重磅!河北省政府发出指示，哀嚎遍野的环京楼市将继续下跌! ABCDFGHJKLMNQST2月9日

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2月9日，河北省住房与城乡建设工作会议中明确提出，2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。

会议的重点内容有以下几项:

河北省政府|楼市|指示|遍野|哀嚎---

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首先是今年调控目标不动摇、力度不放松。请注意是今年，这说明2018年全年不会放松河北省楼市调控的力度。

对河北省这样一个经济落后的省份来说，值得调控的地市有哪些，大家都心知肚明，无非是环京的燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州这些最有价值的区域，其他的如邯郸、邢台这些地市，正在大力靠棚改来拉动当地孱弱的楼市，限购那是想都不敢想的事情。

燕郊等环京楼市自去年3月份开始限购以来，后期政策加码必须有当地户口或三年以上本地社保才有购房资格，彻底打中了投资客的七寸，燕郊等地楼市瞬间熄火，成交量骤降90%以上，经过半年多的多空拉锯，多军终于败下阵来，目前燕郊房价已从峰值下跌了40个点左右，成为国内楼市跌幅之最。以天洋城为例，去年三月份最高点普遍成交价在3万5左右，目前已跌至2万元左右，下跌了40%。

同样，固安以著名的XX城为例，去年最高点新盘报价已达到2万5千元，新政之后，财大气粗的开发商很是硬扛了一段时间，后来看形势不对开始降价，目前已降到1万6一平米，内购全款1万3就可以拿下，接近腰斩。

目前的环京楼市如果用一个字来形容，那就是:惨!如果用三个字来形容，那就是:惨!惨!惨!

在开发商、投资客乃至环京中介哀嚎遍野的时候，很多内部消息也开始流传，去年年底，有传言称北京三年社保可以在环京买房。而随着年初各大城市相继放松调控政策，很多人预测环京也很快会放松限购，因为环京楼市已经快绷不住了，政府总要救市吧。

对于这种说法，可以参看我在一月份写的文章《缺席的一线，抢戏的二线，今年的楼市大戏注定无法上演》，文中我对环京放松的预测是，不可能!

因为北京是中国楼市的风向标和定海神针，北京稳则全国稳，北京乱则全国乱，北京严控是大方针大政策，北京严控，环京就绝对不可能放松，谁让你是北京的小弟呢?

北京吃肉时你跟着喝了汤，现在大哥闭关修炼，你也只能帮大哥看好大门了。

环京目前有部分开发商再也撑不下去了，开始偷偷卖房，为了规避限购政策，和购房者先签内部协议，购房者交三年社保，三年后再签正式合同备案。据说确实卖了不少房子，对这些胆大的投资客，我只能祝你们好运了，希望三年后你们还能找到这些开发商。

在这种形势下，河北省政府的表态可谓是一记重锤，又打了环京开发商一记清脆的耳光，环京乱象应该暂时可以休矣。

那么，在这种形势下，环京会向何处去，目前已是哀嚎遍野，下一步还会继续下跌吗?这才是大家最关心的问题。

照目前形势来看，环京不排除继续下跌的可能性，因为扛不住的开发商和高杠杆投资客还会吐血出货，但是空间基本也不会太大了。

因为除自住群体外，撑起环京楼市的更多是低成本入市群体和不差钱的投资客，只要不发生黑天鹅事件，他们就不会抛盘，环京也不会发生踩踏性出货。因为大家都清楚，环京的价值在于北京，北京的价值在，环京的价值就不会倒，对更多的环京业主来说，他们在艰难地等待环京的价值回归，只是这个严冬看起来会很漫长。

再看河北省政府表态的第二个重点，支持雄安新区住房制度改革，持续抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控。

这个表态再次表明了河北省政府对中央建设雄安新区的全力支持，一方面说明了雄安周边的文安、徐水、高碑店、任丘等地会继续严格执行调控政策(插个题外话，我管理的粉丝群里的一个粉丝昨天在群里诉苦，说在文安拿了数十套房子，本以为是稳稳的幸福，结果是稳稳的套牢，想七折出货都无人接盘，人生至苦啊);另一方面再次提及了雄安新区的住房制度改革，说明雄安会是一种全新的房地产模式，大概率以公有产权和租赁为主，换一句话说，雄安没有房地产炒作的空间，想炒雄安的人可以彻底休矣!

河北省政府的这次表态，可以说给环京楼市的炒房客兜头又泼了一盆冷水。

环京、环深、环沪，这三个区域虽然都贵为环一线都市圈，但又各自不同。之前米宅对它们进行过多次比较，但更多是基于经济数据的考量，得到的结论是环沪>环深>环京，投资的价值也是同等排序。

今天我想说的是，对于这三个区域，除了经济体量的对比，还要有政治因素的考量，对环京更是如此，中国楼市是政策市，环京更是政策市中的政策市，环京就如同美丽的沙漠之花，远看美艳妖娆，可等你千辛万苦跋涉到它的身边，却发现只是海市蜃楼的幻影。

请环京投资者慎重三思，也请环京的业主穿好军大袄，裹好大棉被，这个冬天会很漫长。

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