【物管百态】阳台水泥块掉落砸车，物业业主各执一词最全电梯安全使用图解正确安全使用电梯

来源：半岛晨报

海力网记者：孙熳文/图

月

日下午

时许，关先生将车停在了沙河口区西山一巷附近，回来时发现爱车“破了相”。旁边居民楼阳台的水泥块掉落砸了关先生的车，顶棚天窗，倒车镜以及车身等多处受损。经专业人员检测，车辆的维修费用在

3000

元左右，可他在维权寻找责任单位时却遇到了阻碍。这笔车辆维修费到底应该由谁出？

事件：

阳台水泥块掉落砸了车

月

日，关先生开车到沙河口区西山一巷附近办事，当时他将车停在了

号楼附近。下午

点多他回来取车时，意外的发现自己的爱车多处受损，车身以及顶棚处留有不少水泥块等残渣。他抬头观望，发现这些水泥块是从

号居民楼居民家阳台掉落下来的。

　　水泥块“从天而降”，关先生的车“很受伤”，车顶棚被砸的凹凸不平，天窗边缘也翘起，一侧的倒车镜被砸得粉碎，挡风玻璃以及车身也有多处划痕。经专业汽车维修人员检测，车辆的维修费用初步估计在

3000

元左右，可就在关先生想要维权时却陷入了僵局。

争议：

物业业主各执一词

　　关先生告诉记者，事发之后，他第一时间找到了居民区内的一处物业维修站。当他说明情况后，工作人员告诉他，该居民楼阳台此前是开放式的，是业主私自封闭的阳台，所以物业对此不承担责任。关先生说，从楼体的外观来看，四五楼的阳台都有破损的情况。当天晚上他找到了住在四楼的业主，对于此事业主的态度是，阳台水泥脱落的主因是房屋年久失修，物业没有做到及时修缮，所以业主不应该承担责任。

　　记者注意到，包括

号居民楼在内，周围居民楼住户家的阳台大都是封闭的，而且阳台的位置也都有开裂的现象，

号楼的四五层阳台的位置确实出现脱落的现象。记者采访之时，该居民楼四五层业主均不在家。那么既然物业维修站和业主对赔偿问题各持己见，事情陷入僵局，记者建议关先生找小区的物业总公司。

　　经了解，该小区的物业公司是大起物业，

日上午记者也跟随当事人关先生来到了物业公司，一位男性工作人员表示，他们对此事也正在了解，暂时不方便配合记者采访。之后关先生与该工作人员针对此事进行了商谈，目前处理结果双方还在协商之中。阳台水泥块脱落是如何造成的？

封闭阳台是否会导致阳台水泥块脱落？

　　对此记者也咨询了本市从事建筑设计方面的专业人士，对方看过现场图片后告诉记者，脱落的部分属于阳台下方抹灰的位置，阳台的钢筋混凝土还裸露在外。“该居民楼属于老小区，没有得到专业的维护，年久失修，这应该是导致此次事故的一个重要因素。此外封闭阳台时，施工人员打螺栓也有可能会造成阳台抹灰的位置松动，外加下雨，天气潮湿等自然因素也会有影响。”专业人士说，以上这些都是客观推测，至于该楼水泥掉落的真正原因，还需要专业的技术人员到现场进行鉴定。

建筑有些位置没有实际承载能力

　　建筑设计专业人士表示，如今有些建筑物的造型，如檐口等是用保温板粘贴做的，没有实际承载能力，所以不能踩踏，不能放置重物。在封闭阳台或者安装空调固定外挂机时，施工后要对原建筑物的主体结构进行检查，如果发现有问题要及时报修。此外司机在停车时一定要尽量远离建筑物，包括挡土墙等，避免此类事件再次发生。

车辆的维修费到底应该由谁出？

　　辽宁碧海律师事务所牟飞律师认为：涉及赔偿问题，首先要确定这栋楼是由谁所有或者管理的，而且要看该楼阳台水泥石块脱落是什么原因导致的。建议几方可以先通过协商方式解决问题，如果协商不成，车主可以依法向法院起诉。根据《民法通则》第

126

条规定，“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外”。最终责任的认定，还需要根据实际情况和协议合同等证据具体分析。

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