房子降价了，但买房更贵了，要多付几十万？根据最新数据显示

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根据最新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，占比13.70%；有10家银行首套房贷款利率下降，占比1.88%；有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比81.05%。

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从上图的数据可以看出，1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流，笔者认为未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大。

另外，本月共有37家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，相比上个月的47家减少了10家。由于刚进入新的一年，银行释放了新的额度，部分银行恢复了之前暂停的房贷业务，一方面满足了去年排队等候的贷款需求，另一方面可以继续接受新的贷款申请。

【房价降了，但今年刚需买房或更难】

今年第一个月，利率依然在稳步上涨，给购房人最直观的感受就是，房价降了，但是买房更贵了。

举个例子就更清楚了，假如贷款100万，期限30年，按照去年初的利率8.5折优惠算的话，每个月要还4872.68元，总利息大约75.4万；按照利率上浮10%，每个月要还5609.07元，总利息大约101.9万，今年初比去年初买房要多花几十万的利息，月供也要多出好几百，贷款额度高的，总利息和月供就更高了，总体购房成本高出很多。

虽然限贷的目的是抑制投资需求，但难免会误伤部分刚需，有的人一年前想等着房价降了再买会便宜点，可是这么一看真是事与愿违，而且正如上面所说，为了防止出现前两年年初房价上涨的情况，今年第一季度银行会提前打好预防针，利率很有可能还会继续上涨，对于经济能力有限的刚需来说，买房或更难了。（融360）