中澳房产对比十一点澳洲查尔斯说房

小编用尽了洪荒之力，中澳房产对比十一点的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

根据澳大利亚外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大外国投资来源地。

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：

1. 澳洲无可挑剔；

2. 美国、香港、新加坡前景一般；

3. 不主张投日本、韩国、和新加坡房产。

他给出的理由是：美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，需交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；韩国房产价格的高增长点已经结束；而澳洲无可挑剔。

中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

1. 市场成熟度

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

2. 法律保障

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在澳洲，买卖双方聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

3. 产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。产权取得期，中国是在现房交割后一段时间，在澳大利亚购房后交全款同时获得产权证。

4. 期房贷款

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请非常困难。澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到90%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款难度不大，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

5. 新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

6. 烂尾楼风险

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。

7. 负扣税

中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。负扣税政策是澳洲的一个独特的政策，就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税！可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。

8. 租赁管理及房产出售

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

在中国开发商、代理商等机构之间存在差价。澳大利亚任何机构统一售价，私自调价需负法律责任。

9. 租金回报

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4％至6%之间。

10. 空置率

中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

11. 房产面积

中国：购房面积=购房套内建筑面积（实际建筑面积）+公摊面积（包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和过道、值班室以及其他功能上为建筑服务的公共、管理用房建筑面积），而房产登记证上的面积和合同上的面积又存在一定的差异。

澳大利亚：在澳洲，购房面积就是套内使用面积，不包括公摊面积和建筑面积。另外，垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

很多国内的买家来澳大利亚看过房以后，很多都会购买房产。撇开上面的因素，很多是对澳大利亚生活方式的认同和向往！

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