【全城關注】非首置樓宇徵印花稅今立會續細則性審議《取得非首個居住用途不動產的印花稅》

全城關注立法會昨緊急審議兩調控樓市“加辣”法案，其中《修改〈市區房屋稅規章〉》法案已獲一般與細則通過，

廢止空置房屋不課稅成鐵定事實；

另

《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案獲一般性通過，今日下午三時繼續細則性審議。

政府提前“放風”將放寬首置按揭成數

此外，經濟財政司司長梁維特昨日“放風”，

將考慮放寬首置按揭成數

，但強調非鼓勵年輕人不顧負擔能力“上車”。

回顧“辣招”法案建議

《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案建議，除原來應繳稅項外，向取得非首個不動產或其權利的取得人（不論是自然人或法人），加徵“取得印花稅”。

若為取得人的第二個不動產，則稅率為《印花稅規章》第十七章規定的可課稅金額的百分之五；如為第三個或以上的不動產，則為百分之十。

夫妻共住再難避稅

儘管分產為本澳其中一種夫妻財產制，但政府考慮到夫妻理應有共同居住的義務和避免夫妻透過財產制度避稅，以及各地婚姻財產制度存有差異及操作可行性等問題，

法案建議，倘夫妻一方擁有不動產或其權利，則視另一方擁有該不動產。

如：甲及乙為夫妻，丙為兩人之朋友。甲擁有不動產X，乙及丙均未擁有不動產，現乙及丙共同取得不動產Y，按照上述夫妻共有的規定，故乙及丙須取得不動產Y時被視為非首置，須繳納稅率為百分之五的取得印花稅。

法案建議了一些豁免情況，若從以下情況取得第二或以上的不動產，則可獲豁免取得印花稅，分別為：從配偶、直系血親或姻親、二親等內的旁系血親或姻親取得；因離婚、撤銷婚姻或因法院裁判的分產而從配偶取得；因遺產分割時繼承人間的移轉而取得。

換樓一年內可退稅

此外，為照顧換樓人士的需要，法案建議，屬僅取得一個不動產且原先只擁有不多於一個不動產的取得人，在按百分之五的稅率繳納取得印花稅後，只要自作出取得非首個不動產的一年內，將原先擁有的不動產移轉並登記，可在登記日起九十日內，向財政局申請退還已繳納的取得印花稅。

另一方面，考慮到親屬共同取得不動產的情況普遍，法案建議，如按百分之五的稅率繳納取得印花稅的共同取得人之間具有婚姻、直系血親或姻親關係，且所有取得人原先各自擁有的不動產或其權利均不多於一個，

只要在上述期間對原先擁有的任一不動產作出移轉並登記，亦可申請退稅。

新聞來源 | 澳門日報