城长相对论：2018年杭州首月土地出让遇冷？
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今晚20:15，杭州电视台综合频道《财经第一线》“城长相对论"，多维度探讨城市生长状态。
2018年首月，杭州土拍市场部分地块成交价格低于同区域往期地价，新年土地市场的热度会下降吗？分区域看，哪些区域又将迎来新增长？
“城长”观察员 拿地宝研究院院长 钱贤强
“城长”观察员 戴德梁行杭州南京公司总经理 汤耀光
2018年杭州土地出让情况概览
1月8日，杭州主城区2018年土地首拍落幕。共出让5宗地块（2宗宅地、1宗商住、2宗商地），总出让面积约258亩，总可建面积38.3万方，成交金额76.07亿元。
四天之后，杭州主城区2018年第二场土地网拍结束。出让地块7宗，总出让面积366亩，总建筑面积58.65万方，成交金额115.2亿元。
1月29日，萧山区2018年首拍成功落幕。成交4宗地块，总建面33.1万方，成交金额51.4亿元。
1月31日，杭州1月土拍战正式收官，临安区成交4宗地块，总建面41.69万方，总吸金17.36亿元，此外，临安、大江东等区域均有土拍落幕。
据统计，2018年1月，杭州十区共成交地块37宗，出让面积2167亩，总建筑面积315.2万方，出让金440.7亿元，成交楼面均价13983元/㎡，平均溢价率46.9%。
钱贤强
我觉得光是看这个数字不能说明什么，我们还要看数字背后关联的各种条件。庆隆地块虽然没有到4万，但是因为它其中有22%的商业比例，如果这算纯住宅，它还是在4万以上的。
综合考虑多方面因素 开发商拿地趋于理性
汤耀光
今年不能够用遇冷或是过热来形容，只能说现阶段开发商在拿地时已经更加理性。我们看到今年许多开发商会选择自己已有土地布局的区域拿地，这有利于整体开发和降低综合运营成本。
钱贤强
大江东，本身在定位上，就是一个与临安富阳其名的副中心，其它几个副中心地价都已经在一万以上，它破一万也就是大势所趋。另外，它虽然隶属萧山，但是它的居民，孩子可以直接入读主城区的高中，这也是它的优势所在。
汤耀光
大江东这块地，它的容积率比较低，所以它除了做高层，还能做一些低密度的房子，这也是说明这块地的性价比其实很高。
结语
如果把购房者买房子看作是买面包，那么土地拍卖成交的楼面价，就是制作面包的面粉价格了。从2018年第一个月的面粉价格来看，应该说杭州的楼市处于一个比较稳定的市场环境中。
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