1101元/平米！龙山滨海新城7万平综合体地块出嫁，临山亲水还有城
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NO.1 | 壹
最近几天，宁波土地市场利好消息层出不穷。
继余姚5宗宅地火热出让之后，今日上午10点
慈滨海I201701#地块
也进入了网拍环节。查看公告可知
，
该地块规划性质涵盖批发零售、商务金融、住宿餐饮、其他商服、城镇住宅功能于一体，又是一宗妥妥的城市综合体地块。
该地块出让面积达7万平方米，
容积率1.0—2.5，起始总价也非常可观约15582万元（折合约1.6亿元）。该地块共吸引
4家
房企角逐，历121轮竞价之后，由江苏金太阳以楼面价1101元/平米成功斩获，折合总价约1.93亿，溢价率23.62%。
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地块卫星图 -
本次竞拍地块坐落横六路、灵峰路交叉口，
位于龙山滨海新城核心地带
。个人印象中，龙山滨海新城一直如隐市的高人般，市面上鲜有其讯息；最轰动的一次，也是2008年龙山滨海新城重磅规划的横空出世。
NO.2 | 贰
曾经在这片土地上，仅有一个行政面积达140.86平方千米的龙山镇，居住在此的人们勤劳务实以耕种为生，世代繁衍生息，然而超4.8万亩的优质耕地，则给予这片广袤大地无限可能。
果然在2008年7月慈溪市慈东片区行政区划调整落地，原龙山、三北、范市三镇及慈东工业区合并，境内山丘、平原、滩涂由南向北逐步向杭州湾延伸，区域版图拓展至168平方公里，重峦叠嶂的达蓬山、风光旖旎的伏龙湖横卧其间，慈溪滨海经济开发区自此问世。
? 达蓬山
? 慈溪滨海经济开发区（俯瞰图）
2017年慈溪滨海经济开发区与高新技术产业开发区携手实施“园中园”差异化发展举措，打造生命健康产业园、军民融合产业园、中捷(中东欧)国际产业合作园、新材料产业园、航空产业园“五大专业产业园”，
慈溪海尔产业园、丰树（慈溪）现代化服务产业园等四大项目实质启动。
目前慈溪滨海经济开发区已晋升为省级开发区，“区镇合一”实现工业总产值超400亿元……然而在9年疯狂投入下，慈溪滨海经济开发区最受益的地方莫过于“皇冠明珠”——龙山滨海新城。它就像城市塔尖，伫立于慈溪滨海经济开发区的恢弘版图之上。
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慈溪滨海经济开发区规划总图
NO.3 | 叁
龙山滨海新城坐落慈溪滨海经济开发区核心区域，2009年区域建设提上日程，滨海新城的规划定位：打造成为集门户新城、山水新城、服务新城于一体的滨海生态宜居新城。以“山”“湖”“海”作为空间考量和意向塑造的核心元素，将着力打造成一个以山为幕，以水为脉，以海为台，形成一个青山傍城，绿树绕城，碧海映城的城市意向及四带连山、众心傍湖、双龙出海、三心耀城的魅力新城。
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魅力新城
滨海新城规划面积约15.2平方公里，其中新城规划人口规模约7万人，是慈溪市“东融宁波”、“北承上海”的前沿阵地。9年砥砺前行，如今步入滨海新城，无论是教育文化建设、基础设施建设、还是生态环境建设，都让人大为赞叹。
交通架构城市骨架，赋予城市新鲜血液。
随着长邱线改建工程建成通车、329国道复线北连接线、沿海北线慈东段的开通，以及杭甬高速的复线（沿海高速）和宁波城际轨道3号线的规划建设，滨海新城与宁波大都市脉搏的时空距离将缩短至15分钟。
在一个半小时交通圈之内，同时拥有上海（浦东、虹桥）、杭州（萧山）、宁波（栎社）四大空港以及上海（洋山）、宁波（北仑）两大海港，战略区位条件十分突出，也是宁波大市产业梯度转移的重要平台。
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区域交通图
除却交通的跃升外，未来区域内城市综合体项目、金融大厦拔地而起，伏龙山、伏龙湖如玉带缠绕，行政服务中心、新的龙山高中、慈东实验幼儿园投入使用，总投资超1亿的金融中心火热建设，民办九年一贯制寄宿学校开工正式提上议程，总投资1000万美元的慈东幼教中心、大学项目也已纳入建设蓝图。
此外，另有龙山医院、龙山公交中心站、综合写字楼等配套投入使用，进口商品直销中心一期开门迎客，宁波新美居国际建材城总部基地初具雏形，生活配套设施正在不断完善……如今，滨海新城广厦万间拔地起，美丽风景出画来。
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滨海新城建设项目位置图
然而拥有如此众多利好，放眼整个龙山新城，在售楼盘与挂牌经营性用地的出让量同迅猛发展的城市进程形成了鲜明对比。
NO.4 | 肆
龙山滨海新城内距离本次挂牌地块最近的一次区域出让还在2014年3月，慈龙山商住用地由慈溪市金墪置业顺利竞得，此后几年新城核心区宅地一宗未出。另外区域内在售新盘也较少，除光大·湖畔一号、龙湖·香醍漫步有个别尾盘在售外，整个龙山新城鲜有新盘入市。
可以说，本次 慈滨海I201701#地块
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地块航拍图 -
慈滨海I201701#地块
坐落区域交通枢纽龙山公交中心站以南，灵峰路以北，毗邻329国道，如火如荼建设中的城际轨道3号线的通车运营（预计2020年）将为本区居民出行带来利好。
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地块规划图
地块北侧是龙山医院、行政服务中心，浙江省重点中学——龙山中学新校区（建成营运），同台湾品牌幼教机构——慈东幼教中心以及九年制学校（在建）一街之遥，人气聚集。
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龙山医院
环境方面
，该地块毗邻伏龙山、伏龙湖两大生态公园，政府预计在近几年，于伏龙山、伏龙湖打造一个4A级的“文化风情、休闲运动”的旅游体验区。这里如同都市水泥森林中的一片绿洲，郁葱的树木、平静的湖面、曲径通幽的漫步小道……拥有最为打动都市白领的生活氛围。
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伏龙山 滑翔翼
该地块的未来建设也将同北侧在建金融中心将形成良好共振效应，提升本新城区内的商业、商务氛围。
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金融中心（效果图）
点击文末“
阅读原文
”查看地块720°航拍，很直观！头图来源：摄图网，侵删
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