2018年杭州最值得期待的区域③：青山湖科技城 "

编者按：

转眼，2018年的元月已经结束。回顾过去的2017年，杭州楼市风起云涌，各个区域、各个板块都取得了不错的成绩，富阳和大江东也加入了限购大军；临安划入了杭州，成为了杭州十区中唯一不限购的区域，也成为了杭州区域后起之秀。

总结过去一年的同时，我们也展望新的一年。三江口、瓶窑新城、青山湖科技城、江湾新城这些新兴的区域早已摩拳擦掌，卯足了要在2018年来个小爆发。

住浙网从政府规划以及区域发展前景等方面，将为大家一一解读2018年最值得期待的区域板块。

今天推出第三篇：青山湖科技城

回顾：

2018年杭州最值得期待的区域①：三江口

2018年杭州最值得期待的区域②：瓶窑新城

文/住浙网研究员杨丽琼

2017年，对于临安来说是一个不同寻常的年份，因为这一年，临安正式投入了杭州的怀抱，成为杭州唯一不限购的区。临安楼市由此“一夜暴富”，一时一房难求，成为杭州购房市场的馅饽饽。

青山湖科技城是临安连接杭州的第一站，也是临安融入杭州的“桥头堡”。有着并不逊色于未来科技城的发展规划以及发展前景。

青山湖科技城

随着临安融城速度的加快以及杭临线、城西科创大走廊等利好的不断实现，青山湖科技城将成为杭州2018年最值得期待的板块之一。

青山湖科技城发展不输未来科技城

青山湖科技城位于杭州风光旖旎的青山湖畔，人居环境优美，与未来科技城同属于“城西科创大走廊”“一廊三城”中的一城。

作为浙江省委、省政府实施创新驱动发展战略的重大平台之一，经过多年培育，位于杭州城西的青山湖科技城已经建设成为一座“创新驱动、产城融合”的科技新城，并立足自身特点，从“建区”转向“造城”、从大建设转向大发展、从集聚高端要素转向推进科技成果产业化。

可以说，青山湖科技城的发展前景完全不输未来科技城。

产业方面：现拥有121家规模以上企业，其中高新企业超过50%，包括国家高新企业50家、主板上市企业5家。2017年实现规模工业销售产值332.9亿元，其中高新技术产业销售产值占81.2%；新产品产值率47.2%；财政总收入24亿元。

青山湖微纳智造小镇

前不久，浙江省首个以智能传感命名的小镇——青山湖微纳智造小镇也正式开园。

城市配套方面：板块内已经规划有育才小学、浙大附属幼儿园，以及在建的杭师大附小和规划中的杭州电子科技大学信息工程学院等；另外浙二医院青山湖分院目前也正在规划建设当中。

尤其是交通方面，一条科技大道无缝衔接文一西路，畅通到达杭州市区；轻轨5号线正在紧锣密鼓地建设，在青山湖设置了三个站点，预计2019年建成投入使用，可与地铁5号线、3号线在绿汀路站换乘。届时，青山湖到杭州市中心用不到1小时。

杭州轨道交通临安线

另外，临安还将进一步引进更多主城区名校集团来临安建设分校；进一步引进三甲级医院上规模、上水平的综合型、专科型医院。

宜人的居住环境、快速发展的产业、不断完善的配套、无缝衔接的交通利好，青山湖的发展前景完全不输未来科技城。

青山湖科技城多少楼盘迎新机

借着城西科创大走廊以及临安撤市的历史机遇，又加上区位上的优势，青山湖科技城不仅吸引了一大批研发、科技人才，也成为许多杭州城西、市区乃至外地购房者青睐。

“这里自然风景好，未来也有地铁，还不限购，无论自己住还是投资都是不错的选择。”一位在未来科技城工作的朋友说到。

因此，至临安撤市以来，青山湖科技城的楼市一度很火爆，以至于一房难求。如下表所示，是青山湖在售的一些项目。

青山湖科技城的适宜的自然环境造就了其排屋、别墅的最佳打造点，而发展的产业，也为青山湖聚集了一批高智、高薪人群。

因此，可以发现，青山湖科技城在售的项目以排屋别墅为主。如大华·西野风韵、锦绣钱塘、郡原列岛花园、桃李春风、颐和山庄、易辰·江南大院。

易辰·江南大院鸟瞰图

其中，易辰·江南大院预计本月加推160-170方中式小院房源，预计售价为400万/套左右。

锦绣钱塘和颐和山庄在售少量房源，售价分别为20000元/㎡和30000元/㎡左右。大华·西野风韵预计五六月份加推110-160方别墅。

而普通住宅方面，青山湖科技城目前的房价暂还只有15500元/㎡左右，相比于未来科技城近30000元/㎡左右的价格，便宜了近一半。目前有是哪个项目在售，分别为越秀·星汇城、云杉郡园和中天珺府。

临安青山湖板块主要在售楼盘分布图

总体来看，青山湖科技城目前的房源并不多，而随着临安拆迁以及青山湖科技城发展利好的不断涌现，青山湖宜居价值的凸显，青山湖的楼市或许将越发紧俏。

未来还有多少新项目

青山湖科技城的人居价值同时也被越来越多的开发商所看好，先后有绿城、越秀、中粮、旭辉等品牌开发商入驻。

与此同时，青山湖的地价也呈倍数增长。下表是青山湖科技城2017年后出让的涉宅土地。

就在1月5日，中粮联合旭辉，以11113元/㎡的楼面价拿下青山湖科技城B3-02地块，刷新了青山湖的地价。而此前，2017年11月2日，天阳地产也以11022元/㎡的楼面价夺下青山湖科技城B3-04地块，远远超过了之前青山湖的地价。

也就是说，未来青山湖科技城的新房价格，至少突破20000元/㎡。

总的来说，目前的青山湖科技城还是杭州楼市的价格洼地，随着临安融杭步伐的加快，以及相关产业、交通、配套利好的实现，又加上不限购的优势，青山湖科技城的发展潜力令人期待。