烟台243个老旧小区的改造，哪些小区？怎么改？谁出资？

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2018年烟台市老旧小区改造计划已出炉，烟台市区共有37个小区列入改造名单，涉及超过3.2万户，你知道老旧小区改造都要怎么改吗？

目前，省住建厅颁布《山东省老旧住宅小区整治改造导则(征求意见稿)》（下简称《导则》），在广泛征求意见后将于本月正式实施，有效期至2020年12月31日。按照《导则》，小区“改不改”“怎么改”将由居民做主，按照“谁受益、谁出资”？

什么是老旧住宅小区

老旧住宅小区，是指城镇和工矿区中1995年前建成投入使用、配套设施较差、群众整治改造意愿强烈的住宅小区（组团、楼院），小区须位于城镇建成区内国有土地上，住宅为多层以上楼房，且主体建筑基本完好（不含危旧房），未列入未来10年内棚户区改造、征收拆迁、重大项目建设等计划。

老旧改造资金何来

小区“改不改”“怎么改”由居民说了算。

坚持居民、市场、政府多方共同出资原则，

建立健全可持续资金筹措机制。按照“谁受益、谁出资”原则，探索居民出资部分通过住宅专项维修资金、公共受益等方式筹集，鼓励居民个人捐资、捐物，参与老旧小区改造。

其中，有原产权单位的老旧小区，原产权单位应帮助做好老旧小区维修管护工作，鼓励其以适当方式支持和参与老旧小区改造。

老旧改造包括哪些内容

安防设施方面

，《导则》规定，根据小区实际，在不影响城市交通路网布局的前提下，可在小区主要出入口设置大门，增设小区门卫值班室，安装车辆道闸等出入管理系统。小区主要出入口、主要路段、节点均应设置监控探头，有条件的小区宜实行无死角监控，监控探头须保证成像清晰。除已有单元防盗门且质量较好的可不予更换外，其它情况应予以安装或更换新门。

环卫消防设施方面，

取消楼体垃圾道，按标准配建垃圾收集点，设置密封式垃圾桶（箱）。环卫设施齐全，垃圾收集容器定点设置并完好、整洁。垃圾应日产日清，无垃圾死角。清理乱搭乱建，清理楼宇间和楼道内乱堆杂物。应做到小区内无新增违章建筑，既有违章建筑得到依法处理，楼宇间和楼道内无乱堆杂物。按照居住小区消防规范要求，完善消防配套设施。

环境设施方面，

小区道路实施硬化、修复或重建，建立、完善小区车行、人行道路系统，有条件的小区可设置盲道。

基础设施方面

，对雨水、污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入城市雨污主管网。

接管老旧住宅小区的物业可获益

物业管理区域内（不含市政道路和政府投资的公共设施）的

广告发布权、便民服务亭设置和经营权、停车收费权、快件智能存储柜（物流自提设施）场地租赁收费权

等，一并赋予相关物业企业。

为推进老旧小区改造，

2017—2020年，市、县（市、区）财政按照每月每平方米0.2-0.4元的标准

，对接管老旧小区的骨干物业企业给予专项补助。

烟台市政府要对老旧小区进行“三清四改五提升”改造（三清：违法建设、环卫垃圾、户外广告清理，四改：基础设施、市政管线、海绵城市、节能设施改造，五提升：环境绿化、安防设施、物业服务、健身设施、便民设施提升）。

2018年烟台市区列入改造计划的老旧小区

芝罘区

17个老旧小区，共涉及24588户

文化宫小区、奇山小区、华新小区、大东路小区、芝水东区、芝水西区、南车门社区、福泰小区、姜家社区、芝罘岛大疃区片（绿化）、向阳街社区南片、向阳街社区北片、海港小区、黄山南小区、南通小区、海防营小区、黄山北小区。

福山区

3个老旧小区，共涉及1092户

同福小区、汇福新城市小区、商业小区。

莱山区

7个老旧小区，共涉及4306户

闻涛山庄、海景花园、曹家花园小区、凤凰小区、万光小区、清华园二期、孙家滩小区二期。

牟平区

10个老旧小区，共涉及2363户

石油楼、机电建材家属楼，丝绸厂小区、北市场政府120户家属楼、肉联面粉家属楼等、颗粒厂家属楼、黄金小区、南华街政府开发老楼区、南华街华三巷老楼、五建小区饵料厂家属楼、电器厂家属楼。

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