微信读报丨从土地市场看，石家庄2018年楼市如何？查阅石家庄楼市最新动态

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2018年2月8日出刊了，查阅石家庄楼市最新动态，尽在买房周刊！让您

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，赶快来关注吧！

2018.2.8《买房周刊》19版

河北二手房市场“下探”明显

记者调查发现，在政策、节日、供需等多重因素的作用下，当前河北各地二手房市场普遍降温，价格和成交量均出现下调，降温最为明显的区域为之前价格上涨最早最快的环京津地区，其他区域也有不同程度的“下探”，下调幅度在每平方米几百元到上万元不等。

本报记者刘丽佳

多地二手房市场降温

2017年，河北多个县市发布限购、限贷等楼市调控政策，房地产市场开始逐步降温。与新房相比，二手房对政策、市场的反应更为“敏感”，价格刚性也相对较弱，也更早进入降温周期。记者调查发现，河北二手房市场最早在2016年底就有个别区域开始下调，到2017年三季度，整体都处于回调的态势。

从区域来看，最早出现下调的为环京津区域。早在北京“930”楼市新政出台后，河北环京地区的楼市就有降温迹象，多家楼盘开始调整价格，增加优惠力度。在限购、限贷等调控政策发布后，廊坊市的燕郊、大厂、固安、香河、永清等区域楼市最早开始降温，成交量明显走低，价格回落。相较于环京区域，其他区域的二手房降温则普遍出现在2017年三季度前后，降温幅度不尽相同，成交全面趋缓。

从价格来看，河北各地的二手房价格下调幅度不尽相同。数据显示，环京区域的二手房价格回调最早出现在2016年四季度，当时降幅在每平方米500元到2500元不等，到2017年年底，三河燕郊镇的二手房降幅已达每平方米万元左右。其他区域，例如，张家口、保定等市的二手房降幅则普遍在每平方米几百元到上千元不等。邯郸、邢台等不限购城市的二手房价则并未出现明显下降，但是成交速度明显放缓，市场降温明显。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，从房源类型来看，最早出现降温的为各地市中心的“老破小”等老旧小区，这些小区房源房龄普遍在20年以上，拆迁难度大，物业服务差，短期变现的可能性也较小。此外，二手房中新证未满两年或还在办证“路上”的二手房，则因为高税费、过户难、高风险等因素价格开始回落。与上述房源相比，市中心产权明晰的品质二手房、学区房则价格刚性较强，成了二手房市场受追捧的房源。

综合上述，2017年河北二手房市场普遍出现回落，成交速度明显放缓，成交价格全面下调，购房者观望情绪抬头。记者从多家中介公司了解到，当前河北多地二手房的交易量大幅下跌，个别地市的二手房中介公司甚至因为长期没有成交而“关门歇业”，与此前市场上涨期的迅速扩张形成极大反差。

“捡漏”需谨防各类陷阱

专家表示，二手房降温受多重因素的影响。一则，河北除邯郸、邢台、衡水三市外，其他各市均已采取限购、限贷、限售等收紧政策调控楼市，房地产市场受政策影响逐步降温；二则，随着部分地区去库存政策的持续推进，购房者需求量逐渐被满足，二手房交易趋缓；再则，2017年三季度以来，各地新房价格止涨回落，不少新房开发商加大优惠力度吸引购房者，与二手房市场争抢市场；还有，二手房房源掌握在零散的业主手里，价格的刚性较弱，随着市场走低，不少业主选择低价出售，这也使得市场降温早于新房市场。

记者调查发现，当前河北各地二手房市场已经全面进入买方市场，在售房源降价的现象比较普遍。以省会石家庄为例，相关数据显示，2017年12月份石家庄二手住宅挂牌均价为16351元/平方米，环比下降3.31%，已连续下跌三个月。与6月份的最高挂牌均价17805元/平方米相比，每平方米降价已超过1000元。无独有偶，河北其他各市的二手房市场也纷纷出现不同程度的下降。

随着二手房市场的降温，一些购房者“捡漏”的想法开始出现。“前几天听行内的朋友说，市内的二手房标价普遍降价，个别房源价格甚至每平方米降了两三千元，比周围的新房性价比还高出不少。和家人商量了一下，决定改变购买策略，新房二手房一块看，哪个合适买哪个。”省会购房者高先生表示。

对于购房者的此种购房心态，专家表示，与新房相比，二手房的定价由业主决定，价格相对“随意”，不排除市场有高性价比房源的存在。但也正因为售房者“个体性”的特征，房源的具体情况只有业主清楚，二手房买卖中需要防范的风险也较多。例如，二手房购买中存在的一房多卖、产权不明、存在纠纷、难以过户等问题均需要在签订购房合同前了解清楚。

律师建议，在购买二手房时首先要在买房前仔细查清房屋自然状况和权属情况，查看房屋产权证、国有土地使用权证、业主身份证、户口簿等证件原件，避免出现一房多卖、越权代理等纠纷；其次，签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性；再者，买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。

一周楼市热点

1、调控持续深入 1月中国一二三线楼市环比成交均降

中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年1月，受监测的28个主要城市新房成交面积环比下降18.09%，其中，超过八成城市成交量环比下降。28个城市中，一线及二三线代表城市成交量环比均呈现不同程度回落态势，调控政策效果持续显现。

一线城市楼市成交面积环比下降27.92%，其中，北京、广州降幅较大，均超30%。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，其中，长沙、南宁、成都、济南等地成交量降幅明显；三线代表城市成交面积较上月下降6.25%，其中，东莞、惠州、韶关等地成交降幅较大。

2、绿地控股香港发行7亿美元债券持续提升资金实力

2月6日,在国内货币金融政策持续从紧从严、境外资本市场短期出现较大波动的背景下，绿地控股再度以较低的利率成功发行美元债券。

近日，绿地控股公告披露，此次在香港发行的美元债券共两笔，总额7亿美元，包括一笔发行4亿美元3年期定息债券，票面利率为5.25%，到期日2021年2月12日；另一笔发行3亿美元5年期定息债券，票面利率为5.90%，到期日2023年2月12日。以上发行债券将于香港交易所上市。

3、深圳一次性出让4宗住宅用地三宗“只租不售”

三宗“只租不售”宅地全被人才安居集团拿下，至此深圳出让的4宗租赁自持宅地已全部入其囊中，楼面价最低的不到5000元/平方米。

2月1日下午3时许，2018年深圳宅地第一拍拉开帷幕，3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中，最受关注的5年限售地块由中海地产集团以12.545亿元竞得，楼面价为25493元/平方米，剩下三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团统统拿下。

4、1月中国5家房企拿地超百亿一二线城市仍为投资重心

2018年1月，中国热点城市土地市场成交活跃，房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。

中国指数研究院1日发布的数据显示，2018年首月，碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科、世茂房地产5家房企拿地金额超过100亿元。其中，碧桂园以168亿元的拿地金额居于榜首，龙湖以140亿元位居第二，中海以138亿元居第三位。拿地排名前十位的房企拿地总额约1000亿元，占排名前50企业的44.2%，龙头房企继续保持良好的土地资源优势。

5、广州房贷利率调整：首套房上浮10% 二套房上浮15%

近日，广州市内四家国有银行同时发声：2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。新利率执行时间以2018年2月1日零时为界限，2018年1月31日24时前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按照原利率执行。

从2017年初的首套房贷八五折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。有银行业内人士昨晚向羊城晚报记者表示，2018年房贷额度紧张，银行的资金成本较高成为当前房贷利率上浮的主要原因。

（本报记者赵重磊整理）

2018.2.8《买房周刊》20版

河北二三线城市的楼市新机遇

本报记者赵重磊

“一线城市，不但房价高，而且拿地难。”在这种背景下，大批回乡置业的购房者开始回归二三线城市，与此同时,实力房企也开始了对二三线城市的价值挖掘和判断，河北的二三线城市亦然。

对此有业内人士表示：2018年楼市调控政策延续，北京、上海等一线城市调控政策越来越严，而房价上涨空间较大的二三线城市愈发受到关注，大量的楼市资金转向了被视为“价值洼地”的二三线城市，这就是二三线城市的楼市机遇。

一线城市房价高购房者回归二三线城市

近日，北京与上海分别召开的国民经济运行情况新闻发布会显示，2017年，京沪的常住人口同时下降，这在1978年以来还是首次。其中北京数据为：2017年末，全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，下降0.1%，为2000年以来首次出现负增长；上海数据为：2017年末全市常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人，据了解，这是从1978年以来，上海第二次出现人口规模缩减。

对于其原因，有行业内人士表示：“一方面是高房价的原因，2017年北京西城区的楼盘均价超过11万元/平方米，而河北石家庄房价最高的裕华区楼盘均价大概2.1万元/平方米，相差超过3倍；另一方面就是周边城市群的截流效应，近些年来，随着石家庄、保定、廊坊这些三线城市的快速发展，从一定程度上截流了涌入北京的外来人口数。”

“房价太高了，我买不起，总躲得起。”对于北京房价，北漂小刘早已绝望。虽然来北京已经多年，但一直未能在北京购买一套自己的住房。去年，在几经权衡后，他终于决定在自己的家乡石家庄买了一套住房。因为他发现，在石家庄购买一套区域和配套都稍微好一点的房子的房租，完全可以用来倒补自己在北京租房所花费的房租。

其实，与小刘一样，很多家乡位于二线城市，或者重点的三线城市的“外漂族”都有类似的想法。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，在小刘为代表的这类购房者眼里，即使在家乡置业所得的房租不足以支付其在一线城市的房租，但至少能够贴补很大一部分房租。而且，等到将来自己回家乡发展，还能有一个落脚之地。

大房企进驻河北二三线城市的楼市机遇

“2017年北京市减少了国有建设用地供应，2017年北京全市计划供应土地3900公顷，相比去年减少200公顷，但保障房用地供应仍与去年持平。”以上为《北京市2017年国有建设用地供应计划》中部分内容。

近年来，一二线城市土地供应不足，未来土地市场主战场将在二三线城市中展开，河北二三线城市的楼市机遇即将到来。

燕赵都市报房地产传媒中心记者调查发现，2017年，河北石家庄、保定、沧州等二三线城市的土地市场正在不断升温，为了避免严防高价地出现，石家庄、保定都出台了“双限双竞”和“10年内禁买卖”土地调控政策；与此同时沧州也出台了“土地竞价不再熔断竞拍市场调控房数量”的新土拍规定。

土地市场的火热，主要与进驻河北的实力房企有关。记者调查发现，几年前，河北不少地市的房地产市场还以本地房企的开发项目为主，比如邯郸市的荣科地产、万浩地产，保定市的隆基泰和、卓正地产，邢台市的家乐园地产、必拓地产等。近两年，全国TOP20强大房企开始向二三线城市布局，万科、保利、恒大、碧桂园、绿城、荣盛等地产公司，在2017年密集在河北石家庄、邯郸、邢台、保定、廊坊等二三线城市拿地，开发项目也逐步增多。

对此，有业内人士表示：“对于大房企而言，进驻一个城市必然对该城市进行深入的调查分析，在他们看来，河北的四线及以下城市，人口的吸纳能力不会太好，而且产业导入的速度比较慢，他们还是更倾向于进驻二三线城市寻求企业的发展，一线城市的拿地成本过高，目前还是二线城市更有优势。

“返乡置业”的冷思考

高利锋

春节临近，思乡情涌动。与此同时，返乡置业的计划，再次被众多在外打拼的人提上日程，新一轮返乡潮再次袭来。

在开发商眼中，这些在外的游子，回家乡也不是无所事事，他们还有另外一个身份——“返乡置业群体”。

必须要说明的是，如果你的家乡真的是乡村，这个置业计划就需要认认真真地“冷思考”了。

先给大家分享一则读者来信：

大学同学W是一个女生，以前在大学的时候她就做各种小买卖、各种兼职，三年的生活费都是自己赚来的，还没毕业就在鹿泉上庄找到一个厂长助理的工作。因为脑子好使，加上有业务提成之类，2006年的时候就有近10万元的存款。她家乡是保定三环的郊区农村，大学三年没有把户口迁出来。毕业以后虽然有不少的收入，但是父母说，在石家庄找不到对象。回家吧，家里闲置了一块地皮太浪费。

2007年回到保定一家房地产公司做助理工作，当时公司内部团购价是每平方米4000元。她的父母说家里闲置的地皮太可惜，女生不必买房子，存着钱置办嫁妆，于是谈了个外地的对象，结婚，两个人在娘家的地皮盖了几间新房，花费近30万元。

2012年我们再联系的时候她生宝宝了，前年才开始出来工作。这个房子盖得有点后悔，现在无论是取暖问题、上班问题，还是孩子的户口问题、上学问题都成了大问题。最重要的是，房子没有宅基证，产权也是大问题。这几年石家庄鹿泉区的房价，还有保定市里的房价涨幅，大家都懂的……

这个真实的故事告诉我们：尽管扎根一线大城市一直是很多人的梦想，但随着城市的发展、环境的变化、观念的转变，近几年返乡置业逐渐成为很多“漂一族”的新选择。——但，同样的资金，花到大城市，还是花在了乡村，结果天壤之别。

不仅是资产保值增值的效果不同，更重要的是城市化带来的个人发展机会，要比乡村多得多。

很多年轻人都说，北上广深的房子太贵了，在这个地方“长安居大不易”呀，我还是回老家吧。这个口号前两年很流行，可这两年怎么样？这些年轻人都悄悄地回来了，为什么？他们发现老家更没机会。

一二线城市更加开放，机会很多，有能力的也很多，所以大家互相制衡，所以彼此只能遵守规则；三四线城市更加封闭，都是拼爹和潜规则，更讲究人情世故。

海明威说过一句话：“如果你足够幸运，年轻时候在巴黎居住过，那么此后无论你到哪里，巴黎都将一直跟着你。”

你年轻时候去过的地方，居住过的城市，它们都深深地影响着你。巴黎也好，纽约也好，北京也好，又或者是深圳，重庆，和我们居住的三四线小城。

因为每个城市都有它与生俱来的气质，并且这样的气质将在你年轻的时候，悄无声息地浸润你，影响你，改变你。

返乡置业，走进售楼部之前，你需要冷静思考。

不动产登记资料查询要去哪里？

记者高利锋张玉通讯员史传斌

近日很多石家庄市民咨询去哪儿查询不动产登记资料？就此问题，记者走访了石家庄市房产交易中心相关工作人员，具体答复如下：

为了方便办事群众查询不动产登记资料信息，国际丽都交易大厅（谈固南大街与裕华东路交叉口东行150米路南）、档案查询厅（平安北大街与正东路交叉口北行50米路东）、天洲国际交易大厅（北二环与谈固北大街交叉口东行100米路南）、翰林观天下交易大厅（红旗大街与槐安路交叉口西行50米路北）分别设有不动产登记资料档案查询窗口，市民可以就近选择办理业务的大厅。

特别注意的是，司法机关、国家安全机关、监察机关等依法查询、复制不动产登记资料的，只能到档案查询厅进行查询。

2018.2.8《买房周刊》21版

从土地市场看2018年楼市

盘点2017年河北11市“明星”地块

本报记者刘丽佳

与逐步降温的市场行情不同，2017年河北各地土地成交热度不减。记者调查发现，2017年河北石家庄、邯郸、张家口、衡水等地土地出让密集，房企拿地热情不减。除当地本土房企外，保利、融创等全国性房企也纷纷在三四线城市积极拿地，一度成为当地的标杆项目。

1.石家庄

土地综述

据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2017年石家庄国土局共挂牌出让166宗国有建设用地使用权，总面积517.8525万平方米，约合7772.0512亩，较2016年上涨52.96%。其中主城区（市内四区和高新区）挂牌了51宗地，48宗成功出让，成交面积达2555.07亩，同比2016年下降了50.82%；总成交额为165.7750亿元，同比2016年下降了43.27%。

与往年不同，2017年石家庄新三区及正定新区成为土地市场“主角”，其中鹿泉区土地成交面积最多，年内成交61宗，成交面积161.3359万平方米，占总面积的31.14%。

单价地王

[2017]015号地由北京远东新地置业有限公司、石家庄融创贵和房地产开发有限公司、石家庄创丰房地产开发有限公司12.13亿元竞得，成交亩价为1898.87万元/亩。

2.邯郸

土地综述

2017年邯郸市土地（包括纯商业用地、住宅商业用地和文化服务设施等所有用途用地）共成交635宗，成交总面积27355074.32平方米，约合22805.7亩。成交金额达到1628451万元，约合162.8亿元。

单价地王

2017年邯郸市的成交地块单价中超过万元/平方米的地块有2幅，均位于棉三。11月24日下午通过多轮激烈的竞价，保利地产最终以7.2亿元竞得邯出告字[2017]05号-4地块（棉三地块），以11292.87元/平方米的楼面地价，刷新邯郸市土地出让记录，成为年度“地王”。

3.张家口

土地综述

2017年全年张家口先后有527宗土地成功出让，成交总金额近124亿元，其中商品房住宅用地成交213宗，成交总面积1131625.36平方米(约1699亩)，成交总金额约109.29亿元;商服用地成交71宗，成交总面积约114280.85平方米(约180亩)，成交总金额约4.9亿元。

成交宗数与2016相比，上浮84.91%，成交总价上涨41.04%，三年持续上涨。可见冬奥会、京津冀一体化等红利成为张家口房地产市场发展的动力。

单价地王

张家口经开区一宗编号为JK2016-02的地块由张家口寰慧房地产开发有限公司拍下，以10640.15元/平方米，楼面价6657元/平方米的价格成为2017年张家口新地王。

4.廊坊

土地综述

与其他城市不同，2017年廊坊土地出让节奏比较平稳，主城区土地出让速度减慢。据了解，2017年三季度廊坊市总计推出土地130宗，同比2016年的116宗上涨12.06%，推出建筑用地面积2365824.95平方米，环比2016年的2387797.44平方米下跌了0.92%。

单价地王

2017年，廊坊市编号为2017-3、2017-4的两宗地块在经过2次竞拍“熔断”加一次性报价后终于拍出，并成为年度地王。其中，2017-3号地被盛世置业买下，成交价7.4384亿元，亩单价约为1295万元/亩，楼面价约为9709元/平方米；2017-4号地被首开地产买下，成交价9.1425亿元，亩单价约1294万元/亩，楼面价约为9709元/平方米。

5.秦皇岛

土地综述

2017年秦皇岛土地市场依然保持热度，从成交情况来看，截止到2017年12月22日秦皇岛商服用地和住宅用地共成交41宗，成交总面积约133.67公顷，成交金额29.7亿元。其中住宅用地成交金额达147759.5万元，商服用地成交金额达149205.1万元。

双冠地王

2017年秦皇岛住达房地产、秦皇岛富晟置业、秦皇岛京御房地产、中秦万通、海洋置业等多家房企成为年度土地成交“明星”。其中，秦皇皓月城项目的开发商秦皇岛住达房地产开发有限公司78301.69万元成交额和35.18公顷成交面积摘得双冠。

6.保定

土地综述

2017年保定主城区共挂牌地块52宗，挂牌总面积近1685.98亩，其中居住用地26宗，商服用地20宗。挂牌地块中，成交28宗，因故暂停出让6宗，挂牌待拍18宗（2018年1月24日现场出让）。其中，28宗挂牌成交地块总面积692061.7平方米，约合1038.09亩，交易金额逾72亿元。

单价地王

2017年，保定市编号2017-002的地块（商服用地）以1593.63万元/亩的成交单价占据榜首。除此之外，2017年保定多宗商服用地成交价格普遍较高。例如，七一路南、西二环附近两宗地块，以及朝阳北大街一宗地块，成交单价均超过了1500万元/亩。而2016年地王的价格也仅仅1101万元/亩。

7.衡水

土地综述

2017年衡水市共成交土地70宗，预估面积3243.27亩，预估成交金额509626.82万元。其中商服用地40年产权7宗，工业用地50年产权17宗，商住两用地28宗，纯居住用地18宗。衡水规划40%生活区由住宅、商业两部分组成，纯商业用地只占到10%。

单价地王

2017年5月26日，衡水市开发区地价再创新高，保利地产分别以880万元/亩，总价89962.4万元；930万元/亩，总价95139万元的价格成功拍到2宗地块，成为年度地王。

8.沧州

土地综述

在一、二线城市开发空间被逐渐挤压的情况下，大房企的目光逐渐向沧州这样的三四线城市转移。近两年，沧州市房地产市场发展迅速，吸引了包括荣盛、恒大、碧桂园、恒大、金科等多家房企拿地入驻。

单价地王

2017年3月29日，天成地产以“熔断暂停价+无偿调控房”方式竞得编号为CTP01-04、CTP1706五宗地块。5宗地块中单宗地块最高亩单价达1360.15万元/亩，最低地块亩单价也在1350万元/亩以上，

9.承德

单价地王

2017年6月22日，承德市高新区冯营子区域编号B-3-1地块经过77轮激烈竞价，最终以4.15亿元成交，溢价率高达56.5%，亩单价合人民币约471万元，成为新地王。

10.邢台

单价地王

2017年7月21日，邢台市[2017]05号地块经过若干轮竞拍，以81668万元的价格被恒大摘牌，溢价率153.88%，每亩地价约470.9万元成为“新地王”。值得一提的是，这是恒大在邢台第二次摘得地王，上一次是在2012年以276万元/亩的当时高价拿下棉纺厂地块，也就是现在的恒大城。

11.唐山

土地综述

2017年，唐山市全市住房用地共成交公示91宗，成交面积共324.344024公顷，占总成交面积9%，揽金1468706.862万元，占总成交额63.4%。与2016年住宅用地成交情况相比，2017年住宅用地成交量增加18%，成交面积增加约58%，成交额增长约333%。

总价地王

2017年3月22日，唐山市一地块被华润、碧桂园、荣盛、富力、合景泰富地产等多家房企激烈竞拍，此地块起始楼面价为3135元/平方米，最终以5455元/平方米被华润置地竞拍囊中，溢价率74%，地块总价90943.9926万元，成为2017年最高总价地块。

河北第三届燕赵文化节将于正月十一至正月十七期间举行

本报讯(记者顾小凤)2月4日，由天山集团、天山世界之门承办的河北第三届燕赵文化节正式启动，新闻发布会在天山世界之门城市展厅隆重召开。

据了解，燕赵文化节，是由河北省及石家庄各级文化部门，联袂天山集团、天山世界之门，共同打造的春节档文化盛会，目前已成功举办两届。本届燕赵文化节将于正月十一至正月十七期间，在天山世界之门城市展厅及天山海世界广场盛大举办。

与前两届燕赵文化节相比，本届在商家引进、现场布展、亮点塑造等方面更加创新，更具特色。届时，将汇聚全国明星大咖，开展七天不间断的文艺节目汇演。老北京叫卖巡游、燕赵武林大会、非遗大师绝活秀、特色地道美食、主题儿童乐园、高科技摩天VR体验……集民俗、演艺、体验、展销于一体，将为全城人民打造一场万人期待的开年盛事。本届文化节更特别邀请吴桥杂技最顶尖团体、沧州武术一流团队，演艺燕赵独特文化传承，让燕赵文化在新时代华彩绽放。

据了解，天山世界之门450米国际金融中心，世界摩天地标，已经全面启动建设，将以其汇聚全球金融泛金融产业的超凡影响力，带领城市经济、文化等事业，走向辉煌、走向世界。目前项目约52-80平方米双地铁LOFT公寓，首付8万元起，火爆抢购中。

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2017年河北省房地产销售数据出炉：商品房销售面积同比下降

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