因为房子，上海人最“冷淡”…… 你怎么看？"

从“新生儿”和“家庭杠杆率”来观察一下北上广深四大城市的在过去一年里的基本特征。

我的结论是：广州人最敢“生娃”，深圳人最敢买房，上海人最“冷淡”，至于北京人则买房生孩子两不误。

先看一下“生孩子”这件事。

根据各地“卫计委”的数字，四大一线城市的“人口生产”情况如下：

1、北京2017年新出生人口27.5万人，其中常住人口的新出生人口是23.5万人；2016年，北京新出生人口是28万人（含非常住人口）；2015年新出生人口（含非常住人口）为17.2万人。

2、深圳2017年常住人口的“新生儿”为24.02万人，2016年为21.28万人，2015年为20.04万人。

3、广州2017年新出生常住人口为23.5万人，2016年为18.5万人，2015年为16.2万人；

4、上海2017年新出生常住人口为19.7万人，2016年为21.84万人，2015年为18.19万人。

从上面表述可以看出，各地使用的统计口径不完全一直。北京有两个数据，一个是总的新生儿数量，一个是常住人口新生儿数量，其中差距还相当大。

如果按照各地官方的说法，常住人口的“新生儿”数量深圳已经高居第一，而且连续多年稳定在

万以上。增长最快的显然是广州，基本上一步一个台阶，迅速逼近了深圳的水平。

所以结论来了：

、从“新生儿”数量可以看出，北京人更愿意生二胎；北京新生儿数量突然大幅飙升，是全面二胎之后。

、深圳人口年轻，所以新生儿数量一直在高位稳定增长；

、广州人也更愿意生二胎，广州新生儿数量走势跟北京高度相似，2017年增幅是四大城市里最大的；

、上

海出现了显著的“人口通缩”，来自户籍人口的更精准的数据也显示，上海人生育愿望是全国最低的。不过，

上海在四大一线城市里成为“新生儿最少”的城市，还是令人非常震惊的。

再看一下四大城市的“家庭杠杆率”，也就是买房子的疯狂程度。

使用的指标是“住户贷款占住户存款的比例”。所谓住户存款，就是当地银行里居民家庭、个人存款的总量；住户贷款，则是居民家庭、个人贷款总余额，包括了个体户、私营小企业的经营贷款。

住户贷款名义上种类很多，可能表现为装修、买车、个体户经营，但事实上大部分是变相的房贷。所以，住户贷款占住户存款的比例，可以看出各地居民买房的热度。

四大城市家庭杠杆率比较

城市

贷款余额

存款余额

杠杆率

北京

16467

30377

54%

上海

18308

25549

72%

深圳

17346

10558

164%

广州

11178

14430

77%

注：表中单位为“亿元”。

可以看出，深圳人在买房问题上是最激进的，深圳的“居民净存款”（存款减去贷款）竟然是负数（

-6788

亿元），如果按照深圳

2000

万人计算，每个深圳人的“净存款”是“

-3.39

万元”！

这一方面说明深圳楼市的“杠杆率”的确比较高，只有厦门堪比。另一方面说明深圳人投资意识很强，很多个人的财富除了以房子方式存在，可能还放在了货币基金、股票、保险、信托等方面，所以住户存款比较少。

北京楼市的总规模远远超过深圳，但住户贷款余额竟然低于深圳。而开发商方面的统计也显示，北京人特别爱“全款买房”，比例位居全国第一。也就是说北京人更“壕”，用不着、不愿意贷款，嫌麻烦。至于多余的钱，北京、上海人比较爱存定期存款。这也说明北京上海的财富，主要掌握在中老年人手中。

综上所述，我们又可以得出如下结论：

、深圳人的生活压力，是四大城市里最大的。

一方面，深圳家庭杠杆率非常高，房贷还款压力巨大；另一方面，深圳人的生育欲望仍然在高位，虽然增速不及北京、广州，但二胎比例高达

51%，常住人口新生儿数量仍然在四大城市里，维持“名义上的第一”

。

、广州房价压力偏小，“住户贷款余额”比深圳少了5000多亿

，户均肯定是四大城市里最低的。在这种情况下，广州人似乎更愿意生二胎，二胎比例高达

60%

。

、北京人生活压力也不大，这从全款购房比例最高、二胎放松后新生儿数量大增等，都可以看出来。如果说广州人是因为房价低而愿意生孩子，北京则是因为有钱人多而愿意生孩子（你不生，总是有人愿意生的）。

、上海看起来是一个最“冷淡”的城市，跟日本很像，呈现出“低欲望化”。

从家庭杠杆率上看，上海比北京高一些，但低于广州，跟深圳完全不是一个数量级。至于新生儿数量，则是四大城市里最少的。但在官方公布的人口基数上，上海却是最大的。

这就是

2017

年的北上广深：最爱买房子的深圳，最爱生孩子的广州，有钱人众多、房子孩子兼顾的北京，还有日益冷淡、陷入通缩的上海

（上海2017年资金增长也最低）

。

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