房价降了买房贵了，我的数学是体育老师教的？肯定有人要问

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肯定有人要问，房价真的降了吗？我们肯定不能只拿几个一、二线城市的房价来说事儿。根据国家统计局的数据，2017年12月份70个大中城市中，一线城市房价同比涨幅持续回落，热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平，回落大致在0.1%到0.4%的水平。很明显，房价总体是在下降的。但是，专注第三方理财宜盛宝小编算了算，现在房价是降了，买房子却贵了，都要怀疑自己的数学是不是体育老师教的……那么，小编到底有没有算错呢？

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大家应该能够想到，影响到买房最终支出的，除了房价以外，还有贷款利率。毕竟，能够全款买房的人是少数，大部分刚需住房都是通过在银行办理房屋抵押贷款买来的。根据最新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，占比13.70%；有10家银行首套房贷款利率下降，占比1.88%；有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比81.05%。从数据可以看出，1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流。利率涨得比房价降得多，怪不得买房子反而贵了。看来宜盛宝小编没算错，总归是对得起数学老师了。

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按道理说，进入新的一年，银行应该释放了新的贷款额度，怎么还会出现这种情况呢？实际上，银行确实释放了新的额度，部分银行也恢复了之前暂停的房贷业务。业内人士表示，从去年开始银行对房贷监管整体变严，其资金规模较往年紧张很多。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛，造成热点城市房价非理性上涨，因此为了避免2018年房价再次出现这种情况，在一开始年初的时候就在抑制投资性需求。

其次，中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，所以银行需要做的就是要控制住信贷规模，和业务结构，未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域，避免资金过多的流向楼市。估计未来房贷整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性应该不大。假如贷款100万，今年初比去年初买房要多花几十万的利息，月供也要多出好几百，总体购房成本直线上升。宜盛宝小编觉得，对于经济能力有限的刚需来说，买房也许更难了。大家买房之前，一定要了解购房地银行房贷政策，做好资金预算，避免出现断供的情况。