最近东南亚的房产相当火爆，身边朋友都悄悄的买起了马来西亚房产。难道大家已经放弃了紧抱北上广的心，开始投资海外地产了？那么海外房产究竟怎么样呢？

哪些人适合购买境外地产？

       现在人买地产的目的，无非是刚需、改善、资产配置，前两者，不适合购买境外房产。但资产配置者，大多是想将自己的资产更大化、更优化，所以四处打听绕限购的方法、投资热门城市和板块。这部分人，海外地产确实是个可以选择的标的。

       从资产的配置原理来讲，我们现在把全部身家放在一个篮子里——中国房地产，似乎是一个重大投资错误。这种单一市场单一资产的做法，风险是最大的，只是目前的上涨行情，让我们暂时忘却了这一点。所以，作为一个聪明的“有钱人”，必须要分出一部分资产进行全球化资产配置。

       综观全球，东南亚距离中国很近，也是传统华人移民的热衷区域，华人比例较高，而且位处热带，四季气候宜人，购置房产门槛亦较低。

       东南亚11国中以马来西亚最为优越，与中国关系友好，作为相对开放的、以国家利益为导向的新兴工业化经济体，位处马六甲海峡门户，处于中国一带一路重要支点，与经济发达的新加坡为邻，同为英国原殖民地，较多地保留英国的制度。马来西亚华人都通用普通话，也保留更多的中国传统文化，华人在政治经济生活中的地位比较高，2016年马来西亚人口达3166.07万，华裔共664.8万占21.00%。

        马来西亚最南端柔佛州依斯干达经济特区美迪尼CBD与新加坡仅隔峡相望，拥有良好的规划与发展前景，两地人员经济来往频密，投资前景优越。

       现如今，国内个人外汇管制相当紧，一人一年只能换5万美金。而马来西亚这种东南亚地区的房产价格，就像他们的物价一样，相对很便宜，100多万足以买一套高端公寓。而100多万人民币，放到上海厕所都买不到。更让人心动的是，马来西亚的房产是99年、129年、永续或永久产权。

       房价一夜之间3千变3万，在国内，只能穿越回去，牢牢抱紧雄安大腿。可是东南亚不一样，尤其是马来西亚，跟10年前的中国一个状况，机会野蛮生长，发展速度极快。马来西亚依斯干达经济特区以及首都吉隆坡等，房价每年平均涨幅达到10%！

       随着外资的进驻，各国企业高管的不断入住，大量外国人前往马来西亚经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的刚需。同时，大马旅游市场的日益增长，过去五年，外国观光客成长七成，大量度假旅行的人超强的居住需求，这就是吉隆坡、新山等大城市市中心区的高档公寓出租需求旺盛的原因。

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