2018首月楼市市场报告出炉春节后哪些新盘值得关注? ABCDFGHJKLMNQST供需双方无心恋战成

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ABCDFGH

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供需双方无心恋战成交套数跳水

2018年1月天津商品住宅成交4901套，临近春节加上今年的政策背景，导致购房者和开发商双方都无心恋战，因而环比上月出现了大幅度下跌，降幅为45.03%;同比2017年1月下降8.20%。

从成交区域分布来看，远郊区域占比最高，为46.56%;环城四区占比37.32%;以上两区仍旧合力占据全市成交的83.88%。滨海新区成交占比为10.88%，市内六区占比最低，为5.24%。

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销供比突高至1.63 上市量只剩前月零头

看过了成交，再来看一下供应，2018年1月，批准上市套数为2404套，环比跌81.03%，少了1w多套，同比去年1月也跌了38.61%;销供比为1.63，创2017年4月以来的高点，同时也是2017年5月之后首次销供比恢复到1以上。

先来科普一下销供比的概念:

销供比是指房产市场房屋的销售量与供应量之比。当销供比数值为1时，表示市场的销供比例平衡;市场价格表现平稳。当比值大于1时，表示市场销量大于供给，库存相应减少，房价有上涨的趋势;销供比数值小于1时，则表示市场供大于求，库存会随之增加。

自2017年5月以来，新房市场销供比始终徘徊在1以下，到了2018年1月，"终于"在供需双方的"努力"之下，将销供比推到了1.63，米姐只想说，干得好，你们是最棒的!

开个玩笑而已，不要惊慌……其实米姐个人觉得这个1.63，没什么太大的参考价值，毕竟年底了又加上一直停工，所以销许批得少了，可上市的势必少了，比值也就上去了。这个比值目测要到3月份才比较有价值。

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新房市场"消化不良"南开区19年才能清库存

再来看看各区的库存情况，全市范围内，红桥区终于"打败"了和平，成为了最缺房子的区域，可售房源套数仅为1117套。其实和平区也没好多少，也仅剩了1367套可售房源;别看和平可售房源少，但是出清周期(简单粗暴可以理解为去化或者销售的速度)高啊，70.17个月，换句话说，就是以目前的去化速度，和平区的这1367套房，需要将近6年才能消化干净。

其实这根本不算什么，因为要知道……南开区可能需要19年才能卖完现在库存的3249套房子……

宝坻、津南和武清这老三位，仍旧是库存量的"高位"群体，滨海新区内部的细分这个月是看不到的(或许是因为功能区撤并的原因)，不过按照以往的经验，基本上是两极分化，少的(开发区)特少，多的特多。

不过总的说来，到了年关，新房市场确实有点"消化不良"，各区域的出清周期，都在呈现上升的趋势。

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获批上市量雪崩市区、环城基本挂零

在上市量方面前面已经说了，2018年1月，批准上市套数为2404套，环比少了1w多套，跌81.03%，同比跌38.61%。批准上市面积也仅为33.51万平。市区和环城基本上全线挂零。

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受关注楼盘TOP榜老牌刚需劲旅卫冕"王者荣耀"

据房天下数据监控中心数据统计，2018年1月天津住宅市场最受关注楼盘TOP10中，市内六区和滨海新区各有3盘上榜，环城四区稍高，为4盘，远郊虽然成交量大，但并无楼盘入围。

在前三甲项目中，除了西青区的万科翡翠大道作为新盘入局以外，津南区的富力又一城、河东区的路劲太阳城两个刚需项目都属于保持势头，卫冕了各自的"王者荣耀"，但是据说未来路劲太阳城可能将会主打大户型产品了。

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一月天津楼市情况基本如此，春节过后不知道楼市将要是怎样一番光景，不过不少全新楼盘蓄势待发，春节后或将再有动作，目前关注度比较高的全新楼盘又有哪些呢?

路劲隽澜湾是路劲地产首次进入北辰的项目，将打造北运河畔生态宜居社区，产品由高层、洋房和商业组成。

路劲隽澜湾高层25层到顶，主推85-108平米(建筑面积)2-3室，7F到顶电梯洋房，主推138平米(建筑面积)四室，预计于2018年4月底首开。

金地艺墅家售楼处已开放，规划有6-8层花园洋房、3层联排别墅，产品面积为100-140㎡。具体开盘时间和价格待定。位于宾水西道以南，地铁3号线大学城站南行2公里。

金地艺墅家项目旨在打造西南板块纯低密宜居社区，目前三大外展场已开放，分别位于南开区王顶堤华润万家超市一层，南开区华苑物美超市负一层，西青区梅江永旺购物中心三层。

格调平园小高主推100-140㎡通透两居、三居，开盘时间和价格待定。目前开始意向登记。情景示范区及样板间已开放。9-11层小高产品已封顶。

万科翡翠大道预计价格和开盘时间待定，建筑面积89-109平米样板间已开放。

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