这三个县或将迎房价涨幅高峰期!合肥1月房价走势及未来趋势研判基于世联评估和世联EVS的二手房数据

傻大方小编提示您本文标题是：这三个县或将迎房价涨幅高峰期!合肥1月房价走势及未来趋势研判。来源是价值领地。

这三个县或将迎房价涨幅高峰期!合肥1月房价走势及未来趋势研判。涨幅|房价|未来趋势|高峰期|合肥|房价走势---

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对合肥市中心城区存量二手住宅2018年1月份的房价及走势进行了市场监测。

合肥中心城区二手住宅房价走势

这三个县或将迎房价涨幅高峰期!合肥1月房价走势及未来趋势研判。涨幅|房价|未来趋势|高峰期|合肥|房价走势---

继2017年，二线城市坚持“分类调控、因城施策”，土地供应与成交面积与去年基本持平，贷款利率上浮，均价同比涨幅较去年明显收窄。2018年新年伊始，政策基本维持不变的同时，房价被限价政策暂时抑制上涨的趋势，但是房贷利率上调大大增加置业者的购房成本。

从监测结果看，2018年1月合肥中心存量二手房均价较上月继续呈现平稳趋势。巢湖市均价为8,372元/平方米，环比涨幅为-1.97%，长丰县均价为9,720元/平方米，环比涨幅为-0.23%，瑶海区均价为12,650元/平方米，环比涨幅为0.68%，蜀山区均价为15,990元/平方米,环比涨幅为0.63%，包河区均价为14,571元/平方米，环比涨幅为0.52%，庐江县均价为6,760元/平方米，环比涨幅为-0.29%，庐阳区均价为15,830元/平方米，环比涨幅为0.67%，肥西县均价为11,650元/平方米，环比涨幅为0.34%，肥东县均价为10,300元/平方米,环比涨幅为0.78%。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期均呈稳定趋势。其中蜀山区综合考虑高新区、经开区、政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

涨幅|房价|未来趋势|高峰期|合肥|房价走势---

数据来源:世联平台

合肥最新相关政策

这三个县或将迎房价涨幅高峰期!合肥1月房价走势及未来趋势研判。涨幅|房价|未来趋势|高峰期|合肥|房价走势---

2016年10月2日，合肥市政府召开紧急新闻发布会，发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”，这也是2014年8月1日，合肥解除限购26个月后，再为楼市念紧箍咒。宣布合肥市正式施行住房限购政策。

限购范围:

这三个县或将迎房价涨幅高峰期!合肥1月房价走势及未来趋势研判。涨幅|房价|未来趋势|高峰期|合肥|房价走势---

合肥市区，不包括四县一市(肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市)。

限购对象:

这三个县或将迎房价涨幅高峰期!合肥1月房价走势及未来趋势研判。涨幅|房价|未来趋势|高峰期|合肥|房价走势---

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

目前对于合肥购房者而言，在购置房产方面存在利率上调，放款周期长的新挑战。在新房方面，目前各楼盘都与固定的银行网点合作，办理贷款，合作的银行无论是国有银行还是股份制商业银行基本都执行首套房上浮10%，二套房上浮20%的政策。在合肥房价目前趋于稳中微降的阶段而言，此项政策降低了部分购房者的购房欲望。

房价走势趋势研判

这三个县或将迎房价涨幅高峰期!合肥1月房价走势及未来趋势研判。涨幅|房价|未来趋势|高峰期|合肥|房价走势---

自2016年10月2日，市政府将合肥的蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区等区域纳入限购范围。相比于之前数月的上涨幅度，限购区域的涨幅明显放缓，限购政策的发布有效的抑制了合肥市区区域内房价上涨过快。部分受限购者的开始将注意力投向未纳入本次限购范围的四县一市。不同于其它热点城市的限购政策，合肥市的限购政策温和且更有针对性，不仅控制住市区内房价上涨过快，同时又能促进周边区域去库存。

站在2018年1月，展望未来的2018年合肥的房市变化，在市政府限购不放松的前提下，合肥房价的整体变化趋势不大。但目前的贷款利率以及放款周期长，对合肥整体的购房需求是一个降温措施。目前合肥周边的肥东县、肥西县、长丰县三县未来或迎来另一个涨幅高峰，其中又以长丰县的发展潜力较大，因肥东县划入部分到新站区，肥西县划入部分到合肥的新区滨湖区及高新区、政务区，这两县已步入发展的成熟阶段，而长丰县作为未全面开发之地，未来的发展潜力不可小估。

-每天批阅奏折两章来年将成行家一枚 -

-有态度的房地产信息原创平台 -

-价值领地 -

涨幅|房价|未来趋势|高峰期|合肥|房价走势---