2018年买不买房？刚需族成香饽饽，房奴将迎来严峻考验辞旧迎新庆团圆

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辞旧迎新庆团圆，欢欢喜喜过大年！

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新年过去，我迎来了崭新的2018年，反观楼市，新的一年对于刚需族来说将迎来春天，但是对于房奴来说将迎来严峻考验。

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楼市量价全面降温，刚需族利好消息呼之欲出。

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楼市经过“五限”时代，从统一调控向精细化调控转化，无论是一二线大城市还是去年市场火爆的三四线城市都将全面覆盖，根据最新的中国指数研究院发布的1月份楼市数据，一线城市楼市成交面积环比下降27.92%，其中北京和广州降幅都超过了30%，二线城市成交面积环比下降了18.97%，三线城市下降了6.25%，例如东莞、惠州等都在下降，而且这些城市的房价也都在下跌，未来下跌的城市还会越来越多。

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再看看调控政策，政府开始插足房产产权，银行当房东，丰富房产产品类型，供地方面开始施行多元化策略，让人们在购房时拥有更多选择，其中的利好因素无一不是像刚需族倾斜。一句话，房价控制住了，兑现承诺的时刻到了。

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开发商面临“钱荒”年，房奴将迎来严峻考验。

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2018年房奴占到全国人数的23.8%，房贷总额将达到3万亿，目前大部分房奴都是近几年购买的房子，所以首付和房贷金额都比较大，另外2018年各大房企将迎来还贷期，所以回笼资金对于他们来说是今年的重要任务，一旦资金链断裂，很难翻身，所以很多行业专家也表示今年对于房企来说是艰难的一年，很多中小房企会在今年被收购或倒闭，所以今年房企和银行对于购房贷款的回收力度将加大，会严格控制换代周期，这样房奴将不再敢轻易失业、转行、生活中也不允许发生意外事件，对于供贷者的身心都是考验。

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综上所述，现在不敢说2018年一定是买房良机，但是刚需族的境遇将越来越好，总体上今年还是属于建立长效机制的重要时期，所以大家买房时一定要三思而后行，楼市有风险，购房需谨慎。

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运营人员：茉莉