上海房产律师崔萍//血泪经验!律师:买二手房未约定户口迁出,有啥上海房产律师崔萍

有啥后果?’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

二手房买卖，原房主未在约定期限将户口迁出

2011年2月，钱先生与王某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售给钱先生，其中77万元为首付，3万元为押金，待王某三年内迁出所有户口即付该款，超过三年未全部迁出，从2014年2月起，每满一年王某须返还押金一万元。

2010年8月王某与其妻单某离婚，离婚后单某等3人的户口一直空挂在涉案房屋，无法迁出。钱先生因此要求王某退还3万元尾款。王某不但拒绝返还，还以户口未全部迁出为由将钱先生告到法院。

律师分析：户口空挂对现房主影响轻微，或不会返还全部押金

本案钱先生与王某所签房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，故合法有效。在履行补充协议过程中，因单某等3人无处落户，王某只能通过有关部门将单某等3人的户口空挂，并未迁移出涉案房屋。户口空挂与实际迁移尚有差别，故王某在履行协议约定的户口迁出义务上存有瑕疵。

根据我国《合同法》第113条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。其包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故王某应对此承担相应的责任。

虽然王某违约在先，但是首先根据我国当前户籍政策，户口空挂只是为了解决居民的身份证和户籍问题，不影响新入户的房屋买受人包括动迁在内的任何经济权益。我国《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况支付违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

本案中单某等3人户口空挂涉案房屋内，对钱先生的权益影响较为轻微，故对于押金返还，根据协议约定、售房原因、户口空挂造成的影响综合分析，法院会酌定王某返还押金给钱先生，但不会全部返还。

律师提醒：购买二手房，应对户口迁移问题作出明确约定

二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖人将户口迁出的诉讼请求法院不予受理。

但买受人以出卖方逾期未迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的诉求，属于民事案件受案范围。

二手房买卖合同，双方应约定买房户口迁出问题，如未约定，诉讼中买方提出，法院可能以“非属民事法律关系调整范围”为由不予支持。所以，广大消费者在买二手房时要对户口迁移问题作出明确约定。

对户口迁出的约定，应注意到该住处除出卖人以外是否存在其他近亲属或亲属的户口，在迁出存在障碍的情况下，违约责任应当对此明确约定。

来源：法务之家

　　更多上海房产法律咨询，请拨打崔萍律师电话：13564123557

【免责声明】：

“上海房产律师崔萍”对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考，并请承担全部责任!

本文经由智飞微管家编辑上传，图文转载于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如有异议，请联系。

责任编辑：智飞微信通-小魏

【智飞微信通-专注律师微网站建设与营销】

上海房产律师崔萍//血泪经验!律师:买二手房未约定户口迁出,有啥

　　崔萍律师，上海科尚律师事务所高级合伙人，上海市普陀区人民政府信访接待律师顾问团律师，上海市普陀区交警支队调解委员会委员，上海市普陀区企业服务中心咨询律师。

　　崔律师从事法律服务工作多年，具有深厚的法学理论功底及丰富的执业经验，坚持“诚信服务、勤勉尽责”的执业原则，秉承“实现客户合法利益最大化”的执业理念，赢得众多客户的一致赞誉。

　　服务范围：房地产纠纷、婚姻家庭纠纷、交通事故、劳动纠纷、债权债务、人身损害赔偿、各类合同纠纷等民商事领域;刑事辩护;公司法律服务等等。

　　联系电话：13564123557

------------------

崔萍律师微信号:cuipinglawyer

更多信息请扫描下方二维码

上海房产律师崔萍//血泪经验!律师:买二手房未约定户口迁出,有啥