中国不缺房子,未来房子最便宜,人手一套,大家都能有房!
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很多人都认为房价上涨的根源在供求关系不平衡上,房源供应跟不上住房需求,所以房价不断上涨。但是中国现在有多缺房子呢?国家统计局公布的数据显示,我国的人均房产所有权占有率为世界第一,80、90后的住房自有率为70%,明显的是现在中国并不缺房子。
为什么明明这么多人都有房子,市场上显示出来的还是供不应求呢?归根结底还是炒房造成的假象,一方面,房价长期看涨的预期不变,很多人都考虑到房子的增资属性,只要手里有钱就投资买房,这些年我国居民买房的热情有增无减,是真的缺房吗?真正把房子买去住的其实很少。
另一方面,因为这些年信贷政策比较宽松,很多经济实力比较强的炒房客,通过高杠杆买房,一次性买断一栋楼,这样真正想要买房的人反而没有房子可以买了,而这些房子囤积在炒房客手里,大部分被空着。
所以,目前中国的房地产市场并不存在供不应求,实际上是有很多房子是空置的,经常到了晚上就会发现,大部分楼盘常年都只有稀稀拉拉的几家亮着灯火,很大一部分房子都是没人居住的,但是房子要卖出去了才能变现,才能是资产,大量的住房空置率,说明我国的房地产实际上是供过于求的。
从去年开始,政府开始针对投机炒房进行调控,限价、限售、限贷、限购等各项针对炒房的限制政策频频出台,很多炒房客开始撤离市场。今年开始,政策调控依然没有放松的可能,抑制投资仍然是政策调控的主要方向,同时银监会表示今年会加强金融监管,随着信贷政策的收紧,利用高杠杆炒房的可能被掐断,未来房价下降是必然的。
很多人觉得房价下降是不可能的,但是马云也说:未来八年房价如葱,说未来房子是最便宜的东西,大佬的话都是有根据的。随着政策调控的深入,越来越多的房子入市,也有越来越多的房子卖不出去,因为大家都有房了,人手一套不成问题,而还想卖房的,可能就没有人买了。
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