广州房贷明天再涨价！大行首套房利率上浮10%
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导读：
大行房贷明天再涨价。
近日有消息称：四大行2月1日起，对广州地区无房或有房已结清，
住房按揭的利率上浮10%
；对征信有房贷的二套房购买者
，执行基准利率上浮20%
。本文综合自丨21世纪经济报道（ID：jjbd21；采访人员：叶麦穗）、南方都市报
近日21世纪经济报道采访人员向四大行求证：
图片来源 / 图虫创意
“上调是正常的，现在银行的贷款额度很紧张，只是没想到这么快。”
广州一家按揭中介总经理告诉21世纪经济报道采访人员。根据融360的统计，目前首套房1.1倍的房贷利率已经是主流，东亚银行则全线升至1.2倍。民生银行则从年初至今一直没有房贷额度。华润银行则仍是一股“清流”，目前首套房贷仍有9折优惠。
业内暗传利率上调客户经理催交件
据南方都市报报道，广州一家按揭中介总经理表示：“其实上周业内已经开始有消息在传了，但是之前银行对我们的询问一直是否认态度的，直到（前天）下午2点多都还坚称是谣言，但下午有大行广州地区的负责人就透露他们确实有上调意向了。”
对此，另一家广州大型按揭中介公司负责人也表示，业内最近确实有这个传闻，不过尚未证实，
“不过即使调整，也是可以理解的，因为有些银行早已上浮20%以上，想买房申请贷款的还是要尽快申请”。
不仅如此，采访人员以客户身份咨询某国有行五羊新城支行个贷经理时，该个贷经理表示，行内也有消息称将上浮房贷利率，但直至昨日下班仍未有口头通知或书面通知下发，但保险起见，其已提醒客户尽快递交资料，以便录入建档尽可能地锁定当前利率。
据悉，在此之前，国有行普遍执行的首套房利率是基准利率上浮1.05倍，二套房则是基准利率上浮1.15倍。
银行或携手上调贷款规模紧张非主因
一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？
对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。
“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”
，前述某国有行广州地区相关负责人表示。某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的 ，
四大行调整也意味着整个市场都会上调。
算笔账
假设纯商业贷款总金额150万元，贷款年限为30年，还款方式为等额本息。
那么，执行基准利率上浮5%，每月需还款8185.77元。然而上浮10%之后，每月需要还款8413.60元，每月需要多还227.83元，30年就是需要多还款82018.8元。
21君
小伙伴们，你认为首套房利率上浮，会给房地产市场带来怎样的影响呢？
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本期编辑 刘巷
21君
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