2017年新出生人口减少对房地产意味着什么？理性·

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正文开始：

理性·建设性

党俊武认为，从人口对楼市的影响上看，2030年前后可能是中国房地产市场的历史性拐点。

刚过去的2017年，是国家正式实施“全面二孩”政策的第二年，因此被不少专家预测为“生育高峰”年，不过，从统计数据看，2017年中国新出生人口数和人口出生率双双下降。

据1月18日国家统计局发布的数据，2017年中国出生人口1723万人，同比减少63万人；人口出生率为12.43‰，同比下降0.52‰。另一组数据显示，2017年中国60岁以上人口占总人口比例提高至17.3%。

中国老龄科学研究中心副主任党俊武分析，“全面二孩”政策难以带来出生人口的猛增，出生率下降是社会经济不断发展的必然现象。从人口对楼市发展的影响看，中国房地产市场的走势基本上是一个“马鞍形曲线”，2030年前后可能是中国房地产市场的历史性拐点。

出生率下降

纵观历年统计数据，除个别年份外，中国人口出生率整体呈下降趋势。

改革开放前，出生率基本维持在20‰-30‰左右；从1991年开始，出生率一直保持在20‰以下。2017年，人口出生率是12.43‰，为2003年以来第二个高点。

党俊武认为，随着社会经济发展，人们的婚育观念不断变化，对高品质生活的追求更加显著，生育意愿也在降低，“这是人口发展的必然规律”。

那么，出生率下降对经济发展的影响有多大？

国家发改委城市和小城镇改革发展中心规划院院长沈迟认为，目前中国还没有到刘易斯拐点，出生率降低或出生人口减少并不会对经济发展造成太大影响。他对经济观察网采访人员表示：“中国今天的成就并不是吃了人口红利，而是吃了改革开放的政策红利。”

沈迟进一步分析，中国经济面临的是劳动力结构性短缺而不是数量短缺。目前，自动化、智能化解放了大量劳动力，中国还有大量农村人口没有机会进城就业。“你看美国，他们全国才3亿人，但有多少劳动力？生产了多少社会财富？”

短期对房地产影响不大

党俊武认为，从人口对楼市的影响上看，2030年前后可能是中国房地产市场的历史性拐点。

他提到了三个理由：一是他预测2030年前后，中国进入人口负增长时代；二是生育高峰期出生的人口，也就是1970年左右之前出生的人口，在2030年前后大多进入老年，推动中国老年人口总规模达到4亿；三是独生子女家庭数量庞大，目前大体上是1.5亿户。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，通常情况下，人口出生高峰期与房地产销售高峰期之间周期存在20年左右的时间差。“如果人口出现持续性下滑趋势，或者增长趋势减缓，房地产整体需求也在减缓，但这种影响不会在短期显现。”

安居客首席分析师张波认为，从人口数量变化来看，2007年中国30-45岁主力购房群体数量达到峰值，此后一路下滑，以2018年为起点，未来十年这部分购房实力人口比例还会继续下降，必将带来住房需求整体萎缩。

同时，他指出仅用全国人口出生率下降的指标去分析过于宽泛，还应考虑人口地域结构的影响。不同城市对人口的吸聚力存在差异，即便全国人口数量下滑，也不代表热点城市人口下滑，更不代表热点城市购房需求会大幅减少，“在不考虑政策因素影响下，城市本身供求关系对房价影响是最直接的。”

经济观察报

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理性建设性

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