投资安溪或龙岩的房产，未来会有增值空间吗？| 购房问答NO.568 欢迎提问~"

投资安溪或龙岩的房产，未来会有增值空间吗？

【问

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aggressive菲：去年七月份咨询您后，我参考您的建议买了欣悦园小区一套90平房子给父母养老住。买的是二期的二楼送个小露台，单价5.8万带投资客新装修，是否买贵了？我自己在本小区已有一套120平自住。因为现在每月有一定的按揭能力，想再供套房子，我老公安溪的，我是龙岩市区的，首付凑不多的情况下，是不是可以考虑回老家买？听我爸说龙岩房子有在涨。房子买了也是出租，想等以后增值。或者您认为可以考虑买哪里？如果首付50万，月供1-2万这样可以买哪里在未来5年有增值空间。谢谢！我会认真参考您的建议后去看看房子，到时再来感谢您！

【答】

谢康：感谢你对我的信任。联发欣悦园二期90平户型，目前的二手房市场挂牌价在6.2万/㎡左右，当然这个只是挂牌价，要想成交的话，肯定得在价格上做出一定的让步，尤其是现在二手房市场比较冷的情况下。你去年买入的价格是5.8万/㎡，在当时的市场行情下，买贵到不至于，但价格确实还有一定的议价空间（楼层偏低对价格会有一定影响），不过既然买了也就没必要再去纠结。

你手上目前有现金50万，如果你的投资周期真的能达到5年甚至更久，那当然没问题。不过安溪和龙岩我都不建议你这个时候买入，最近半年多以来安溪房价确实被炒的很高，但泡沫成分相当大，你现在买下去很难说不会被“套”。龙岩市区的房价前几年跌得厉害，也是从16年开始才逐步回暖，这两个城市的房价与城市本身的经济地位严重不匹配，这波房价上涨更多是从厦门等地外溢的投机资金炒起，算上杠杆成本等因素，升值回报并不乐观，甚至像安溪、龙岩的房地产市场投资的风险也是比较大的，个人不赞成你的投资想法。

如果要把手上的资金用出去，在实体经济愈发困难的大背景下，投资房产当然还是相对稳妥的选择，不过前提是投资有潜力的房产。你这个预算个人建议去看看角美的新房，比如水晶湖畔，持有5年左右，升值空间还是比较有保障的。

莲坂新村的房子年后会不会更便宜？

【问

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Sandy木棉子：莲坂新村房子现在约6万一平左右，因想与父母住附近，所以打算买这里，但看行情好像在降，值得现在买吗？年后会不会更便宜？

【答】

佳铖：莲坂新村房子的价格近半年来确实有降一些，不过从整体降幅上看，还是符合整个市场的大势，并没有什么特别不正常的行情出现。所以我觉得你按正常思路去操作就行，我这边也对年前年后行情做过整体判断，就是房价这段时间整体上会较为平稳，不会有太大波动（当然不排除个别抛房型小区有个例），所以你现在入手或年后入手，差别其实不大，而且如果你是买来长居，就更不要去在意短期的微小房价变动。

环东海域次新房适合长线投资吗？

【问】

zjt：环东国贸金沙湾，次新房120平方，单价3万，投资10年，值不值得购买？

【答】

大鹏：国贸金沙湾位于环东海域片区，从地段上来讲，相对于滨海西大道一带的楼盘，这个位置稍微差了点，但和溢翔首府、恒亿尚品湾相比，在品牌和产品上有优势，和金都、保利相比，又有学区优势，和融信铂悦湾一带的楼盘相比，又有价格优势。因此，如果是长线投资的话，我认为这个楼盘还是值得购买的，单价3万，或许还可以再砍砍价。