2018年合肥房价允许涨多少？答案揭晓了！ 2018年合肥房价允许涨多少？答案揭晓了

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计：

在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

中国社科院是国家的“最高智库”，它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。

关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。

这个涨幅范围是如何预测的呢？主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。

国家统计局1月10日公布了最新CPI数据，2017年全年CPI上涨1.6%，涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看，2017年1-12月，全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米，与上年同期相比提高416元，涨幅为5.6%。

住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。

CPI，是居民消费价格指数，它反映的是消费品价格的涨幅，CPI越高说明物价涨幅快，我们手中钱的购买力就下降得快。

消费是拉动经济的三架马车之一，所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨，说明经济景气，反之则是经济衰退。正因如此，每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。

再看货币贬值速度，货币贬值速度=M2增速（货币发行速度）-GDP增速（财富创造速度）。

2017年全年M2平均增幅为9.7%，GDP增速为6.9%，2017年的货币贬值速度为2.8%。

房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度，是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时，能跑赢货币贬值速度时，房子才对大众有吸引力，民众才愿意购房，政府的去库存目标才能达成。

换句话说，只有房价上涨，民众才有购房或投资意愿，当房价下降的时候，民众反倒不会买而是选择观望，所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬。

有人肯定会反驳，说自己正盼望着房价下跌，然后立刻下手。但市场多次验证过，当房价整体下滑的时候，观望者肯定要比下手的人多。

一旦民众陷入观望，楼市库存就会越积越多，政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房，地方政府土地交易会受影响，进而影响到各城市的财政收入。

所以，政府调控楼市虽然要控制住房价，只是不允许其上涨过快，而并非不允许其上涨，每年都会给出一个适当的范围。

在2017年许多城市公布的限价政策中，你会发现，他们都没有限死房价，而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少多少。

这个范围如何拿捏？需要满足两个要求，一是要大于CPI增速和货币贬值速度，二是要低于人均可支配收入增幅。2017年的房价涨幅就刚好达到了这个要求。2017年CPI涨幅为1.6%，货币贬值速度为2.8%，房价涨幅为5.6%，人均可支配收入增幅为7.3%。

低于CPI增速和货币贬值速度，民众的购房意愿会下滑，会影响去库存；高于人均可支配收入，百姓想买也买不起，同样会影响去库存。居中是最理想的模式，既刺激了经济增长，又不影响百姓购房。

下面，我们再来说说保定。在最新的楼市成交报告中，保定给出了哪些反映呢?对于日渐升温的楼市来说，保定房价是不是呈现升温的趋势呢?在保定，何时才是购房的最佳时机?

在兰州、南京、厦门等多个重点城市正式松绑限购后，现在，这个名单上再添三家。一线省会城市广州，直辖市天津，计划单列市青岛，重磅加入。

有业内人士猜测，在住建部2018“支持刚改，差别化调控”一声令下，全国从西到东到南都有了根据城市需求、采取限购松绑的楼市领头羊，那么这轮跌得最狠的环京楼市，也将紧跟步伐，启动限购松绑政策。并且环境楼市限购松绑即将发生!

自2016年起，保定楼市严查已经成为一种常态，2017年雄安新区设立后，严查力度有增无减，五证不全项目严禁销售，保定“先卖房再拿证”的现象得到有效抑制。随着保定市政府“解遗”行动的实施，保定各楼盘补证步伐加快，与此同时，不少新盘也迅速拿证，以期尽快入市。据监控中心显示，截至2017年12月31日，保定共下发76个预售证，涉及54个项目，预售房源20018套，相比2016年的78个预售证，下降了2.6%。

雄安新区横空出世让2017年保定楼市呈现“过山车”的趋势，开盘量也受到很大影响。据监控中心显示，2017年保定共计21个项目开盘23次，与2016年的开盘88次相比，开盘次数下降73%。纵观全年的开盘情况，年初保定楼市低调开局，1、2月份开盘项目数量分别为0个、2个，“金三月”达到全年开盘高峰，开盘项目数量为7个，4月份雄安新区正式设立，楼市调控及严查呼啸而来，开盘量大受影响，4月及以后的几个月开盘数量均保持在1-3个之间，即便是“金九银十”也难以再现往年盛况。

货币方面

，目前我国实行积极的财政政策和稳健的货币政策，而今年房贷利率上调，限购、限售等调控方式对楼市形成了收紧的货币政策。加之美联储三次加息，预测将会导致中国的资金大量外流，对于房地产领域的投资或会减少，投资热度将会减退。

人口方面

，不能忽视人口因素对房地差市场的影响力。在北上广深一二线城市，流动人口庞大，经济发展水平高，房价也水涨船高，另外租赁市场规模庞大发展前景也很客观。而在三四线城市，去库存问题的一个原因是购房者数量不多，因而吸引外来人口便成为城市发展的一大问题。

政策方面

，在充分考虑当地楼市状况的情况下探索合适的房地产调控政策，例如，限购、限贷、限售、发展租赁住房等，均为因地制宜的体现。结合当下中国各地对楼市的调控情况来看，房地产市场正在向好发展。

保定作为京津冀产业转移的重要城市，在满足产业承接的同时，城市自身的发展也存在着巨大的提升空间。如果政府借鉴“兰州+南京+青岛”解限模式采取行动，率先放开对高级人才的落户政策，并给与一定的置业优待。那么保定必将会成为环京区域最受高级人才欢迎的城市!良好的人才涌入，也能更好地推动保定高新产业经济发展，成为承接京津冀转移产业最有保障的温床!

2018年，政府已经发声，要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标，根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%，2018年要做的，就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看，不出意外，基本会达标。

社科院预测的住宅4.2%的涨幅，是全国住宅的平均涨幅，各类城市的涨幅会不一样，一二线城市可能涨幅大一些，而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。

同时，这个数值也表明，中国主要城市房价的上涨是一种趋势，从这个趋势中可以解读出两点：

1、那些迟迟观望，还在盼着房价下跌再入手的人，该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格，中心城市的刚需客，如果能买得起，就早买早心安吧！

2、那些还妄想短炒获利的投机客，也该死心了。4.2%的房价涨幅，根本撑不起你的杠杆利息，会让你得不偿失。

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