因此最近两周都延续这一格局，成交前十的项目均是此类产品。值得关注的是崇明的“泰禾大城小院”

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，连续两周排名第一，上周成交1.1万平方米，均价为2.8万元/平方米。该项目自开盘以来一共签约522套，去化率60%

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左右，而且从趋势来看，成交仍会有惯性延续，以价换量策略还是受到市场认可。

信息来源:腾讯房产

小编认为，楼市只要进入春节行情，历来都会出现供求双双下滑的走势。另一方面，藉由春节的返乡大潮，外地市场开始活跃，个别项目甚至打出8.8折优惠吸引买家。其背后折射出融资渠道收紧，房企资金链压力增强。在此背景下，一线城市在春节假期之后可能会采取更多营销手段，加快项目去化。

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