新西兰房产市场变化百家信贷

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CoreLogic的研究主管Nick Goodall称：净移民的下降，对房地产投资者的税收规则的改变，以及对于租赁房屋审查变严格等各项原因都导致了今年房地产市场的变化。除此以外，一些经济学家估计官方现金利率可能会在今年上涨，在2016年11月时由储备银行设定为1.75%。健康房屋担保法案也意味着一些房东需要改善他们的房屋，而且外国买家很快将被限制在新西兰购买现有房产。

Goodall说：“因此很多宏观经济因素表明，房地产需求量在2018年仍相对有限，但当然，建筑行业仍存在重大的限制，所以供应仍将滞后。”他说政府有着雄心勃勃的目标，以改善住房的整体供应量，尤其是奥克兰地区，但是一切都不会在一晚上就改变的。

根据CoreLogic在去年年中公布的调查显示，新建的房屋量（6000）远低于获批的房屋量（9000）。至于房价，Goodall说奥克兰的价格在大部分时间里保持相对稳定的水平，除非发生本地或全球性的经济冲击。“有了更多可购的房产，人们对于错过房屋的恐惧就降低了，这与之前的房价上涨压力有关。人们可以再一次存款速度大于房屋增值速度了，所以说等待可以真正得到回报。”“然而，在奥克兰以外地区的情况就有所不同了，尤其是在Wellington和Dunedin，那里的房源仍旧处于短缺，并且房屋增长速度低于Hamilton和Tauranga。”

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