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交通条件，为什么是购房首选条件，否则绝不能投资?。条件|投资|购房|房子|首选---
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不是刚需，那就不买了，投资是要讲求，投资回报率的，而不是村里的人都买了，你也想买，那就不对了，投资房子有两个条件，才会成立，是什么呢?一是买了房子以后，过个几年涨价了，能涨价的房子才能买，否则不涨价卖都卖不了，因为人们买房的心里就是，买涨不买跌，没涨价没人买，只能能涨价的房子，才值得买，值得投资;二是买了房子以后，涨了价，好卖不好卖，不好出手的就不要买了，对不对?针对这两个问题，接下来会重点的说一下，都有哪些条件才会涨价，都有哪些条件才好卖出?第一:决定房子涨价的条件，都有那些呢?首先，就是区域，三环比五环涨的多，就这么简单，县城的比县城周边的要涨的多，还快;其次，就是交通，大城市讲求的是轨道交通，小城市讲求的是10分钟商圈，什么意思呢?10分钟能不能到了孩子的学校，10分钟能不能到了核心商业区，买东西方便，很重要;另外就是公交车方便不方便，毕竟城市公交车，费用低太多了，大巴那还是很贵的很贵的，对吧?还有，就是学区，这个就不展开讲了，自己琢磨去吧!最后，就是户型楼层，这些都不是直接因素，但是房子好住不好住，至关重要;第二:那些房子，不好卖呢?有价无市的房子有很多，不好卖的房子，有那么几类，仅供参考一下，哈;一是紧挨着垃圾堆，电厂，发射塔德福房子，有时候涨价很多，但是卖出去的机会会小很多;二是房子平米数很大，120平米以上的都需要等待，首付高，总价高，月供高，我们身边的人还是穷人多，大平米的房子，出手速度会慢很多，这也是惯例了;三是手续不全的房子，类似小产权房，产证不到位的房子，按揭中的房子等等;四是有问题的房子，风水不好，阴暗，放过灵堂，无故的冤死过人德福房子，阴气比较重的房子，家里户型三角，梯形，不规则的房子，也比较难出手;阿永哥点评:一是买房投资，一定要记住，学区，交通，小平米，特色房，这些规则，否则不可投资;二是房子的户型方正，朝阳面的房子，楼层合适，也就是说光线不好，不能投资;三是平米合适，总价不高，好出手的房子，就是好房子，这一条规则，胜过千万句话;四是小区物业，房子好住不好住，物业是关键，天天和物业闹心，谁受得了，对不对呀?
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