《东方都市报》导读

在今年的财政预算中，首都领地政府将会对海外投资者增收土地税，来“平衡”市场中的本地买家。

首都领地首席部长安德鲁·巴尔（Andrew Barr）在今年的财政预算中，首都领地政府将会对海外投资者增收土地税，来“平衡”市场中的本地买家。

从今年7月1日起，首都领地海外投资者将会需要在平均未增值价值上支付额外的0.75%。

此前首都领地政府在去年的财政预算中就已经提高了投资单元房的地税，并且将征税对象扩大至包含将地产空置一段时间的户主。

预计，在提升土地税后，接下来的两年内将会为首都领地政府带来400万的收益。

这项税费变化作为即将发布的首都领地财政预算的一部分，据悉是政府帮助本地买家的诸多方式之一。

巴尔先生说：“首都领地政府正在实施一系列的计划，帮助平衡房屋交易市场，让其更加有利于本地买家。”

“土地税的上涨仅仅适用于海外投资者。首都领地和澳大利亚居民讲不会受到影响，自主的户主也不包括在内。”

目前，所有澳大利亚的行政区域，除了首都领地和北领地，都已经开始对海外买家增收费用。

海外买家还需要支付海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）至少5000澳元的申请费。

维多利亚州是第一个对海外买家购买住房时增收印花税的州，从2015年7月起实施。

新南威尔士州则是增收幅度最大的，提升了8%。这让海外买家在购买一户悉尼的单元房时，需要多缴纳91000澳元的税费。

维州和南澳增收了7%的税费，而昆州也有计划将目前增收的3%提升至7%。

西澳将会从2019年1月起对海外买家增收4%的税费。

ANZ和地产委员会（Property Council）最近一个季度的研究表明，首都领地海外投资在2017年12月下滑，从2016年12月时所占总销售的17%下降至11.9%。

住房行业协会（Housing Industry Association）最近有关印花税的报告中警告，对海外买家管控的提高将会导致每年新屋建造率的下降。

“若想要住房需求在未来长期内被满足，这样的政策将会带来非常严重的影响。澳大利亚目前大约需要每年修建185000户新房，过去很少达到过。”

“大部分海外买家的房屋都进入了澳大利亚各地租房市场。这对悉尼、墨尔本等大型城市来说非常重要，因为这里的空余房屋非常少。提升海外买家的印花税同样可能导致租房市场紧张。”

不过，澳大利亚国立大学去年的研究中表明，堪培拉目前处于住房供应过剩的状态，大约比起人口需求多出了6700户房屋。

尽管如此，首都领地政府还经受着管控高房价的压力。

Core Logic的数据显示，堪培拉独立屋的中位价为669642澳元，而公寓房中位价为431048澳元。这一数据显示，首都领地是全澳范围内购买房屋价格第三高的地区。

堪培拉同时还饱受低收入人群租房难的争议，20%加收联邦租房补助的个人租户需要支付其收入的一半用来支付房租。

编辑：YRBB

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