别了房奴！刚刚，国家紧急出手! 来源：每日财经精读（ncjs111）

小编用尽了洪荒之力。健康摘要：一个人的一生中所能够获得的机会，理论上来讲只有三次。，别了房奴！刚刚，国家紧急出手! 的全部内容都在这里了，拿走不谢！健康摘要：一个人的一生中所能够获得的机会，理论上来讲只有三次。

正文开始：

来源：每日财经精读（

ncjs111

）

一

这或将是压住高房价的最后一根稻草！

原来以为只是纸上谈兵，没想到，这次国家动真格了。

前段时间，银监会宣布，将在全国范围内整治银行业乱象，特别要重点整治银行资金违规流向房地产。

正当各家银行将信将疑、犹豫观望的时候，银监会监管的利剑已经拔出。

厦门的中信银行、交通银行、平安银行、农业银行、建设银行、邮储银行等6家银行分别吃了重重的罚单。

为啥六家银行被祭了旗？银监会的理由非常简单——资金违规流入房地产、流入楼市！

这一下，很多银行如梦初醒：乖乖隆得冬，敢情银监会这次是玩真的啊！风紧，扯呼，咱们还是规规矩矩来！

果然，今天传来大消息：

银监会的政策立竿见影！往日的房企的金主爸爸——银行们手头紧了，房企们融资越来越难了！

最近，全国范围内已经有多家银行下发相关文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。


现在四大行不少分支机构

，以及

一些股份银行新增的房企授信业务，都相当紧张了

，

有些额度已经用完了

。

房企授信的存量业务也要看利率

，

利率低不一定会续作

。


即便有额度的银行，对房企的审核也非常严格

。

目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款

，

或很快在全国推开

。

要知道，房地产整个链条，很长时间玩的，就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款，还是个人住房贷款，哪个不是银行资金在撑着？

然而，现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年，房企像今天这样难于融资。

随着银行收紧地产融资额度，曾经“不缺钱”的房地产企业，他们的资金链正在绷得嘎嘎作响，严冬真的要来了！

二

房地产商看似财大气粗，其实背后是狐假虎威：

银行才是他们真正的金主。

表面上看，房企手里的钱是大把大把的，乃至“某达”的老王还说过：先赚它一个亿，小目标而已。

然而，其实，扒开这些房地产商的内囊看，其实一个个都是瘪的，他们手里的钱，8成都是借来的：

截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，其中有36家房企负债率超过80%红线。

正因为钱来得太容易了，借钱的利息太便宜了，所以，花起钱来也就大手大脚。这些年，大城市地王频出，三四线城市则盖房多到得去库存，一个重要原因，就是银行对房地产商，手太松了！

这下，资金链紧了，市场指挥棒马上变了！最明显的，是房企们腰包紧张后，拍地就要三思三思再三思了。

君不见，曾经如火如荼的地王，立马销声匿迹。而土地市场遇冷，则来势凶猛。就是最红火的北京，也开始出现土地流拍现象。

1月25日，北京丰台白盆窑一宗共有产权房地块流拍。


1月30日，北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地再次流拍。


稍早前，还有一宗流拍地块，加起来，2018年才过了一个月，北京就已经有3宗地块流拍。

是的，你没看错，房地产企业一轮重新洗牌，开始了！

那些稳健经营、弹药充足的大型房企，将在寒冬中挺过去，并获得更高的市场集中度。

而一大批跟风上马、管理不强、搞高杠杆的小型房企，或将在这一轮寒冬中倒下。

的确，房贷乱象是该整治了。再不整治，楼市开发贷款资金太便宜、杠杆过高，必然导致开发商脑袋发热大干快上，最终不是建了一批卖不出去的钢筋混凝土，就是推高一二线城市房价，甚至留下一堆呆坏账，最终落下一个共输的局面。

出来混，迟早是要还的。

现在，还债的时候到了！

三

宜将剩勇追穷寇！

前段时间，兰州等地取消限购，让很多人以为看到了放松调控的希望。然而，最近楼市爆出的这一个个大消息，都说明：

2018年，高房价继续成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

1、任志强终于改口：房价下降的城市会越来越多！

最近，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台，但其言论依旧引起了现场的强烈关注。

任志强在此次演讲中首次看空房价：

第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。


第二，房地产开发面积会下降。


第三，房价下降的城市会越来越多。

2、一线城市的房价出现重大逆转，开始下跌！

任志强的多转空，不是无缘无故的。事实胜于雄辩：曾几何时，一线城市高歌猛进的房价，现在已经出现了逆转。

比如，去年年底北京市新房、二手房房价就同比实现双回落，其中，二手房成交价比最高点下降13%。

北京是中国楼市的风向标和定海神针。今年，环京楼市仍将飓风过岗，万木蛰伏！2月9日，河北就明确提出：将对其热点城市及重点地区继续严格执行限购、限贷等管控措施。

3、多地宣示：加码推进“租房可落户”！

从已召开的地方两会来看，一线城市仍是楼市严控的风口，二线、三线城市精准化调控成主要趋势。


今年地方两会上

，

各地纷纷将增加租赁房供给

、

搭建租赁服务平台写进政府工作报告。


天津、青岛、无锡、郑州、扬州、济南、杭州、成都、武汉等城市则纷纷出台政策：“租房可落户”！

一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：住房的历史性转折点已经到来！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！房产兴而百业衰的困境即将过去。对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（来源：每日财经精读（ncjs111））

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