东边不亮西边亮？那里房价要重回巅峰？ LEO电台FM新年活动：主播LEO陪你过年

LEO电台FM新年活动：主播LEO陪你过年，陆金所首次电台点播，送500投资券大礼！

活动时间：即日起 – 2月11日

活动对象：全体陆金所用户

活动规则：

1.活动时间内，登陆陆金所App，

进入发现>陆社区>VIP板块>"LU下你的新春祝福，

赢500投资券"活动贴留言，送出你的新春祝福，即可参与。

2. 留言格式：#LU下你的新春祝福, 赢500投资券# #LEO电台FM# #主播LEO# + 你的祝福（100字以内）

截至2月11日24时获得点赞最多的三条留言祝福，将会在春节期间的LEO电台节目播出，同时可获得500投资券大礼。

4.投资券将于2月底前发放至账户。

不符合留言格式的留言算作无效；点赞数相同的情况下以发帖时间优先的为准。

哈喽，大家好！欢迎收听本期LEO电台，我是主播LEO。

过去的2017年对于美国来说可谓是个不平凡的一年,同样的，对于美国楼市也是表现亮眼的一年。2017年美国房价的增速是从2013年以来最快的一年，全年房价增值率达到7%，平均地产价格已经处于07年次贷危机前的水平。不少伙伴应该还记得07年次贷危机爆发时房价的暴跌以及相关行业的全面崩溃，而十年过去了，美国楼市似乎已经恢复了元气。

那这一轮美国房价上行的主要原因是什么呢？

一方面，需求强劲。美国近段时间日益壮大的劳动力市场，老百姓收入普遍提高，许多之前因次贷危机放缓购房计划的一代人的需求开始逐渐释放；同时美国婴儿潮一代人因退休而想寻求更好的居住条件，从1946年到1964年，这18年间出生人口高达7600万人，这一批人集中释放改善住房条件的需求动力也很强。

另一方面，供给不足。美国大部分区域新房建设进度滞后，据统计，2017年底，待售房源比上年减少了12%，新住宅建设速度虽然在增长，但速度远不能缓解当前的库存紧张。新房建得慢，二手房房主看到价格往上走不着急卖，这些供给不足也推动了房价进一步的提升。此外，越来越多关注看多美元资产的海外投资者也开始进入美国房地产市场，比如热爱买房的中国人就是美国房产最大的海外购买群体，一年要贡献几百亿美元的支出。

美国房价最高的区域基本上是在靠近海岸线的大型城市，美国排名前十的这些城市房价市值差不多占全美国总体的四成。比如洛杉矶，全美市值排名第一的城市，去年也是最受关注的房地产市场。虽然据统计这里房价的中位数已经达到了62万美元左右，但整个市场仍然呈现供不应求的表现。大部分海外投资者普遍偏爱这种劳动力市场繁荣、高校遍布的城市。

像这样的城市还有纽约、波士顿、硅谷等。一来，在这里房产价格支撑强，利于长期投资；二来，住在这些城市，对于自家人读书、就业发展都是不错的选择。除此以外，少部分热门城市周边地区或新兴地区由于发达程度提升、价格更加亲民，也开始受到一部分国人的青睐。比如亚特兰大、里弗赛德等城市。

在经历了2017年强势回暖之后，2018年美国楼市表现会怎么样呢？

市场大多数观点还是认为美国楼市在2018年仍会在房价和交易量两方面持续增长。一方面，由于美国的强经济表现、低失业率让大众购买力以及需求都有了提升。而事实上，住房拥有率的反弹趋势已经很明显了，据测算，2018年，人口和周期性因素会让美国住房拥有率进一步提高，大概会有50多万人的购房热情会被重新点燃。

而另一方面，虽说18年各大地产供应商会加大新房库存，预计整年新房建设量会增加10%左右，但预计库存的提升确实不及需求的程度，很可能出来一个楼盘就很快一扫而空。另外，美国现处在加息通道，鲍威尔出任美联储新主席，他很可能会沿用现行的货币政策，也就是逐步加息。虽然贷款利率走高，对于一部分贷款购房者会是多出来的负担。但按历史标准来看，并不算高。

再来说税改，一方面，一些房企总体税率下调，对房产市场发展是利好，除此以外，部分购房者会受益于缴税基数翻倍，这样，手头可支配的收入就多了；但另一方面，抵押贷款的缴税基数从100万美元降到75万美元，这可能会降低部分购房者对高价地区的购房意愿，而让热门地区房价有一定的降温。

可以看到，美国楼市在回暖的过程中也会面临一些不确定性因素，但不管怎样，美国楼市已经重新回到大家的视野当中，不少国人也已经开始关注并且跃跃欲试了。对于美国楼市乃至其他海外房产市场，大家怎么看呢？有想法的伙伴可以在微信公众号LEO电台板块与我留言互动哦！

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