最低1.06万/㎡，庐阳4盘即将清盘！3大地王要破房价天花板，2万+ 最低1.06万/㎡

合肥自多重调控政策并行以来，楼市出现不少价格远低于同区域的项目，我们称之为“限价盘”。它们因高性价比而受购房者追捧，逢开必遭抢，去化速度惊人。安徽楼市独家策划《抢占限价盘》，盘点合肥九区三县“限价盘”存量情况，帮助买房人第一时间了解楼市信息，把握最佳买房时机。

写在前面的话

说到庐阳区的房价，好像只能用“贵”字形容，信手拈来的楼盘几乎都在2万+左右，确实，能够给刚需的选择很少。

庐阳遭限价的基本都是高价盘，因而对于改善群体而言，这部分楼盘的选择范围还是挺多的，但对刚需来说，选择面越来越窄。下面随我一起来看庐阳还有哪些

刚需盘以及限价改善盘

。

最低仅1.06万/㎡

刚需置业庐阳的最后机会

庐阳其实还有

1.5万/㎡

左右的楼盘，但若说性价比的话，更多还是从价格方面出发。

目前均价1.5万/㎡左右的楼盘有：庐阳北的

皖投天下名筑、华地森林湖、瑞阳公馆

以及北一环的

世纪中心

。

其中皖投天下名筑、华地森林湖和瑞阳公馆同属

庐阳经济开发区板块

，价格上

瑞阳公馆高层均价1.06万/㎡

，只剩下

最后一栋高层

，先不说楼盘品质如何，这个价格在庐阳区是最低的了。

另外，

华地森林湖只有洋房在售，皖投也已进入尾盘的节奏，都将面临全面清盘

，对于想在庐阳安家置业但资金有限的购房者来说，可以看一看。

北一环的

世纪中心

拿地较早，但2017年才正式入市，处于市中心北一环黄金地段
，体量小，在售的仅有70年公寓，数量不多，均价15500元/㎡
，比较适合单身女青年还有投资出租。

2万+限价盘遍地开花

改善置业选择广

相对于刚需盘，庐阳2万+楼盘更多，集中在

四里河还有北一环

板块，自受到限价影响后，有不少楼盘的价格与预期有差异。比如文一泰禾合肥院子
。

合肥院子地处

四里河北板块

，位于

合淮路以西、合肥市第十九中学以南

，项目占地124.63亩
，住宅楼面价

16750元/㎡

，项目容积率1.5。

南边规划40栋联排新中式合院别墅、北边规划400套洋房和小高层

，洋房户型面积130—190㎡，别墅面积300-400㎡。

合肥院子的规划偏向于改善群体，泰禾院子系产品在其他城市全都是以豪宅规划，价格上同样很“豪“，因而在合肥院子还没有入市之前，大家都

预期会超3万+

。

然而因受到限价影响，最终备案，

小高层均价2.1万/㎡，洋房均价2.2万/㎡，别墅2.7万/㎡

。远低于之前的预期。

目前该项目也在前不久迎来了首开，

据悉，首推的32套房源，在短短一小时内即告售罄

。

一套房子总价大约在

340万—1400万

，对于喜欢新中式风格建筑的改善客户而言是个不错的选择。

除了合肥院子，庐阳改善盘中还有像四里河的

旭辉铂悦庐州府、合景庐月湾、万科城市之光、万科森林公园

以及北一环的

金科庐州樾

等。

旭辉铂悦庐州府、万科森林公园

两个项目位于四里河板块核心位置，项目一大优势是环境，附近就是

庐州公园

还有

森林公园

，自然资源上比较得天独厚。

两个项目的学区也是同类楼盘中最有竞争力的，

四十五中森林校区，南门小学森林校区，永红路小学本部

后面也搬迁至庐州府小区内。正因为如此，这两个楼盘受到不少购房者青睐。

目前

庐州府在售别墅，均价2.3万/㎡左右，洋房和大平层剩的不多了

，而

森林公园目前在售的是装修高层，均价1.8万+/㎡

，后期还有

别墅

产品。

另外位于是四里河板块的

万科城市之光和合景庐月湾

两个项目，在改善盘中也各自有其优势。

其中

城市之光紧邻3号线地铁口

，是四里河几个楼盘中最靠近地铁口的，未来出入比较便捷。目前在售的别墅均价2.7万/㎡，高层在1.9万/㎡
。

合景庐月湾项目

紧邻四里河河滨水公园

，作为公园住区，环境具有优势，目前项目在售装修高层，均价2.08万/㎡。

除了四里河板块，北一环的

金科庐州樾

也适合改善购房者，项目位于

庐阳区双岗小学西侧

，是老城区核心地段为数不多的改善楼盘。

因地块面积不大，项目规划

8栋洋房+1栋高层

，不得不说其定位就很明确，主打改善，对于一直生活工作在老城的购房者很有吸引力。

目前项目

在售洋房均价2.2万/㎡，装修高层均价2.08万/㎡

。

不难看出，改善类楼盘还是多集中在四里河板块，市中心改善类高端盘较少，毕竟土地稀缺，能选择的不如新区多。

地王入市限价恐“松绑”

2.5万/㎡时代将至

除了这些在售的项目，庐阳还有很多纯新盘等待入市中，而接下来要入市的就包含了庐阳区的三大地王盘：

国贸天成、和顺叶语溪、海亮唐宁府

。

这些项目迟迟未入市，很大一部分原因就是限价，

以时间换空间成为房企调控期间的生存法则

。

不过，随着目前合肥部分楼盘突破限价来看，庐阳这几个高价盘接下来也很有可能会陆续突破限价红线，也就是说

2018年的庐阳新房价格恐或被一一刷新

。

对此，庐阳三大地王项目的负责人之前就有透露，或将在2018年上半年入市，而入市价格，在各种猜测中，基本被定义为

庐阳区的房价天花板

。

相信不久后，

“今年不买房，明年买地王”

就会在庐阳区上演！

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政务篇：

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包河篇：

超级劲爆！包河1.58万神盘要清盘！地王被“砍”7000元/㎡！买房人出手最佳时机已到！

总结

相对于其他几个区，庐阳的限价盘限的更多是改善项目，虽然刚需购房者能选择的范围小，但对于改善群体而言是个机会！

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