除了“假离婚”，还有别的办法来获得房票吗？| 购房问答NO.569 欢迎提问~"

除了“假离婚”，还有别的办法来获得房票吗？

【问

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北洲：我和老婆名下各一套房（都是按揭购买）。想再买一套商品房，但是不想假离婚，有没有办法解决房票问题啊。以下方案是否可行：1 赠送一套房子给父母，然后我们再去买。2 父母户口迁到厦门，用父母名义购买。谢谢啦。

【答】

谢康：两个方案都可行。赠予分两种：一种是直系亲属间，另一种是非直系亲属间。你们属于前者，只需要缴纳3%的契税，个人所得税和综合税都可以免掉。如果考虑赠予，注意两个问题：一，必须先把按揭还清才能进行赠予，二，当时这两套房贷款时有没有利率优惠，现在二套房利率普遍上调15%-20%不等，一来一去，贷款利率上会有不小的损失。

考虑到目前的楼市行情，你们可以先不用着急着赠予，可以先把父母的户口迁到厦门来，这个过程大概需要一个月时间，然后以父母的名义再买一套，或再进行赠予或交易过户（看哪个更划算就哪个）。

投资买房是买角美好还是漳州市区好？

【问

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佚名：老师，每天都必看您的购房问答，我是漳州市区一名四十几岁的公务员，户口医社保都是漳州的，没任何办法在厦门买房子，除了买180平的，那样的话稍微好点地段的都买不起，只好努力挣钱，看退休后能不能买的起了，现在想麻烦问一下，如果投资买房，是买角美还是漳州市区的房子，或者漳州港，以后把漳州房子都卖了，看能不能买厦门的。

【答】

佳铖：谢谢你对本栏目的支持。从中长期投资的角度来看，我个人觉得漳州市区部分优势地段，带有好学区且房龄较新的房源，其投资价值是高于角美大部分房子的。而且这部分房源其实还是有一定选择余地的，建议你可以多看看。

漳州港的房子并不是没有投资价值，其主要问题还是我的那句老话，就是这个区域投资不确定性太强，其价值跃升主要依赖于R3线是否确定会投入使用。从最新官方消息看，这条线路离真正投入建设，还有很长的路要走，前期的线路可行性研讨工作都还没有完全做完。当然，不排除这两年所有问题都搞定，R3线正式开建，但你去依靠这种不确定性来投资房子，赌博的意味太大，很可能得不偿失。

首付六七十万，买商品房还是申请保障房？

【问】

盛：老师你好，我们是新厦门人，户口挂湖里集体户，小孩18年9月上幼儿园，我本人在集美桥英附近上班，厦门首套刚需，现仅有六七十万左右的首付预算，哪里能买到岛外六七十平左右的小两房(或小复式)？还是要等申请保障性商品房(户口满三年)，但担心摇不到号，房价又一直涨。请帮忙分析一下，谢谢。

【答】

大鹏：根据你的预算，我认为你可以考虑近期已经推出的几个楼盘，如海投第一湾二期湖海庄园56㎡一房，首开领翔上郡81㎡两房，或者可以关注一下保利叁仟栋壹海里的44㎡的两房，二手房方面可以考虑中航城C区68平或保利五月花68平两房，首付预算会略超。从资产配置的角度讲，申请保障房，未必是最佳选择，一旦购买，你以后要转让还要向政府上交一笔款项，想要置换更大的房子资金可能会受限。