地产天天报 1月26日 | 告别周期未来五年房地产调控都不会退出告别周期未来五年房地产调控都不会退

1.天津：严控房地产市场风险全面加强金融、债务管理

1月24日，天津市代市长张国清作《政府工作报告》提及今后五年奋斗目标和2018年工作任务时表示，要严格防控房地产市场风险，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。据悉，张国清表示，要加强住房信贷管理，严格限制信贷资金用于投资投机性购房，防止信贷资金过度向房地产领域集中，有效防范房地产泡沫引发金融风险。稳控住房价格，合理引导市场预期和购房行为，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

1. 格力地产拟发行10亿元中期票据将用于子公司及上海一项目融资

1月24日消息，格力地产股份有限公司即将发行2018年度第一期中期票据。据悉，本期票据发行总额为10亿元，面值100元，期限为5年，利率为固定利率。同时，该票据由交通银行股份有限公司担任主承销商和簿记管理人；将采取集中簿记建档，集中配售的方式发行；发行日期为2018年1月26-29日，并将于30日进行登记，翌日上市流通。另据公告显示，格力地产此次10亿元的中期票据，其中3亿元用于下属子公司珠海格力房产有限公司补充营运资金；其余7亿元用于支付上海前滩38-01地块住宅项目建设款。

2. 莱蒙国际盈喜 130亿出售致2017年纯利大幅增长

1月24日，莱蒙国际集团有限公司发布正面盈利预告称，其2017年度综合纯利同比录得大幅增长。莱蒙国际将增长的原因主要归结于：其2017年出售了若干从事房地产开发、租赁自有物业、项目投资及管理顾问服务的附属公司，因而对莱蒙国际的其他收益净额产生正面财务影响。据悉，2017年，莱蒙国际以129.66亿元的总代价，出售8个物业项目及相关的公司间贷款予和昌地产集团有限公司。项目估计净可销售╱可租赁总建筑面积合计约为197万平方米，分别位于深圳、杭州、常州、南京、广州、南昌。

3. 厦门国贸再发行10亿超短期融资债权利率5.27%

1月24日，厦门国贸集团股份有限公司公告称，其已于1月22日发行2018年度第二期超短期融资券，实际发行总额达10亿元。该超短期融资券的实际发行总额达10亿元，利率为5.27%，价格为100元/佰元面值。由于是超短期融资券，期限仅261日，起息日和兑付日分别为1月24日和10月12日。值得一提的是，于1月上旬，厦门国贸发行了2018年度第一期超短期融资券，该超短期融资券的实际发行总额10亿元，发行利率5.18%。同时，厦门国贸已对外公布其2018年的计划担保额度，即不超过等值人民币470亿元，担保对象为其全资及控股子公司，包括但不限于上海启润实业有限公司、宝达投资（香港）有限公司、国贸地产集团有限公司、国贸启润资本管理有限公司、厦门金海峡投资有限公司等。

4. 中国金茂成功配售9亿股所得净额33亿港元

1月24日，中国金茂控股集团有限公司公布，其已按3.70港元/股的认购价格向中化配发及发行约9亿股股份，所得款项净额约为33.06亿港元，将用作集团的一般营运资金。公告称，上述股份成功配售予53名承配人，该等承配人均为独立第三方。据悉，配售的9亿股股份，占中国金茂现有已发行股本约8.43%及经认购事项扩大的已发行股本约7.78%。认购事项的估计所得款项净额约33.06亿港元用作一般营运资金。

5. 宋都股份3.64亿引入资本方或者开发杭州两地块

1月24日，宋都基业投资股份有限公司公告称，拟以总交易对价3.64亿元转让两全资子公司权予合伙企业，以共同开发房地产项目。公告显示，该公司拟将全资子公司杭州涌都企业管理有限公司（杭州涌都）35%股权、杭州澜都企业管理有限公司（杭州澜都）35%的股权分别转让给杭州城投中泓肆号股权投资基金合伙企业（有限合伙）（合伙企业），两项股权转让价格分别为1.89亿元、1.75亿元，共计3.64亿元。据悉，双方将通过目标公司以共同开发富政储出[2017]13号、14号地块，并按各自的股权比例承担出资义务并享受股东权益。

1. 万科18.53亿拿下嘉兴海宁两商住地建面23万平

1月24日，嘉兴海宁市出让许村镇万隆路南侧两宗商住用地，被万科以上限总价18.53亿元拿下。根据成交情况，编号海土字17241号地块楼面价9020元/平方米，竞报自持比例为11%；海土字17242号地块楼面价7530元/平方米，需配建安置房面积3.2万平方米（含规划配建10%建筑面积的安置房和现场竞配1.73万平方米安置房）。据悉，海土字17241号地块由万科下属以上限价格7.48亿元竞得，地块位于许村镇万隆路南侧、新城大道东侧，出让面积3.77万平方米，容积率为2.2，建筑面积为8.29万平方米。海土字17242号地块由万科以上限价格11.05亿元竞得，地块位于许村镇万隆路南侧、景德路西侧，出让面积6.38万平方米，容积率2.3，建筑面积14.68万平方米。

2. 武汉76亿元挂牌出让7宗地涉限房价、销售对象条款

1月24日消息，武汉将于1月30日出让汉阳区、武昌区、江夏区、硚口区、青山区、东西湖区共7宗地块。地块中网上挂牌3宗，现场挂牌4宗，总价76.06亿元，总出让面积44.04万平方米。据了解，本次出让土地中3宗地块设定出让指导价，其中硚口汉宜路地熔断楼面价达1.8万元/平方米。值得注意的是，硚口汉宜路P(2017)192号地块还是本次出让中的“四限”地块，该项目建筑面积中5.31万平方米为限价安置房，地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于汉宜路片旧城改造项目被征收人安置，建设工期为自土地成交之日起24个月。项目可建限价房636套，销售均价为7500元每平方米。

3. 长春2018首拍收金11.75亿万科、中铁平分汽开区2宗地

1月25日，长春2018年首场土拍共出让6地块，出让总面积达39万平米，最终成交总价达11.75亿。其中，万科、中铁分别以4.32亿、1.46亿分获汽开区一地块，九穗禾、新红大、长春地铁青旅、广茂源各拿一宗。据悉，1号地块由吉林九穗禾投资发展有限公司以总价0.26亿元竞得。2号地块，由吉林省新红大房地产开发有限公司以总价1.81亿元拿下，成交价1753元/平米。3号地块，由长春地铁青旅房地产开发有限公司以总价2.49亿元拿下，成交价1633元/平米。4号地块，由长春市广茂源房地产开发有限公司以总价1.41亿元拿下，成交价837元/平米。5号地块，由长春万科地铁置业发展有限公司以总价4.32亿元拿下，成交价1400元/平米，溢价2.18%。6号地块，由中铁置业以总价1.46亿元拿下，成交价1353元/平米，溢价2.26%。

4. 浙江乐清经开区推6.51万平宅地限最高价竞保障房面积

近日，浙江省乐清经济开发区推出一宗面积6.51万平米（约97.63亩）的宅地，出让起始总价6.68亿元，折合楼面起始单价5132元/平方米，该地块将于3月7日上午正式出让。据悉，乐清经济开发区18-03-15-1地块位于乐清经济开发区，地块规划为住宅用地（兼容商业/商务用地），容积率大于1.3且小于2.0，小区设计整体控高，最低不小于40米，最高不高于60米。根据规划，项目地上总建筑面积13017平米，其中商业/商务建筑面积大于2000平米，且小于5000平方米。

5. 福州2.3亿成交两宗地另有2宗地因竞买人数不足转挂牌

1月25日，福州市区成功出让2幅地块，编号分别为2017-63号及64号。其中，福州三桥建设集团以底价1.17亿竞得63号地块。该地块位于福州鼓山景区，占地面积52.617平方米，土地用途地面为公共管理与公共服务、交通运输、水域及水利设施、特殊用地；地下为商服、交通运输(停车场)用地。而64号地块则由克里贝尔生物医药(福州)有限公司竞得，成交价是底价1.14亿元。该地块占地面积22,486平方米，容积率为2.0-3.0，土地用途为工矿仓储（创新型产业M1－生物医药）用地。另外，原定于同天出让的2017-61号与62号两宗地块，因竞买人数不足转为挂牌出让。资料显示，两宗地均为商服用地，总面积约8.35万平方米，出让起始总价13.8亿。

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