18.24亿！中海斩获南沙东涌村地块！时隔3个月楼面价上涨5000元/ 仅过3个月楼面价已增逾5000元/平！"

中海以16549元/平的楼面价拿下广州南沙东涌地块。

1月29日，广州南沙迎来年内首场土拍盛宴，两宗分别位于东涌镇和灵山岛尖的地块，采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让。

其中，中海地产拿下2017NJY-11东涌镇东涌村居住用地，总代价为182378万元+4.77万平配建，折合楼面价16549元/平！

该地块用地面积78951平，容积率2.0，计容建筑面积157902平，挂牌起始价130,270万元，起始楼面价8250元/平。

有分析认为，该地块占地面积大，区位条件优质，具有较高的市场价值，而且临近产业小镇、金光大道等重点规划。

2017年10月底，美的地产以成交价110922万元+450平配建、楼面价11280元/平，拿下东涌镇东深村地块。如今仅过去3个月，该区块楼面价已增逾5000元/平。

地块配套

交通方面，地块距离

东涌地铁站

直线距离约3公里，搭乘公交车需15分钟；此外，东涌距离庆盛高铁站
约5公里，对于部分深圳、香港客亦存在一定吸引力。

教育配套方面，除地块本身要求配建的1.2万㎡教育设施外，周边1公里东涌幼儿园、东涌中心小学、东涌中学等。

由于临近东涌镇政府，周边配套相对完善，超市、商场、文化广场等，均可满足基本的生活需求。

周边楼价

目前，地块周边二手楼盘较多，均价在

9898元/平-1.6万元/平

之间；而距离地块约7公里外的一手楼盘，均价在

2-5

万元/平

之间。

按照2017年出让的2017NJY-9地块楼面价估算，未来东涌板块一手售价将突破2万元/平。

综合来源：房地产导刊、广州中原研究发展部、

观点地产网、广州CRIC房产测评网等。

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