现在房价之高，非贷款不能买房！但是自2016年天津实施调控政策以来，房贷利率一路走高，无论首套房、二套房，利率上浮已然是常态。按照往年惯例，年初贷款额度宽松，利率相应松绑，不过2018年已经过去一个月了，银行宽裕的额度没有出现，反而等来了更为严格的一系列楼市调控政策和监管表态。有业内人士认为，在经历了过去一年的快速退烧后，楼市2018年将保持平稳，但严控的基调不会变。

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天津各大银行利率上浮摸底

不久前，有业内人士发布一张各大银行首套、二套房利率上浮表，小编整理后发现，目前大多数银行首套房贷款上浮10%，利率5.39%，二套房普遍上浮15%-20%。

买房与贷款是分不开的关系，利率直接决定了每个月要还款的钱数，利率上浮无疑给买房人更大的压力。

房贷政策的收紧究竟持续的到什么时候我们还未可知，不过根据银行内部人士透露，现在放款速度稍微放松，大概1-2个月左右能走完流程，但是他们也同时强调，这个时间是无法保证的，最终以实际放款为准。

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2018年严控楼市基调不变

业内认为信贷的方向依然是去杠杆，以收紧为主。不止如此，相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧、降温房地产市场为主，从四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是最关键的一个环节。预计一直到2018年3月全国两会前后，租赁的各种配套政策都将是房地产两会内容的最关键核心。可见，2018年的严控基调不会变。

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释放刚性需求 首套无需等

对于现在的市场，很多人拿不定主意，究竟要不要买房？小编建议，虽然市场什么时候放松并不明确，但是看得出国家调控短期内不会有太大利好政策，刚需买房人如果房票预算合理，现在买房不失为好时机。不过目前大家观望情绪浓厚，但随着随着春节临近，无论新房还是二手房，上周销售价格都微涨，看来很多买房人已然下定决心出手了！

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