海南房价最新消息海南房价2月最新走势短短几年间

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短短几年间，海南的房价已经不知道翻了几倍了。而在2018年间，海南房地产市场又开启了什么样的风风雨雨呢?通过有关专家学者，我们可以看到未来海南楼市走势怎么样呢?

据了解，尽管2017年海南省海口、三亚等多地启动了限购措施，但这并未阻止房地产市场的持续火爆。例如，海口市统计局数据显示，2017年海口市房屋销售面积549.47万平方米，比上年增长27%;三亚全市商品房销售面积213.79万平方米，增长41.1%。截至12月底，三亚市商品房库存196.65万平方米，去化周期仅约7个月。

儋州和万宁房地产市场销售面积和销售金额均出现大幅增长。2017年儋州全市房屋销售面积246.6万平方米，比上年增长147.0%;房屋销售额为184.36亿元，比上年增长131.6%。2017年前三季度，万宁市商品房销售面积93.49万平方米，同比增长63.3%;商品房销售额122.33亿元，同比增长116.5%。

不过，商品房销售火爆的背后，房地产“一业独大”的局面并未改观，三亚、万宁、儋州等地经济增长对房地产业仍存有较大依赖性。

以三亚市为例，在海南省全力进行房地产调控以改变对房地产业依赖性较强现状的背景下，房地产业仍是稳增长的重要产业，房地产开发投资的占比不降反升。三亚市统计局数据显示，2017年全年房地产开发投资同比增长34.1%，占固定资产投资的比重达63.3%，高于上年同期10.9个百分点。

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“投资结构单一，投资结构不合理的问题比较突出。一方面，房地产开发投资占比大;另一方面，实体经济投资项目少。”三亚市统计局表示，全市经济增长对房地产业有较大依赖性，房地产业对全市经济增长影响明显。2017年房地产业增长14.6%，对经济增长的贡献达33.0%，占GDP的比重同比提高1.7个百分点。

在房地产领域释放明确信号，未来一方面围绕着解决本省居民的刚性需求，包括在本省创业、就业的外省非海南户籍人员的刚性需求，在保障性住房、棚户区改造、满足本省居民需求等方面进一步增加土地供应量，做到应保尽保。

另一方面考虑到全国人民来海南旅游度假、养生养老的需求，明确进一步丰富海南的房地产类型，重点发展以提供旅游度假、养生养老服务为目标的房地产。从用地的类型上来看，主要是增加旅馆类、住宿餐饮类这样的经营性用地指标。面向岛外居民销售的商品住宅用地要把握一个原则，既要合理有序的配置，也要严格限制。

海南将有保有压，分类调控土地供应:对住宅用地实行细化分类管理，全面保障不同性质、不同层次的刚性居住需求用地，保障性的住宅用地应保尽保，对商品住宅类用地将严格管控，以挖潜盘活存量地为主。

海南作为中国唯一的热带岛屿省份，生态环境稀缺且脆弱，粗放型的不合理开发商品住宅已造成高空置率问题。吴开成说，《意见》出台更加明确“海南房产是用来住的，不是用来炒的，更不用来空着晒太阳。”

海南省国土资源厅政策法规处处长王雪皓表示，该文件在总体要求、总体目标和总体原则中均体现了“最严格”，提出了严格建设用地总量管控，坚守土地利用的底线，严守生态保护的红线和耕地保护的红线等几个方面。

海南完全依靠房地产拉动经济增长并不可持续，也极易造成资源的空置和浪费。对房地产进行严控并不能改变海南房地产一业独大的弊病，关键在于推进国际旅游岛建设战略的同时多业并举，补齐产业发展的短板，比如大力发展文化创意产业、康养产业和对环境影响小的高端制造业。

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