30万锁死上海四套房产豪赚千万?快看你的房屋买卖合同有没有这些万众法微订阅号

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正文开始：

概要：一位90后年轻的上海女孩黄潇潇（化名），通过在房地产买卖合同中构设条款陷阱，最终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产。

事件

2016年期间，黄潇潇在上海到处买房，几个月共签下了4份以上的房地产定金合同。她所买的房子每一套都价格几百万，而为此她仅支付了5-10万元不等的定金。付过定金后她多番“逃避”，以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。

卖家丈二和尚摸不着头脑，待细看合同条款才发现房屋买卖合同中的猫腻——条约阐明了黄潇潇相当于用5万到10万的定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。从数据上看，2016年到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已经暴涨了1000多万！

分析

黄潇潇的手段就是在房屋买卖合同中埋“陷阱”。

合同中的陷阱条款包括：

1.买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同；

2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金；

3.卖家可以找别人接手来买这个房屋；

.4.600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。

根据法院公开判决书的不完全统计，2016年黄潇潇在上海以 “不平等条约”签下的就有四套房产。这四套房子合计总价超过2358万，参考上海房价上涨水平的态势，其收益可达一千多万。按照合同的规定，这一千多万的差价就要归黄潇潇所有，而她付出的仅仅是合计不过是30万的定金和极低的违约金。

通过该手段，黄潇潇仅需动用三十多万元的成本，就已经能够获利上千万元。即使是卖家们都选择“违约”，黄潇潇也能获得数百万元的违约金。

发展

有卖家起诉到法院，一审法院根据单份的合同来看，判定双方当事人的购房合同合法有效，驳回卖家的诉讼请求，判令其继续履行双方签订的《房地产买卖合同》，案件受理费用也由卖家承担。

而在这样的案例多了后，受害者房东抱团集体去法院作证，法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。

据此，黄潇潇最终全部败诉。

律师

指点

本案中黄潇潇手段虽“高明”，但亦非毫无纰漏。首先是买方有长达600日的逾期期限，众所周知房屋交易市场风起云涌，尤其是北上广深等处于房价变动风口的一线城市，为期600日的观望期可以说是相当漫长，身陷其中的卖家处于极为被动的地位，容易陷入“收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地。其次是买方逾期后的违约金低至转让成交价的每日万分之零点三的违约金，算下来月息也不过0.09%，违约成本极低，也埋下买家“倚权静观，按兵不动”以得利的隐患。

房屋买卖是民事纠纷的多发领域，交易双方签订买卖合同时，一定要注意到合同条款中关于逾期期限和违约金的金额设定是否贴合当今房屋买卖市场形势，并且要留意该合同是否包含不合常理的“隐藏条款“，避免因麻痹大意而导致财产损失。

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编辑：XYP