大江北雄起！3144元/平米，万科江北电商园区再落子，片区第二宗期待江北的2018更为美好。"

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1月29日，也就在昨天，万科以楼面价4328元/平米成功摘得电商创新园区前洋E镇南侧1#地块，这场竞拍话题度一时爆棚。

除了这宗地块本身的亮点——片区内首枚体量超22万方的综合体地块，姚江新城、奥体板块、慈城新城圆心位置的潜力地段外，本次竞拍还是万科自2017年末摘得海曙高桥、北仑小港综合体以来的第三次出手。可以说这3宗体量巨大的综合体，留给万科的可操作空间非常大。

NO.1 | 壹

不出所料的是，今日上午网拍出让的

电商创新园区前洋E镇东侧1#、2#地块

（与南侧1#地块一街之隔）也再度由万科拿下。

至此，其甬城综合体项目拓展至第四子。

先来看地块基本属性：

本次竞拍地块坐落慈孝大道、长兴路交叉口，绕城高速环抱，南靠在建轨道4号线长兴路站，交通是其突出亮点。

- 地块卫星图 -

出让规划则

集城镇住宅、批发零售、商务金融及配套用地于一身，

是片区内第二宗综合体地块

。该地块由两宗小地块组成，其体量相较昨日竞拍的地块有所缩小，仅为

16.68万方

，而除了地块自带商业之外，慈城新城内绿地·新都会已在招商，预计2018年开业。

值得注意的是

，未来1#地块将配建一宗建筑面积不小于1500平方米的

社区中心

，而2#地块内则需配套一处建筑面积不小于2000平方米的净菜超市
，未来片区内部的各色配套将会更为醇熟；而本次竞拍地块起价呈现高性价比，

仅为2234元/平米，共计起始总价约3.73亿。

NO.2 | 贰

上午10点，线上网拍开始。

4家

房企报名竞价，

经过长达3个小时、92轮竞价鏖战，该地块最终由万科以楼面价3144元/平米成功斩获，折合总价约5.2亿元，溢价41%。

- 地块航拍图 -

目前地块内部还存在3处待拆迁的临时厂房，以及少量耕田。地块西侧是电商园区，东侧毗邻浙江前洋省级经济开发区，周边小区林立，其中奥体板块内中旅城、宝龙世家都用飘红销量言明片区内旺盛的购房需求。

由于本次竞拍地块西南侧就是轨道4号线长兴路站，那么未来开盘住宅就是不折不扣的地铁盘。

NO.3 | 叁

根据相关规划文件

，该项目在交通、轨道等主管部门同意的前提下，可设置长兴路的人行天桥与轨道站点紧密相连，畅达地块内部建筑。目前在建的轨道4号线是宁波城区少有的空中观光线路，连接千年古镇慈城与风光秀丽的东钱湖，

因此对于未来在此置业的业主来说，从小区内直达地铁站将不是梦想。

随着2019年轨道4号线的运营通车，慈城新城、姚江新城、奥体板块将加速建设步伐，而作为从小生在长在江北的小编，更希望看到2018年以后配套更为完善、居民生活水平不输于鄞州、海曙的江北，大江北雄起！

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