英国学区房--海外投资的好去处
英国房产具有增值稳定、回报率高的特点
伦敦住房的产权年限很长
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跟着李嘉诚选择“资产保险箱”——英国
李嘉诚在英国的投资,被人们戏称为:“都快买下整个英国了。”作为全球保值投资的最大市场之一,英国有着全球富人保险箱的美誉,其深厚的欧洲文化底蕴、林立的名校也吸引着世界各地的人前往深造、留学或移民。因此,最近几年,中国人在英国投资购房的热情一直高居不下。
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中国人成伦敦楼市大买家
英国是全球有名的资产保值增值“投资天堂”,其首都伦敦更有着“全球富人保险箱”美誉。据科技信息产业咨询巨头IBM最新发布的报告显示,伦敦已连续8年蝉联全球最受外商投资青睐的城市冠军,远超巴黎、上海、新加坡等国际都市。
仲量联行的监测数据显示,目前中国内地买家在伦敦楼市所占比重已达到10%左右。而这一数据在三年前仅为2%,短短三年间就增长了5倍。
国人之所以青睐伦敦等海外物业,是因为相对于国内70年住房产权年限而言,伦敦住房的产权年限即便不是永久产权,产权期限也很长。同时,英国最大的特点是对全球购房者无任何限制,是全世界最开放、最自由的投资市场之一。在伦敦购房的首付款最低仅为10%,并且最高可获房屋总价75%的贷款,此外,英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策,而这些都是投资国内房地产市场不会有的优势。
对于国内的投资者而言,在英国购买房产更大的吸引力是在于其具有增值稳定、回报率高的特点。英国房产从二战结束之后,房价基本没有下跌过,非常稳定。因此具备非常稳定的保值功能,故吸引有条件的人把一部分财富分配到这个地方。
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名校云集,学区房需求量大
名校云集、文化底蕴深厚的英国,近年来留学人数只增不减,而中国是英国第一海外生源国,截至2014年年底,中国在英留学人员超过15万人。
留学英国可选择的学校也很多,世界大学排名进入TOP300的英国大学就有36所,其中包括世界闻名的“金三角”——剑桥、牛津、伦敦大学,他们都是世界一流学府,同时还有爱丁堡大学等名校。
很多华人留学英国的首选城市是首都伦敦,拥有中国教育部承认的大学37间,同时也是全球唯一一个有四所前50强大学的城市。
对于伦敦学区的分析,在伦敦,去任何一所学校都只需20分钟左右的车程,因而我们可以理解为,伦敦本身就是一个非常大的大学城,又或者说,它本身就是一个很大的名校学区。由于伦敦物业的保值、增值性强,很多中国的投资者即使儿女留学的学校不在伦敦,也会选择在这里购买房屋,为子女之后的发展作准备。
据了解,除了伦敦以外,曼彻斯特也是留学生的聚集城市,仅曼彻斯特大学就拥有将近4万名学生,而整个城市有超过10万名大学生,是一个很具潜力的学区房投资市场。
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中产如何投资英国学区房
英国房屋租金收益率一般会稳定在6%-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1%-3%。如果选择得当,英国的房地产物业会带来极高的回报。那么对于首付预算在100万-150万元人民币的中产来说,如何在物价和房价都比较高昂的伦敦进行投资?哪些地方是他们的最佳选择?
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根据首付预算选择学区房地点
伦敦的房屋差价是按区分的,这个有点像北京,伦敦也是按一环、二环……依次分区,由于伦敦中心区与伦敦其他区域的房屋价格差距较大,不同城市住房价位也各不相同,所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。
对于首付预算在150万元以上的人民币的买家,可以选择在伦敦中心区投资学区房产。例如,位于伦敦一区泰晤士河南岸的南华251号公寓附近大学林立,除了伦敦传媒学院、伦敦时尚学院等历史悠久的大学外,还有伦敦政经学院、伦敦帝国理工、伦敦国王学院等世界闻名学府。但由于其位于伦敦中心区,价格相对较高,一套公寓约为七八百万元人民币,投资者首付需要约150万人民币。
对于首付预算在50万-100万元人民币的买家,可以选择在伦敦其他区域购买学区房。例如,伦敦格林威治的佩尔顿公馆,它临近格林威治大学,此外,博物馆及美术馆也在附近,且价格正处于飞速上升期。佩尔顿公馆一套公寓的价格大约为350万元人民币。
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根据自身需求选择学区房位置
目前,学区房大致分为两种,一是位于学区的一般性别墅或公寓,还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”需求并举的投资者,置业专家建议他们选择学校附近的居民型住房会比较好,因为这种房屋并没有出租条件限制,投资者可根据自身情况进行选择。
对于仅有投资需求又或者是仅为儿女购买住房的买家,建议他们选择其他城市学校附近的专业学生公寓,这些学生公寓有严格的条件限制,自住者必须为学生,且房东必须出租给当地学生。例如,位于利物浦大学附近的利物浦学生公寓,其出租对象就限定为当地学生,一套25平方米的公寓不到100万元人民币即可购入。
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英国房产小知识
产权:英国的物业有的是永久产权(Freehold),有的是租赁产权(Leasehold)。在租赁产权中,年份的长短也很不一样,新建的公寓,大多产权是99年-999年不等。
主要物业类型:公寓、独立别墅、联排别墅。
面积:售房时所标面积为实际居住面积,并非国内的建筑面积。
房产税:投资英国房产必交的四种税费:个人所得税、资产收益税、印花税、市政物业税。
购房后是否可以移民:不可以。
房贷利率:分为自住房按揭贷款和投资房产贷款两种,比例和利息会根据房产价值和贷款类型不同而定。
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责任编辑:糖姐
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