贷款租房会耽误我贷款买房吗？ | 利友课堂（95期）趁现在房价稳定

租房都要贷款，听起来是不是觉得很惨？小美第一反应也是这么觉得的。但是官方并不这么认为，2017年以来，政府把租房放在了一个前所未有的高度，对于引导群众把注意力从买房转向租房，更是花了非常大的功夫。

租赁时代，俨然来临。

今天的利友课堂，小美就带大家了解一下租房贷款这事儿可行吗？

建行在去年底开发了一个新贷款业务，给租客长达十年的租金贷款。执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。并且还款自由，无抵押，提前还款无须预约，免违约金。

但有一个限制，这个贷款必须用于租房，并且只能租限定11家房企的5481套房源。

这到底是不是个好事儿呢？

官方出的政策，他们当然一直看好，理由是：租客可以长期居住，不用像以前一样漂泊，有家的感觉；租客一次性给的租金是固定的，避免每年租金上涨，但是前提是要付给银行利息；从某种意义上说，相对于与个人房东打交道，租客租开发商的房，合法权益将更有保障。

对于银行，既然租房取代购房成为新一代年轻人的生活方式，房租也取代月供成为日常的重要支出，眼看房贷的需求市场日渐缩水，长租贷取代购房贷款萎缩腾出的空间，获得了新的利润增长点。以前买房贷款收月供，现在租房贷款继续收月供，毫无损失。

但是对于那些打算买房的人来说会不会挤占房贷的额度呢？

如果说住房贷款“蛋糕”就这么大，以前全部给购房者，现在需要“割出”一块作为租房贷款，你说房贷额度是不是被进一步挤压了？

如果租房贷款是增量，那按揭购房者暂时不受影响，但如果动的是房贷的存量额度，那按揭购房者的麻烦就大了。目前来看，两个贷款用的是一个池子的水。

在租房市场还没有完善的前提下，很多“刚需”对租房并不买账，有钱的还是更愿意去买房子，毕竟买房产权是自己的，租房总感觉是在给房东和银行打工。

买10年还是买70年，区别在于两点：一是你拿不拿得出这个首付，二是你能不能有效利用公积金。

对于这些打算一定要在一线买房的，不管是租房还是买房，月供都是要出的，公积金也都是要用的，利率差并不是很悬殊。问题的核心还是首付现在出还是十年后出的选择题。

当然要在房价便宜的时候出，至于哪个时间点便宜，这就看自己对于形势的判断了。

2018年刚开始，估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择；而银行也不会轻易降低房贷利率，因为今年的任务之一就是配合限购、限贷等政策，主动控制自身个人房贷的发放节奏，房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。

对于单纯的租客来说，打算在一线干几年就回二三线的，可以在一定程度上缓解资金流动性。如果你拿不出首付，将来也不打算拿，那么无非是月供十年使用权，还可以利用不能买房而锁定的公积金。

不过，从另一个方面来说，租房最大的优势不就是可以自由移动吗，现在给你一个机会，固定套牢在那里十年，最后房子还不是你的，这事怎么听着都不太划算。

所以，小美建议，

趁着现在房价稳定，成交低迷，有购房资格并且有支付能力的朋友抓紧时间看房。从各国历史上来看，主要发达城市的房价长期都是涨的

，千万不要等到10年后再后悔哦。