排队N年从来都是陪跑，2018年我该不该继续等安居房？楼评

在安居公租领域，牛哥与小伙伴们日常交流过程中，最常被提到的问题除了各种申请条件、项目房源、小区对比之外，还有一个无论暂未进（或刚进）轮候库的小白，亦或是已经排队有一定年限的中妖、老妖们，几乎人人都会问到的，也是最难回答的题目，那就是“我多久可以排到安居房，到底该不该等安居房？”，当然，今天我们这里说的安居房，专指面向轮候库申购的“安居型商品房。”

对于这样一个“一千个家庭、有着一千个涉及年龄、收入、就业、入学、养老等不同背景、也可以做出一千种不同选择”的问题，显然无法通过一个笼统的回复，来指导对安居乐业抱着美好愿景的众多家庭。

安居先锋能做的，或许也只得从供与求，这两个最基本的维度来还原，这个特殊市场的本来面目。

安居型商品房、发展六年供需情况概述

首先从供应的一方说起，安居型商品房政策自2011年年初发展至今。第一个真正意义上的安居房，（当时还称为“双限房”）是2012年4月开始配售的，位于龙华区的长城里程家园。共计5栋，房源总套数为425套，配售价格为9740元—9840元/㎡之间。

从以下数据图表可以看出，2012年-2017年的6年时间里，共配售了22个小区，共计28530套安居房，平均每年配售4755套。其中，配售套数最多的年份为2014年，共计分配3个小区，共计6482套，分配小区最多的数量年份为2015年，共计5个小区。不过，与此同时我们也可以看到，配售套数最少的年份为2017年，仅分配了2599套。

说完供应的一方，我们再来看看需求的一方。截至到2018年1月22日，安居房轮候库共有64932户家庭已通过资料申请，依次排队进入轮候库。还不包括2017年全年，提交资料进入轮候库的一大波队伍。

根据目前可查阅的2015-2016年间，市保障署公布《关于安居型商品房轮候申请核查合格家庭的信息公示》显示，2015年全年（此处包含2014年12月）申请入库的家庭数为21296户，2016年全年申请入库的家庭数为35012户。2016年比2015年增加13716户，两年合计入库56308户。由此可见，从供需双方来看，房源数量上确实存在较大的分配缺口。

房源分配缺口大，哪些人最终选到了安居房？

看完安居房供需两方面的基本概况，那么，现阶段安居房成功选房的情况又是如何呢？我们来看看与目前时间相隔最近的，自2016年-2017年间，共计6个小区的选房结果。

正大时代华庭目前尽管剩余421套，退出16套，但就已全部售完的结果公示来看，排位21000+的家庭选定了最后一套51.8平米两房户型。（由于已选房家庭目前已剔除出轮候库，该排位顺序以当时无房可选家庭，现阶段轮候库排位顺序来推算，以下等同）

融悦山居，排位19000+的家庭选定最后一套68平米两房，中粮云景花园北区，排位14000+的家庭选定最后一套67平米两房，碧桂园荣汇，排位15000+的家庭选定最后一套61.82平米两房，锦鸿花园，排位15548号的家庭选定最后一套63.68平米的两房，碧桂园阳光苑，排位18411号的家庭选定最后一套65平米两房。富士嘉园，排位12211号的家庭选定最后一套84.52平米的三房。

由以上选房结果可以看到，最终顺利选房的家庭，轮候库排位集中在1W-2W名的区间内。那么，我们大致可以得到的结论是，目前排名靠后的轮候库小伙伴们，确实需要等待排名靠前的伙伴们，或通过认购安居房、购买商品房、离深等各种方式，被剔除出安居房轮候库排名，才有可能进入成功选房的排名区间，而这一过程显然需要一段，较长跨度时间的等待，这期间所付出的时间成本、机会成本都是无法回避的隐形成本。

人才住房不断挤压安居房，政府也有困境与无奈

我们注意到，2017年市住建局配售的安居房房源，较前几年相比，出现明显供应不足的境况，也饱受众多轮候选房家庭的诟病与质疑，然而事实上，此举行为的背后，依然有着政府部门的种种压力与无奈。

由于2014-2016年深圳商品房价格的一波暴涨行情，在购房成本急速增长，导致大批量优秀人才撤离深圳的背景下，求才若渴的深圳政府不得已，而只能用各种货币补贴，房屋出租的方式来留住人才、引进人才，这也导致以宝能公馆、摄影大厦、呈祥花园、冠铭雅苑等为代表的部分小区，立项开工之时性质原本为安居型商品房，而最后供应分配时，却成为了针对企业的人才定向配租房。

此外，由于部分企业的违规行为，导致部分人才定向配租房出现地空置与转租，政府部门也在加大查处与监督力度，只是希望在各类专项检查结束之后，相关部门也将依照法规，对企业与个人的处罚结果予以公示，提高执政公信力。

除了长时间的轮候与等待，未来的出路还有哪些？

面临事实存在的严峻形势，那么对于轮候库，中低收入的家庭，除了长时间的轮候排位，就没有其他出路了吗？命苦不能怪政府、怨天尤人的被动等待，显然不是解决问题的办法。

目前，对于想要买房家庭，在房地产市场严厉调控的背景下，无论是地段较好的原关内小户型、还是原关外的价格洼地，依然是刚需家庭的购房首选。临深的东莞、大亚湾、惠州，凭借目前的价格优势，及城际轨道交通不断对接融合，也是值得考虑的购房之地。未来，在临深片区城际合作新机制下，通过TOD模式，在宝安、龙岗、坪山、光明和深汕合作区等区域，也将筹集建设大型安居社区等。

对于已经纳入住房轮候库的人才家庭，在坪山区“根据个人积分申请人才住房配租”先行先试的推广背景下，市住建局相关负责人称，今后还将为其新增一个人才住房的申请渠道，享受“双通道”申请的住房待遇，但实际只获配一套人才住房或保障性住房。龙岗区住建局此前也表示，将构筑人才安居与基本住房保障“双轨并行”的住房保障机制，按照“企业备案或担保、个人申请”的方式，实现面向个人的常态化轮候分配。

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