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适合赚钱的地方，不一定适合存钱。适合存钱的地方，不一定适合赚钱。

纽约的股票、伦敦的房子，被公认为全球资产配置的两大标的。前者负责赚钱，后者负责保值，二者泾渭分明、各自精彩。

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谁是人们心目中的全球第一城？相信大部分人会想到纽约，作为世界第一强国的经济首都，纽约在全球政治经济文化的综合影响力，无城可及，纳斯达克股票的财富创造效应，如梦如幻。

不过，如果我问的是，谁是全球富豪心目中的第一城？答案就不一定是纽约了，因为顶级富人更注重的不是财富的创造，而是财富的管理与安全。在这个意义上，伦敦有着比纽约更强的吸引力。

例如，无论是中国巨富李嘉诚与何鸿燊，还是欧洲、俄罗斯、印度、东南亚的顶级富豪，他们在选择海外资产配置时，往往更倾向于重仓伦敦的资产，而不是纽约。

有数据显示，伦敦是全球富人最青睐的超级城市，世界上还没有哪个城市能吸引到比伦敦还多的外国富人。这让伦敦的富人构成非常国际化，《星期日泰晤士报》的一项数据曾显示， 在英国富豪榜排名前12位的富人中，只有两位是英国公民，其他都来自国外。

美国纽约（图片来自全景网）

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相比纽约，伦敦有什么独特性？

首先，纽约与伦敦都是当今全球无可争议的两大金融中心，在国际著名的城市评级机构——GaWC日前公布的世界城市排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约。在一些其他的排行榜中，伦敦的排名甚至比纽约还靠前。有人了能不解，英国国力远不如美国，似乎也不如日本与德国，又如何跟美帝拼金融？

这是一个老生常谈的问题。过去100多年，全球产业经济的重心的确在不断地切换，从欧洲切换到北美，又从北美切换到日德韩，现在又切换到中国，未来还可能切换到东南亚与南亚，但有一个产业的重心始终没有发生大的转移，那就是金融。这可能与金融的特殊性有关，金融的命脉是信用，是靠谱。

过去100多年，无论世界如何风云变幻，但全球资本对英国、瑞士等老牌国家的的信赖没有变，全世界的土豪们无论在哪里赚到了钱，都还是想到英国、瑞士去存钱，毕竟这是人家几百年来攒下来的信用，不是几次产业浪潮的转移可以撼动的。

在具体的金融功能分工上，纽约更擅长的是IPO，那里有纳斯达克与纽交所，有世界一流的投资银行，可以帮全世界的创业公司融资，中国的阿里巴巴、百度、网易、京东等互联网公司都是在纽约上市的。相比而言，伦敦更擅长的是债券与外汇，服务的是大企业与大财团，比如德国、日本的大企业还有中国的大银行与地产公司，就常常到伦敦发行债券。此外，人民币最大的离岸交易中心是香港和伦敦，也没纽约什么事儿。

简单来说就是，纽约有热血的美国梦，伦敦则有稳健、可靠的贵族精神；纽约更擅长为屌丝圆梦，伦敦更擅长为富人理财。

更简单一点就是：去纽约赚钱，到伦敦存钱。

英国伦敦（图片来自视觉中国）

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数据显示，全球富人把钱存到伦敦的首选标的是房产。中国的李嘉诚、何鸿燊、陈松桥，印度钢铁大王拉克希米·米塔尔，俄罗斯富豪、切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇都在伦敦购置了多处写字楼与房产，有的甚至定居伦敦。媒体报道称，2017年，新鸿基地产、泰禾集团、富力地产、李锦记、恒力集团等数十家中国企业也密集到伦敦购置不动产。

那么，伦敦房产为什么会对全球富人有着如此大的吸引力？这与其整体的政治、经济、文化、教育水平有关。

首先，国有着发达国家中最“亲富”的税收制度，比如英国不对居住本国的外国人的海外资产征税。世界上大部分发达国家的征税原则都是，你住在这个国家，就要在这个国家交税，英国是个例外。英国的税法有个“非本地”（non-dom，即非常住居民）规则，它规定，只要不是全年都住在伦敦，而且也不是在英国出生的人，只需要缴付在英国期间的收入和资本所得的税赋，对其在海外的收入并不征税。

第二，英国教育水平高，有着全球顶级的教育资源，富人子女如果想接受精英教育与贵族教育，去英国伦敦是最好的选择。在基础教育方面，英国有着享誉全球的八大公学，是全球富人趋之若鹜的精英教育中心。

第三，伦敦有着全球最顶尖的财富管理专业人才，他们可以做到全球视野、全球配置，能为富人提供全球最专业、最细致的理财服务，

第四，英国有着全球瞩目的王室文化，贵族气质浓厚，住在伦敦，可以满足富人的虚荣心。

第五，相比纽约、香港、东京等全球城市，伦敦房产有着更好的可靠性，历史上几乎从未大幅波动，而表现为一个“望不到山顶的长坡”。下图是伦敦房价的历史走势图，从1929年到2016年，伦敦房价绝大部分时间都在上涨，中间只有1929年的资本主义大萧条、1939年的二战、1952年的越战、2008年的全球金融危机几次世界级的重大事件，才有过短暂的横盘或者下调。

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数百年历史攒下来的信誉与口碑，让伦敦房产稳稳地赢得了全球投资者的芳心，特别是英国脱欧以来，因为英镑下跌，伦敦房产不仅没有遇冷，反而诱发全球投资者的一波“抄底”热潮。今天的伦敦，不少地标建筑都已经不是英国人自己的了，伦敦金融城最具代表性的地标建筑“小黄瓜”、第一高楼“碎片大厦”（the Shard）目前都为外国财团所有，正在规划中的伦敦金融城第一高楼也是外国财团在建设。

在这场投资盛宴中，中国企业与富人也躬逢其盛，并首次超越美国成为英国房地产市场的最大买家。根据英国房产专家“英伦投资客”的统计，整个2017年，中国买家在英国房地产市场的投资额至少有100亿英镑，比2016年翻了一倍。

脱欧，不仅没有让英国资产被抛弃，反而获得全球买家更坚定的投票。本文给大家推荐一个来自伦敦中心区的房产项目，叫做New Garden Quarter，它有这样几个关键词：东区文化中心、宜居、总价￥383万起。

（1）东区文化中心

伦敦东区还有很多值得看的地方，比如鼎鼎大名的“伦敦塔桥”，还有迎接千禧年而建的“伦敦眼”和2012年奥运会主体育场“伦敦碗”。

“伦敦碗”的所在地是斯特拉福德区（Stratford），也是New Garden Quarter所在地。得益于2012年伦敦奥运会，伦敦开发署已经将Stratford这个原本是老旧的工业区改头换面为奥运新城，成为伦敦新的科教文化重镇。2016伦敦地铁线路图中，Straford已经悄然归入伦敦交通2区内。

至今，已经有包括英国金融市场行为监管局（英国金管局，FCA）、伦敦市交通局（TFL）、伦敦大学学院（UCL）、伦敦艺术大学时装学院（LCF）、拉夫堡大学伦敦分校、V&A博物馆东馆、Sadler's Wells新剧院等国际顶级机构入驻奥运新城。这几大机构入驻，意味着奥运新城每天至少有逾8000人工作。整个奥运新城建设完成后，预计每天将有25000人在此办公。大力新建后的Stratford从文化到经济都会焕发蓬勃生机。

（2）宜居

宜居是Stratford的另一个标签，体现在交通、休闲娱乐等方方面面。过去我们投资海外房产，更注重的是区域的发展前景，房价会不会涨，好不好租和卖。Stratford不仅有投资前景，自住也是非常舒服的。当然，这种“宜居”又将进一步带动投资，提升回报率。

目前Stratford已经成了东伦敦最重要的交通枢纽。位于奥林匹克公园边的Stratford站是伦敦地下铁银禧线的东端起点，虽然远离泰晤士河，泰晤士河的支流利河和许多蜿蜒的运河绵延到这一带，所以码头区轻轨也随着运河延伸过来，4站便可到达新金融城金丝雀码头及Bank。再加上伦敦地上铁、去往郊区的通勤火车，以及开往更远地方的大安格利亚线火车，交通十分便利。

Stratford站附近的WestfieldStratford City汇聚世界各地高街大牌，前卫时髦服饰及大众化的生活精品。整座购物中心囊括多达250个国际品牌及65间餐饮美食商户，在这里你能享受到各国美味佳肴，尽览世界级时尚大牌，体验顶级消闲娱乐旅程。场内除了多元化的品牌及食府，更有很多游乐设施，包括VUE17巨幕全数字影院，华丽的All Star Lanes保龄球场及全英国最大的Aspers 24小时娱乐场。

（3）总价￥383万起

距离Stratford站步行5分钟的New Garden Quarter将于2019年春/夏竣工。楼盘完美融合了古老历史与现代时尚，共有超过7栋楼，183套住宅，户型包括1居室、2居室和3居室。

所有户型均配有现代化厨房，包括石质台面、Smeg品牌电器以及橡木复合地板，卧室内配有地毯。整个New Garden Quarter都有24小时门房服务、健身馆、还将拟建幼儿园、咖啡馆&零售店/办公区等。

一房：45-56平米，总价￥383万起

二房：93-99平米，总价￥565万起

  三房：95-132平米，总价￥521万起

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New Garden Quarter

华南推介会

开启伦敦东区文化中心新篇章

深圳

日期：1月27日（周六）       

时间：13:30-18:00

地址：深圳福华三路138号四季酒店七楼玉兰厅

广州

日期：1月28日（周日）

时间：13:30-18:00

地址：广州天河区华夏路16号柏悦酒店66楼悦居三

咨询电话

0755-2388 7690

更多详情可点击“阅读原文”

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