谁是全球房价最难负担城市？| 房事早茶香港家庭20年不吃不喝才买得起房。"

房事早茶

房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好！欢迎来到《房事早茶》。

每周五早上六点楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。

最近，美国房市持续升温，美国人也开始热衷买房了。美国全国房地产经纪人协会 24 日公布的报告显示，2017 年全美旧房成交量创造了近 11 年新高。这一现象引起了本小姐的注意，我详细阅读了美国全国房地产经纪人协会公布的报告，为大家精选出以下重点。

好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。

点击上方音频，楼小姐为你读新闻

▲美国房市持续「升温」

旧房年成交量创11年来新高

本周焦点丨Focus

美国房市持续升温

旧房年销量再创新高

根据新华社的报道，美国全国房地产经纪人协会 24 日公布的报告显示，

2017 年全美销售旧房 551 万套，比前一年增长 1.1%，并创 2006 年以来的最高成交量

。

美国全国房地产经纪人协会认为，近年来美国就业持续增长，刺激了购房需求。虽然 2017 年 12 月单月旧房销售量有所下降，但全年仍实现了过去 11 年的最佳销售业绩。

最新数据显示，美国各类旧房 2017 年 12 月的销售中间价同比上涨 5.8%，为每套 24.68 万美元，也是连续第 70 个月出现同比上涨。

当月，房屋从挂牌到售出的平均周期为 40 天，而 2016 年同期为 52 天

。

▲「国家队」房东为租房市场降温

楼市丨Real Estate Market

「国家队」房东来了

房屋月租低至 600 元

根据央视财经的报道，在成都，首批国有租赁房源也已经上市。本次成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室四种类型，根据租房面积的大小，起租价从 600 元到 1850 元不等
，据有关工作人员介绍，这些房子的起租价格比一些市面上出租的房子还要便宜。

参与竞价的租客，对于自己想要租赁的房屋，需要在规定时间内进行出价，出价高者获得承租该套房屋的权利，并且在五个工作日内与指定的国有公司签订租赁合同，逾期则视为无效。

据了解，首批房源共有 2200 多套

。

根据新京报的报道，延续去年「3·17」以来逢涨必查、逢炒必办的严格执法原则，针对近期有媒体调查发现部分中介和融资担保公司联合个别银行购房「加杠杆」的现象，北京市住建委联合银监部门 23 日开展专项执法，重点查处房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为
。一经查实，将严惩不贷，并公示曝光和联合惩戒。

▲变相「加杠杆」撬动了谁的权益

根据上海证券报的报道，本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源
，将是各地 2018 年建立房地产市场长效机制的工作重点。

根据北京青年报的报道，过去的一两年中，太阳宫百盛、十里堡西单商场等关门的百货商场如今怎样了？北京青年报记者调查显示，这些昔日的商场如今正在变成各类写字楼。而「商改办」项目也正在成为房地产企业和房地产并购基金的新宠
。

在城市新增建设用地日益紧张的情况下，各路资金开始盯上了城市更新改造项目，北京掀起「商改办」项目热潮，随着这些项目的改造完毕，北京今年也迎来「城市更新」项目的入市潮。

▲各大城市再掀更新改造热潮

根据中国经营报的报道，国土资源部已经下发通知，在包括北京、上海、重庆、雄安新区在内的 43 城一区中，开展新一轮土地利用总体规划编制的试点工作
。按照国土资源部设定的工作安排，至 2018 年 12 月，国土资源系统需要完成试点成果上报、论证、审查及总结提炼工作。

现行土地利用总体规划的核心，即是提出了到 2020 年保有 18 亿亩耕地的总目标。而在本次试点当中，国土资源部也要求试点城市提出试点编制新一轮土地利用总体规划的各项任务和指标。中国经济新周期的土地前奏，已经奏响。

数据｜Data

北京房企销售面积近腰斩

10 强门槛滑落百亿

根据金融时报的报道，人民银行日前公布的 2017 年四季度金融机构贷款投向统计报告显示，2017 年末，金融机构人民币各项贷款余额 120.1 万亿元，同比增长 12.7%
，增速比上年末低 0.8 个百分点；全年增加 13.5 万亿元，同比多增 8782 亿元。

▲2017年房地产贷款增速有所回落

其中值得关注的是，房地产贷款增速有所回落

，2017 年末，人民币房地产贷款余额 32.2 万亿元，同比增长 20.9%，增速比上年末低 6.1 个百分点；全年增加 5.6 万亿元，同比少增 1087 亿元。

根据华夏时报的报道，近日克而瑞发布了《2017 年北京房企业绩排行榜》，数据显示，2017 年北京房企排行榜前十位，共实现销售金额 1515.38 亿，与上年相比减少近 30%
；实现销售面积 367.49 万平米，与上年相比减少近 45%。

北京房企销售金额排行榜的门槛也大幅降低，前 10 名门槛由 2016 年的 123.57 亿降低至 2017 年的 82.21 亿；前 30 名门槛由 53.82 亿降至 2017 年的 31.43 亿。2016 年，成交金额 200 亿以上的房企有7家，

2017 年仅前三甲进入了 200 亿的门槛

。

▲北京房企销售金额排行榜门槛降低

前 10 名门槛为 82.3 亿

根据华尔街见闻的报道，最新发布的一份报告显示，

香港在「2017 年国际房价负担能力」榜单上连续八年稳坐第一

。当地房价属于「极度负担不起」
之列。

根据美国城市规划咨询机构 Demographia 的这份报告，

香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍

，如今处于空前高位。该指标用于衡量住宅价格的负担能力，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值越大负担能力越差。

▲香港家庭要不吃不喝

19.4 年才能买得起住宅

这意味着，香港家庭要不吃不喝 19.4 年才能买得起住宅。报告引用香港中文大学的数据显示，以一个面积为 39.9 平方米的住宅计算，香港 2002 年的房价收入比为 4.6 倍，到 2015 年已大幅升至 15.7 倍。

路透社报道，据胡润研究院发布的最新报告，地产继续成为中国高净值人群的最主要投资方向，股票投资居其次
；约一半富人认为未来两年国内地产价格会稳健增长。

近半年来，胡润研究院对 463 位个人资产在一千万元人民币以上的中国高净值人士进行了调研，其中 64 位资产超过一亿元，男女比例为 62%和 38%。报告指出，本次调研中，24%的受访者选择地产作为投资首选，比去年减少 5个百分点，

47%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长

；选择股票的比例比去年减少 1 个百分点，以 22%位居第二。

图片来自网络

编辑

｜楼小姐责编丨李峥

编审 | 陈润江总

编｜喻潇潇顾问｜王淑琪

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