公积金贷款买房好难，是什么限制了我的贷款额度？为什么我的公积金贷款额度那么低？原来

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今天跟大家聊聊

公积金贷款额度

。

最近有不少朋友在问，明明自己可以贷100万，

为什么只能贷出40或50万，

最多不超过60万呢？

<p style = "font-size:18px">贷款额度的部分限制条件：</p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">第一个，不能超过买房贷款的总金额。</p></strong></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">比如说一套房子100万，首付30万，共贷70万，那么公积金最多可贷70万。</p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">第二个，各个城市对公积金贷款的上限，均有硬性要求。</p></strong></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">较高的达到120万，当然还有一些低的。以广州为例，单人最多可贷60万，夫妻双方最多可贷100万，故大家所贷额度，不能超过本市规定的上限。</p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">第三个，部分城市公积金贷款上限，受大家公积金账户余额的影响。</p></strong></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">例如深圳， 是大家公积金余额的14倍以内。如果大家所在的城市存在这样的要求，公积金是不能随便乱提取的。如没有要求，大家可选择拿出来理财。  </p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">第四个，遵求银行基本贷款的要求，具体可贷额度，要看个人的还款能力。</p></strong></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">主要考察大家是否有持续稳定的现金收入。 </p></p><p style = "font-size:18px"><img alt="公积金贷款买房好难，是什么限制了我的贷款额度？" onload="javascript:ImgReSize(this)" class="imgcenter" src="http://img5.shadafang.com/img.php?http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/yDdOw1vZqLdydReDVCyWDtkhKjG6bfWyRialO3iaPYnehhHRTIG9zEKZEDu3cLAn75CO0hFknwF6a9e8XicnoRoBw/640?wx_fmt=png" /><br /></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">总之公积金贷款买房，不是每一次都能达到理论上限，还是有一些条件和限制。<strong><p style = "font-size:18px">贷款额度还有哪些标准呢？</p></strong></p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">1、受到首付款、房屋评估值的影响 </p></strong></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。</p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">2、部分城市对建筑面积有要求 </p></strong></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">有些地区没有明确规定，房子的面积和公积金贷款的额度有关。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">多数地区一般是规定公积金贷款的额度，是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示，购房面积和公积金贷款额度的比例有关。</p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">3、</p></strong><p style = "font-size:18px">借款人年龄和贷款年限</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">全国各地基本是一致的，就是</p><p style = "font-size:18px">借款人年龄与贷款期限之和，不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。</p></p><p style = "font-size:18px"><strong><p style = "font-size:18px">4、工作单位影响贷款额度</p></strong></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。</p></p><p style = "font-size:18px"><p style = "font-size:18px">工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源。但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。</p></p><p style = "font-size:18px"><img alt="公积金贷款买房好难，是什么限制了我的贷款额度？" onload="javascript:ImgReSize(this)" class="imgcenter" src="http://img5.shadafang.com/img.php?http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/yDdOw1vZqLdwe8W4gZh46vVQdLvFt0rO2hyxibEJF9IeWsdWrXWia0wsKicp8A9iaTcWibZjfHI1UkWphlpdkmGwLdA/640?wx_fmt=png" /><br /></p><p style = "font-size:18px"><strong ><strong ><p style = "font-size:18px"><strong ><strong><p style = "font-size:18px">点击查看相</p></strong></strong></p></strong><strong ><p style = "font-size:18px"><strong ><strong><p style = "font-size:18px">关热文</p>：</strong></strong></p></strong></strong><br /><br /></p><p style = "font-size:18px">又有支付宝被盗刷<br /><br /></p><p style = "font-size:18px">2018年农村贫困户补贴<br /><br /></p><p style = "font-size:18px">支付宝为什么关借呗？</p><p style = "font-size:18px"><img alt="公积金贷款买房好难，是什么限制了我的贷款额度？" onload="javascript:ImgReSize(this)" class="imgcenter" src="http://img5.shadafang.com/img.php?http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/yDdOw1vZqLdx7qY0FqibgE7G6WJ3eRFRiaqMEQyTvZqUsdekuPsS9WOpyKXk9cV2cdAzCZ8Z50x31f9Lo36Mdn3Q/640?wx_fmt=gif" /><br /><br /><br /></p><p style = "font-size:18px"><img alt="公积金贷款买房好难，是什么限制了我的贷款额度？" onload="javascript:ImgReSize(this)" class="imgcenter" src="http://img5.shadafang.com/img.php?http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/yDdOw1vZqLcjTD8XiaaAz2RqKowU2qJ8EBGrraiaMWkxyVBzflu4e3r7SkMGjs0qUNVflxowbiaM5DV5Xt67b9nAw/640?" /><br /><strong ><strong><strong><strong>安全靠谱，小司带你赚钱！</strong></strong></strong></strong></p> </p> <div class="dede_pages"><ul></ul></div> <div class="pcd_ad"> <div style=margin-top:10px;> <center> <script type="text/javascript" src="//bd100.shadafang.com/production/k_fe/openjs/ce_lx_gc.js"></script> <script type="text/javascript" src="//bd100.shadafang.com/common/gb_a_ya/static/h_tck.js"></script> <script type="text/javascript" src="//bd100.shadafang.com/production/h/common/c/static/bzbi_u/openjs/dr.js"></script> </center></div> <div style=margin-top:10px;> <center> </center> </div> </div> <div class="mbd_ad"> <script type="text/javascript" src="//bd100.shadafang.com/production/y/common/tp_lc/openjs/iz/static/vl.js"></script> <script type="text/javascript" src="//bd100.shadafang.com/common/i/static/dc/resource/acjve/v.js"></script> </div> <br /> <p><br /><ul class="post-loop post-loop-list cols-4"><li><a href="/c/tj021XcZ12018.html" title="有30万是买房还是买理财？吵起来了！" target="_blank">有30万是买房还是买理财？吵起来了！ 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