每日房产聚焦丨石景山集体土地建千余套租赁房北京美联物业

《每日房产聚焦丨石景山集体土地建千余套租赁房》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！

正文开始：

- 手机报 -

1月25日

一、市场动态

1月24日，北京新房成交174套，1月累计成交1980套，环比上月减少51.52%，同比去年减少59.21%；二手房成交499套，1月累计成交7129套，环比上月增加10.94%，同比去年减少36.70%。（1月12日数据未出）

二、要闻简析

关键词：今年调控政策将继续遏制投机炒房；房地产信托遭遇严监管房企或迎还债高峰提前"蓄水"；北京土地市场供应热度不减。

1、近日，第四届房地产价值峰会在北京人民日报社新媒体大厦成功举行。本届峰会以“新时代、新生态、构筑美好生活”为主题，探讨在住房制度改革、长效机制建设过程中，房企如何增强使命感与竞争力。

2、2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日，银监会下发通知，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

3、2018年开年，北京土地市场供应延续快节奏。根据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息，2018年1月4日-2月6日，北京将推出26宗土地，其中23宗为住宅地块，远远超过去年同期。截至1月23日，北京共成交13宗土地，成交金额将近325亿元。不过，土地市场的热度却有所降温，热点地块参与企业依然较多，但拿地价格溢价率也有所降低，在土地出让条件愈发苛刻的情况下，企业的态度也变得更加谨慎。

三、石景山集体土地建千余套租赁房

近日获悉，今年，石景山区将选定八宝山、古城、五里坨三个集体经济组织建设租赁房项目，总建设规模约15万平方米，其中住宅面积约10万平方米，为市民提供千余套租赁住房。

项目建设将确保集体经济组织获得长期稳定收益，维护集体经济组织利益。其中，八宝山租赁房北临莲石路绿化隔离带，南临北京重型电机厂，西至鲁谷东街，总用地面积1.3万平方米，地上建筑面积约3.28万平方米，初步设计为两栋主体建筑，共提供543套租赁房。古城租赁住房项目位于石景山园南区，总用地面积1.24万平方米，地上建筑面积约3.28万平方米，初步设计为三栋主体建筑，提供464套租赁房。五里坨租赁房北临、东临部队用地权属，南至上石府路，西至黑石头村，总用地面积1.88万平方米，地上建筑面积约3万平方米，初步设计为三栋主体建筑，提供360套租赁房。

据了解，租赁住房建设将不仅实施全装修成品交房，而且户型设计灵活多样，以差别化方式应对不同层次的市场需求，套型结构和面积标准会按照市场租户的居住需求，进行规划、设计、建设和运营。

记者注意到，这三个项目均毗邻产业园区、交通枢纽，房源具有较明显的区位优势，周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全，交通较为便利，有利于促进整体区域的职住平衡。

- 今日热点关注 -

（一）今年调控政策将继续遏制投机炒房

近日，第四届房地产价值峰会在北京人民日报社新媒体大厦成功举行。本届峰会以“新时代、新生态、构筑美好生活”为主题，探讨在住房制度改革、长效机制建设过程中，房企如何增强使命感与竞争力。

本届峰会邀请了百强企业代表、行业卓越意见领袖等重量级专家共同参与，一同分享了在新时期房地产的发展趋势。

中国房地产业协会会长刘志峰表示，今年因地、因城施策的房地产调控不会放松。

对于未来房地产行业走势他表示，房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变；调控政策将继续针对遏制投机炒房展开；围绕租购并举、加快发展住房租赁；房地产围绕城市竞争力展开的趋势更明显；行业集中度进一步提高，房地产加快结构调整、资源整合、兼并重组。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，未来五年住房市场将进入一个新时代。过去的房地产周期论不再成立，未来的长效机制会保证整个房地产市场保持相对平稳。

北科建集团党委书记、董事长郭莹辉认为，未来房地产企业可能会朝运营商、配套商等角色转型。他表示，2018年后房地产行业的关键词应该是重构。

此外，在峰会论坛上，多位与会企业负责人就“千亿时代，房企的战略和初心”的主题开展了讨论。

（新闻来源：北京商报）

美联视角：经过连续调控，房地产市场整体数据体现了调控下涨幅加速放缓的趋势。对于2018年的房地产市场，租赁市场是未来的发展方向。2017年房地产市场最大的变化就是租赁，租赁市场未来的发展方向是机构化、专业化，核心就是解决这些痛点。

（二）房地产信托遭遇严监管房企或迎还债高峰提前"蓄水"

2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日，银监会下发通知，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

对信托的强监管，意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制，房企资金获取难度再度加大。业内人士表示，虽然房企快速转向海外融资，但国内涉房贷款全部严控，叠加内地债券市场融资难，房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。

房地产信托遭遇严监管

房地产企业融资渠道正被全面“封堵”。银监会近日下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。对此，相关人士透露，2018年整顿信托业是银监会的工作重点。

上述人士表示，2018年除可以合规进入的保障房领域外，今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例，监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举，信托机构不能助长加杠杆，对开发商资金支持一定要合规，通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。”

17日，信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示，山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资，部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。山东银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，对山东信托罚款40万元。

自2016年下半年开始，监管部门就逐步限制房地产开发企业的融资来源，相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策。在此背景下，尽管成本高企，但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式，房地产信托规模也随之持续快速增长。

（新闻来源：经济参考报）

美联视角：市场监管的不确定性也再度增加了风险。发债、银行贷款、信托受限；调控持续，销售预期也将转向。同时海外融资也面临难度或再度加大的可能性，因此房企未来资金链情况仍然前途未卜。

（三）北京土地市场供应热度不减

2018年开年，北京土地市场供应延续快节奏。根据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息，2018年1月4日-2月6日，北京将推出26宗土地，其中23宗为住宅地块，远远超过去年同期。截至1月23日，北京共成交13宗土地，成交金额将近325亿元。不过，土地市场的热度却有所降温，热点地块参与企业依然较多，但拿地价格溢价率也有所降低，在土地出让条件愈发苛刻的情况下，企业的态度也变得更加谨慎。

土地成交快节奏

开年首月，相比于平稳的楼市，北京土地市场引起业内广泛关注，土地成交的快节奏是瞩目点之一。

中原地产统计数据显示，截至1月23日，北京共成交13宗土地，成交金额将近325亿元。其中，包括9宗住宅用地，规划建筑面积达到119.22万平方米，成交金额289.4亿元。这9宗住宅用地位于朝阳、丰台、海淀、昌平、密云等区域，均是共有产权用地或限房价地块。

今年1月4日-2月6日，北京将成交26宗土地，其中1月成交的就有20宗。这26宗土地合计规划建筑面积高达334.74万平方米，起始价高达641.4亿元，叠加其中3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿元。

其中，这26宗土地中有23宗住宅地块，合计规划建筑面积高达303万平方米，远远超过2017年同期，也刷新历史同期纪录。中原地产首席分析师张大伟预计，2018年将继续是北京土地供应大年。

中原地产数据显示，2017年是北京土地供应大年，全年北京土地市场供应86宗住宅土地，合计建筑面积达1168万平方米，同比上涨367%；全年成交金额为2795.95亿元，同比上涨达225%。在2017年的住宅用地中，限价商品房和共有产权住房用地比例明显增加。

亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，开年成交的土地，其实是在去年底集中推向市场供应的地块，原因则是北京市为完成去年的土地供应计划。按照土地成交周期，这批地块在今年初集中进入招拍挂的状态。

（新闻来源：北京商报）

美联视角：实际上，随着楼市调控的深入，北京土地市场在去年下半年就开始持续降温。开发商资金压力越来越大，在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹已经打光。因此，土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比去年上半年动辄50%的持有比例，近期北京住宅土地市场中，房企竞争激烈度明显降低。