4个月35.5亿，北京顶豪史最快清盘纪录诞生这应该是历史上销售最快的豪宅了"

在买房这件事上，最大伤感就是，我还在倒腾钱，你心仪已久的好房子已经卖完了。这种感受，攸克君是在中骏天宸这个项目上，“亲自”感受到的切肤之痛。

是的，中骏天宸卖完了。总销售额，大致35个亿的样子。如今北京楼市的年景，动辄总价2000万+的房子，想清盘是何其困难的。要是正经算起来，中骏天宸到现在，真正的在售期，是3个多月，也就是从8月31日拿到预售许可证的时候开始。

很多销售迟缓的项目，一定不愿意让老板知道这个消息，老板一定会问他的职业经理人，人家卖得了，你怎么就卖不了？这话听着的确是有点不讲理的样子，但老板就是老板，老板永远是对的，老板要求你向高标准看齐，这不是为你好么。

回到本题，中骏天宸为什么能达到这样一个意外的结果？

第一，地段的确好。

二环以内不可替代的各种资源禀赋，自然是加分的。但是只有这个恐怕也不够，拿得到地，盖不好房，找不到客户，怎么看也是死路一条，等着重组的命。所以，更值得借鉴的是后面两点。

第二，以最高效率找到客户。

做到这个的第一点，就是做好了产品和户型的设计。应该说，中骏天宸项目的户型、产品设计，瞄准得非常好，就是攸克君这个年纪或者再向上一点的家庭，户型、产品规划、装修等，都很符合这个年龄段家庭的需要，要知道，这个年纪，是一个家庭支付能力最强的一个时段。

第三，渠道通达。

这样的房子，实际上已经基本上打破了所谓买房的区域黄金定律，所以，准确地使用营销渠道，又是非常重要的一环。不是自我表扬，攸克君曾经被几个渠道邀请，去看中骏天宸的房子，自己身边几个家庭状况、支付能力相似的朋友，也被同时邀约，暂且放下我的电话是从哪里弄来的这个问题，从抓客户的精准程度上看，攸克君以亲身经历说明，找得还是比较准的，尽管到最后，钱没有倒腾开。

当然，购房者自然也不傻，所以当这两天听中骏的朋友聊起清盘的事儿，攸克君甚为惊讶。三个多月的时间，去化完成，这可是绝对意想之外的速度——

如果从取证到清盘的周期来看，这应该是历史上销售最快的豪宅。

雁过留痕，天宸之于北京高端市场的影响力绝不仅限于此。作为中骏归京的顶豪力作，同样也是代表其高端产品的“天字系”，中骏天宸由于占据了德胜门这一得天独厚的绝版地块，特别是那场被誉为“归来”的亮相仪式，从前期的古风请柬到特意选在了国子监亮相的发布会，现场每一个环节及走心的细节落地，都被称为2017年度最令人期待的项目。

从亮相到样板间开放，再到迅速进入销售周期实现去化，中骏在阔别北京数年后归来的首作，便得到了来自购房者的充分认可。而刚过去的2017年，对于中骏来说，都是至关重要的一年。

除了我们说到的天宸以及在去年同时入市的中骏西山天璟，2017年还是中骏集团的三十年。以制造业起家的中骏集团，目前已经形成了机电、电气和置业三驾马车并驾齐驱的发展格局。

在“而立之年”，对中骏来说，也有更明确的战略目标：千亿级企业、世界级企业、未来企业。

攸克君了解到，今年，中骏置业计划实现销售额500亿，以目前的土储和业绩来看，实现千亿应该并不是难事。

当然，今年对中骏置业来说，500亿的销售目标里，北京市场至关重要，在中骏天宸快速清盘之后，市场对其关注的目光也由此转移到了位于门头沟的中骏?西山天璟上。

说到门头沟，攸克君倒是有话要说。从总投资额138亿的中关村人工智能科技园到投入2000亿改造的首钢园区，大量产业导入而来的是居住需求，都在激活整个区域。但同时，伴随着众多品牌房企的进入，区域内的竞争也在不断增强。

2017年8月，中骏?西山天璟入市之初推出了平层产品，主力户型为100~155平方米的三居与四居。产品力在当时也得到了业内的认可。

而刚过去一月份，天璟实现了3个亿的成交，可以算是区域内的标杆项目。究其原因，目前其在售的主力户型锁定在117平方米的四居，而空间尺度是其最大的加分项。

如果仔细剖析这个产品会发现，中骏将其面宽进深比例做到了接近1：1，餐厅同时可以容纳8-10人同时用餐，在117平米之外，30平米的拓展面积更好的平衡了四居的尺度需求。而目前同区域几乎没有140平米的四居产品。而同尺度的产品，在北京市场上，基本还是会以三居为主。

之所以详述了目前这一产品的几项细节，但其实攸克君想说，对中骏来说，北京并不算一个历经百战的市场，虽然在十年前有中骏世界城的沉淀，但真正意义回归北京，让业内看到中骏的产品，也是在2017年。从中骏天宸到中骏?西山天璟，这个有着南国气质的开发企业，其实是花了不少心思来揣摩和实践，给北京市场交份答卷。现在来看，中骏天宸是一个近乎满分的成绩，接下来的这一年，除了中骏?西山天璟，相信，中骏也还会给自己提出更多的考验。

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