亲戚把房子过户给我,让我贷款给她,有风险吗?
《亲戚把房子过户给我 正文开始: 我们的一个邻居,就是把房子过户给了他的一个朋友,最后按揭贷款了10年,前几天好像刚刚把贷款还完了,这不正在过户过来,特们是很要好的朋友,理论上没有任何的牵挂和忧愁; 理论上没有风险,实际就是,玩了一个低息贷款的游戏,但是这也取决于后面的一系列变化情况,最终变化成了什么结果,不得而知,这就没有办法去衡量人性方面的善与恶了,包括你; 我说的这个问题,是什么意思呢? 比如说你的心里不平衡了,心想你什么也没有得到,你起了歹心,这房子有可能就是你的了; 这也取决于一开始的游戏规则,比如人家把房子过户给你,说好了给一定的报仇,也兑现了,你还起什么歹心,那就是你的不对了,可是万一房价涨了5倍以上,一套100万的房子,变成了500万,你不眼红,你会心想你才给老子区区几个钱,又起了歹心,那可就不好说了,理论上你的朋友风险,比你要大得多的多; 第一:在金钱上,你没有任何风险,这个怎么说呢? 过户给你,你一分钱也没有出,只不过用了你的名字贷款了而已,房子在你的名下,即使你的朋友还不了贷款,最后银行找到你,让你还贷款,你也可以还贷款,放在在你手里你怕啥? 你如果不想得罪朋友,可以去商量一下,就说再不还款银行就收走了,你可以让银行利用法院的传票,把房子收走得了,也是可以的,你也不会有任何金钱上的损失,但是会有其他损失; 一是征信上的损失,一旦你的朋友,因为经济问题,不能还款了,或者连续几个月不能还款,你的征信就显示了不良记录,被迫情况下,你可能为了保护住自己的征信良好,你会去还款! 二是一旦法院起诉你,收回房子,你也会进入征信的黑名单,以后再与金融关系无缘了,也会无缘无故的扯上一些官司,那就不太好了,知道了吗? 三是你在买房就是二套房政策了,利率首付都是二套房,这关乎家庭,要和媳妇商量,做通了媳妇的工作,媳妇不同意的情况下,绝对不能贸然行动,这是家庭的基础,记住了吧? 如果对方失信,没有还款,你再买房,再贷款,就没有什么希望了? 第三:这个事可以帮忙,但是要合理评估朋友的为人,更要评估他的财产和收入情况; 说白了,他拿钱是要干什么,是炒房,还是去做别的,拿去炒房就要考虑2年的等待期的时候,你的朋友的家庭收入,能不能支付得起两套房子的月供,这个事很是重要的一件事情; 如果是拿去炒股了,做生意去了,那就白搭了,能拿回来的可能性机会为零了,现在生意场上,股市里面的骗局太多了,防不胜防,那就要做好接盘的准备,为什么这么说呢? 帮朋友忙之前,要做好预防工作,和朋友说清楚,签好协议了,一旦受损,止损是第一选项; 签个协议,把这些情况都写进去,你别说自己的意思,就说是媳妇说的,女人能挡住事; 一是遇到还不上款的情况下,一两个月可以垫付一下,时间长了不行,可能就会去卖房子,不能让自己的征信有污点,这是一个最基本的条件; 二是贷款下来,不能全用了,预留出一个比例20-30%,用于还款使用; 三是要分析的准确,才可以去贷款,凡是要失控的局面,就要停止帮忙,知道了吧? 阿永哥点评: 一是一旦有问题,你不还款,你就损失信用,使得自己的信用破产,你还款问题就变了,你的还款能力有没有,如果你没有替朋友兜底的能力,你还是要慎重一些为好? 二是一切的问题都要还原到本质上,就签一份协议,说到纸上,不能空口说白话; 房产买卖有难题,随时可找乐福居; 搜索关注公众号【乐福居】,有问必答! 或者直接加微信:599194173
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